Sonniges Refugium mit Terrasse im beliebten Richardkiez

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12055

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

5.844 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus. Man erreicht sie über ein gepflegtes, charmantes Treppenhaus mit tollen Altbaudetails. Im 4. Obergeschoss befinden sich die separate Einbauküche mit E-Geräten, Platz für einen Esstisch und praktischer Abstellkammer, das Gäste-WC sowie das freundliche und sonnige Wohnzimmer.

Die Wendeltreppe führt dann ins 5. Obergeschoss. Dort erwarten Sie der helle Flur mit Oberlicht, das geräumige, moderne Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das angenehm ruhige Schlafzimmer mit einer Büroecke sowie das Highlight der Wohnung: die private, zum Südosten ausgerichtete Dachterrasse.

In beiden Zimmern ist Parkett in Dielenoptik verlegt, in den Bädern darf man noch die Original-Marmorfliesen bewundern. Die modernen Fenster sind zweifach verglast. Heizung und Warmwasser laufen zeitgemäß zentral über Fernwärme.

Die Wohnung kann ab dem 20.06. besichtigt werden. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Gepflegtes Gebäude aus 1880
Sehr beliebte Lage
1. und 5. Obergeschoss
Hinterhaus
Ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche
1. OG: Flur, separate Einbauküche mit Kammer, Gäste-WC, Wohnzimmer
1. OG: Flur mit Oberlicht, Schlafzimmer, Dachterrasse, großzügiges Hauptbad mit Fenster
Parkett in Dielenoptik in den Zimmern
Original-Marmorfliesen in den Bädern
Doppelt verglaste Fenster
Zentralheizung
Energieklasse D, Fernwärme
Bezugsfrei
Soziales Erhaltungsgebiet "Rixdorf"
Hausgeld inklusive Rücklage: 463,71 €
Besichtigungstermine ab dem 20.06.2026 möglich

Lage Der Richardkiez gehört zu den charaktervollsten und beliebtesten Wohnlagen Neuköllns. Rund um den Richardplatz, das alte Rixdorf und die Dorfkirche spürt man bis heute den ursprünglichen Kern des Viertels. Gleichzeitig hat sich der Kiez in den vergangenen Jahren zu einer stark nachgefragten, kreativen und urbanen Wohnlage entwickelt - mit Gastronomie, Kultur und Nachbarschaftsleben direkt vor der Tür.

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus in einer Seitenstraße und bietet damit eine sehr angenehme Kombination aus Rückzugsort und kurzen Wegen. Der Richardplatz, der Körnerkiez, die Karl-Marx-Straße und die Sonnenallee sind schnell zu Fuß, mit Rad oder den Öffentlichen erreichbar.

Der S-Bahnhof Sonnenallee (Ringbahn) ist wenige Schritte entfernt und bietet schnelle Verbindungen in viele Teile Berlins. Ergänzend sorgen Buslinien und die nahe Karl-Marx-Straße für flexible Wege in und aus der Stadt.

Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande.

Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese helle, großzügig geschnittene und liebevoll gepflegte Maisonette verteilt sich über das 4. und 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1880. Auf ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche verbindet sie ein urbanes Wohngefühl mit hoher Privatsphäre mitten im sehr beliebten Richardkiez. Die Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus. Man erreicht sie über ein gepflegtes, charmantes Treppenhaus mit tollen Altbaudetails. Im 4. Obergeschoss befinden sich die separate Einbauküche mit E-Geräten, Platz für einen Esstisch und praktischer Abstellkammer, das Gäste-WC sowie das freundliche und sonnige Wohnzimmer. Die Wendeltreppe führt dann ins 5. Obergeschoss. Dort erwarten Sie der helle Flur mit Oberlicht, das geräumige, moderne Hauptbad mit Fenster, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, das angenehm ruhige Schlafzimmer mit einer Büroecke sowie das Highlight der Wohnung: die private, zum Südosten ausgerichtete Dachterrasse. In beiden Zimmern ist Parkett in Dielenoptik verlegt, in den Bädern darf man noch die Original-Marmorfliesen bewundern. Die modernen Fenster sind zweifach verglast. Heizung und Warmwasser laufen zeitgemäß zentral über Fernwärme. Die Wohnung kann ab dem 20.06. besichtigt werden. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung - Gepflegtes Gebäude aus 1880 - Sehr beliebte Lage - 4. und 5. Obergeschoss - Hinterhaus - Ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche - 4. OG: Flur, separate Einbauküche mit Kammer, Gäste-WC, Wohnzimmer - 5. OG: Flur mit Oberlicht, Schlafzimmer, Dachterrasse, großzügiges Hauptbad mit Fenster - Parkett in Dielenoptik in den Zimmern - Original-Marmorfliesen in den Bädern - Doppelt verglaste Fenster - Zentralheizung - Energieklasse D, Fernwärme - Bezugsfrei - Soziales Erhaltungsgebiet "Rixdorf" - Hausgeld inklusive Rücklage: 463,71 € - Besichtigungstermine ab dem 20.06.2026 möglich Lage Der Richardkiez gehört zu den charaktervollsten und beliebtesten Wohnlagen Neuköllns. Rund um den Richardplatz, das alte Rixdorf und die Dorfkirche spürt man bis heute den ursprünglichen Kern des Viertels. Gleichzeitig hat sich der Kiez in den vergangenen Jahren zu einer stark nachgefragten, kreativen und urbanen Wohnlage entwickelt - mit Gastronomie, Kultur und Nachbarschaftsleben direkt vor der Tür. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus in einer Seitenstraße und bietet damit eine sehr angenehme Kombination aus Rückzugsort und kurzen Wegen. Der Richardplatz, der Körnerkiez, die Karl-Marx-Straße und die Sonnenallee sind schnell zu Fuß, mit Rad oder den Öffentlichen erreichbar. Der S-Bahnhof Sonnenallee (Ringbahn) ist wenige Schritte entfernt und bietet schnelle Verbindungen in viele Teile Berlins. Ergänzend sorgen Buslinien und die nahe Karl-Marx-Straße für flexible Wege in und aus der Stadt. Sonstiges Der Maklervertrag über den provisionspflichtigen Nachweis/die Vermittlung eines Kaufvertrages für die hier beschriebene Immobilie kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Ein Courtageanspruch besteht nur dann, wenn nach erfolgter Nachweis- bzw. Vermittlungsleistung ein Kaufvertrag über die hier angebotene Immobilie notariell beurkundet wird. Die Käuferprovision beträgt insgesamt 3,57% des Kaufpreises der angebotenen Immobilie inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber vorliegen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenzeitliche Berichtigung dieser Angaben und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eventuelle Vorkenntnis über die Kaufgelegenheit des Objekts ist uns unverzüglich mitzuteilen. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 647 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Refugium mit Terrasse im beliebten Richardkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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