Eigentumswohnung in Nikolassee: Erstbezug nach Sanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14129

Kaufpreis

549.000 €

3.5

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

5.967 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingang führt Sie in einen übersichtlichen Flur, der die Wohnung klar gliedert. Die Wege sind angenehm kurz und der Grundriss wirkt aufgeräumt und harmonisch strukturiert. Ein besonderes Highlight - der großzügige Wohnbereich mit viel Fensterfläche und direktem Übergang in den Wintergarten. Dank der großen Verglasung entsteht ein helles Raumgefühl, das sich flexibel möblieren lässt, vom Essplatz bis zur Sofaecke.

Charakter und Historie sind klar ablesbar. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1930. Die Architektur wirkt klassisch, die Proportionen sind ausgewogen und die Wohnung verbindet diesen Ursprung mit einem zeitgemäßen Innenauftritt. Dank der kompletten Sanierung, die im Februar 2026 abgeschlossen wurde, ziehen Sie in einen Erstbezug ein. Oberflächen und Details wirken frisch und stimmig, die Räume präsentieren sich in einem einheitlichen, hellen Gesamtbild.

Die Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensmodelle. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Homeoffice, Kinderzimmer, Ankleide oder Gästeoption nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist die Materialwirkung der Böden. Im Wohnbereich ist ein Fischgrätenparkett zu erkennen, das dem Raum Struktur und eine wertige Note gibt. In weiteren Bereichen sind Holzdielen, die den hellen Eindruck fortführen.

Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Helle Wandfliesen und ein grauer Bodenbelag runden das Gesamtbild ab.

Die Küche ist als eigener Raum angelegt und wirkt funktional geschnitten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und die Fläche lässt sich gut für eine durchdachte Küchenzeile organisieren.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag entlastet.

Ausstattung

3,5 Zimmer
ca. 92 m² Wohnfläche
Baujahr 1930
Erstbezug nach Sanierung
Parkett und Dielen
modernes Badezimmer
Küche zur eigenen Gestaltung
großer Wohnbereich mit Wintergarten
Rollläden
Keller vorhanden
Hausgeld 482,00 €

Lage Inmitten des ruhigen und grünen Berliner Südwestens befindet sich die Immobilie in einem gewachsenen, besonders attraktiven Teil des Stadtgebiets. Der Stadtteil Nikolassee zählt zu den begehrten Wohnlagen Zehlendorfs und ist geprägt von einer gepflegten Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand, der dem Kiez seinen charakteristisch idyllischen Charakter verleiht. Die Straßenstruktur wirkt aufgeräumt und angenehm zurückhaltend, was zu einer spürbaren Wohnruhe beiträgt.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zur Verfügung, sodass der Alltag unkompliziert organisiert werden kann. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu den Seen im Südwesten, darunter der nur rund 2,5 Kilometer entfernte Schlachtensee, bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Freien. Auch das lokale Umfeld mit kleinen Cafés und Wohnquartieren unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Buslinien 112 und 118 sowie die nahegelegene S‑Bahn-Station Nikolassee (S1 und S7) sorgen für schnelle Wege in angrenzende Stadtteile und direkt in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus ist über die wichtigen Verkehrsachsen im Südwesten eine gute Mobilität mit dem Auto gewährleistet. Das Berliner Stadtzentrum, etwa der Hauptbahnhof, liegt rund 20 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit ca. 33,6 km Luftlinie ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen städtischen Anbindung – ideal für alle, die Erholung schätzen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich.

Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.

Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!

Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage

Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. 3,5 Zimmer und ca. 92 m² Wohnfläche schaffen Raum für den Alltag, für Rückzugsmomente, gemeinsames Wohnen und einen separaten Arbeitsbereich. Der Eingang führt Sie in einen übersichtlichen Flur, der die Wohnung klar gliedert. Die Wege sind angenehm kurz und der Grundriss wirkt aufgeräumt und harmonisch strukturiert. Ein besonderes Highlight - der großzügige Wohnbereich mit viel Fensterfläche und direktem Übergang in den Wintergarten. Dank der großen Verglasung entsteht ein helles Raumgefühl, das sich flexibel möblieren lässt, vom Essplatz bis zur Sofaecke. Charakter und Historie sind klar ablesbar. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1930. Die Architektur wirkt klassisch, die Proportionen sind ausgewogen und die Wohnung verbindet diesen Ursprung mit einem zeitgemäßen Innenauftritt. Dank der kompletten Sanierung, die im Februar 2026 abgeschlossen wurde, ziehen Sie in einen Erstbezug ein. Oberflächen und Details wirken frisch und stimmig, die Räume präsentieren sich in einem einheitlichen, hellen Gesamtbild. Die Raumaufteilung unterstützt unterschiedliche Lebensmodelle. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres halbes Zimmer zur Verfügung, das sich je nach Bedarf als Homeoffice, Kinderzimmer, Ankleide oder Gästeoption nutzen lässt. Ein weiteres Highlight ist die Materialwirkung der Böden. Im Wohnbereich ist ein Fischgrätenparkett zu erkennen, das dem Raum Struktur und eine wertige Note gibt. In weiteren Bereichen sind Holzdielen, die den hellen Eindruck fortführen. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster für Tageslicht und Lüftung. Helle Wandfliesen und ein grauer Bodenbelag runden das Gesamtbild ab. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und wirkt funktional geschnitten. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und die Fläche lässt sich gut für eine durchdachte Küchenzeile organisieren. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag entlastet. Ausstattung - 3,5 Zimmer - ca. 92 m² Wohnfläche - Baujahr 1930 - Erstbezug nach Sanierung - Parkett und Dielen - modernes Badezimmer - Küche zur eigenen Gestaltung - großer Wohnbereich mit Wintergarten - Rollläden - Keller vorhanden - Hausgeld 482,00 € Lage Inmitten des ruhigen und grünen Berliner Südwestens befindet sich die Immobilie in einem gewachsenen, besonders attraktiven Teil des Stadtgebiets. Der Stadtteil Nikolassee zählt zu den begehrten Wohnlagen Zehlendorfs und ist geprägt von einer gepflegten Umgebung mit überwiegend Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und altem Baumbestand, der dem Kiez seinen charakteristisch idyllischen Charakter verleiht. Die Straßenstruktur wirkt aufgeräumt und angenehm zurückhaltend, was zu einer spürbaren Wohnruhe beiträgt. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. In der näheren Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen zur Verfügung, sodass der Alltag unkompliziert organisiert werden kann. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zu den Seen im Südwesten, darunter der nur rund 2,5 Kilometer entfernte Schlachtensee, bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Erholung im Freien. Auch das lokale Umfeld mit kleinen Cafés und Wohnquartieren unterstreicht die hohe Lebensqualität des Stadtteils. Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Buslinien 112 und 118 sowie die nahegelegene S‑Bahn-Station Nikolassee (S1 und S7) sorgen für schnelle Wege in angrenzende Stadtteile und direkt in die Berliner Innenstadt. Darüber hinaus ist über die wichtigen Verkehrsachsen im Südwesten eine gute Mobilität mit dem Auto gewährleistet. Das Berliner Stadtzentrum, etwa der Hauptbahnhof, liegt rund 20 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Berlin Brandenburg ist mit ca. 33,6 km Luftlinie ebenfalls gut erreichbar. Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer verlässlichen städtischen Anbindung – ideal für alle, die Erholung schätzen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu wollen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 878 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in Nikolassee: Erstbezug nach Sanierung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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