Wohnen mit Charakter: 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Rosenthal

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.103 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnraum.

Im unteren Wohnbereich erwarten Sie die zentralen Wohn- und Aufenthaltsräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die obere Ebene im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl.

Optional steht eine Garage zum Kaufpreis von 25.000 € zur Verfügung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Hielscherstraße 41, in einer ruhigen Anwohnerstraße in Wilhelmsruh, einem Ortsteil des Bezirks Berlin-Pankow. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld schaffen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Der nahegelegene S-Bahnhof sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen.

Objektbeschreibung Diese attraktive provisionsfreie und bezugsfreie 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 97 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss links sowie im darüberliegenden Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnraum. Im unteren Wohnbereich erwarten Sie die zentralen Wohn- und Aufenthaltsräume, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die obere Ebene im Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl. Optional steht eine Garage zum Kaufpreis von 25.000 € zur Verfügung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der Hielscherstraße 41, in einer ruhigen Anwohnerstraße in Wilhelmsruh, einem Ortsteil des Bezirks Berlin-Pankow. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein angenehmes und erholsames Wohnumfeld schaffen. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden. Der nahegelegene S-Bahnhof sowie verschiedene Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grundschulen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Charakter: 5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Rosenthal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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