Vier Zimmer in Berlin-Mitte: Vermietete Wohnung als Perspektivkauf
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10115
Kaufpreis
470.000 €
4
Zimmer
1
Bad
98 m²
Wohnfläche
1895
Baujahr
4.796 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1862 errichtete Vorderhaus gehört zur älteren Bebauung der Oranienburger Vorstadt und wurde in den 1890er Jahren um Seitenflügel, Hinterhaus und ein weiteres Vorderhaus erweitert. Das historische Gebäudeensemble steht unter Denkmalschutz und reiht sich in die schöne gründerzeitliche Bebauung der Umgebung ein. In den Jahren 2000 und 2001 fand eine Grundsanierung der Liegenschaft statt, bei der eine Gaszentralheizung eingebaut wurde und die Gebäude technisch modernisiert worden sind. Unter liebevoller Erhaltung der Altbau-Details erhielten die historischen Gebäude neuen Glanz. Die Stuckfassaden und die originalen Treppenhäuser wurden instand gesetzt. Die Gebäude sind komplett unterkellert und verfügen über einen charmant begrünten Innenhof.
Ausstattung
Diese großzügige Wohneinheit mit 4 Zimmern erstreckt sich über Seitenflügel und Hinterhaus und befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes. Die Ausrichtung zu den beiden Innenhöfen sorgt hier für eine ruhige Wohnlage. Die Zimmer verfügen über Laminatböden und sind bei der Modernisierung des Gebäudes 2001 instand gesetzt worden. Die Wohnung verfügt über Holzfenster mit doppelter Verglasung und bietet neben den vier Zimmern eine geräumige Küche, ein Wannenbad und eine Abstellkammer. Die Ausrichtung der Zimmer ist nach Osten und Westen.
Die Wohnung ist seit 2008 mit unbefristetem Mietvertrag vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt seit Mai 2024 710,20 EUR. Vom Hausgeld von monatlich 324,00 EUR können aktuell 219,68 EUR pro Monat als Heiz- und Nebenkosten auf den Mieter umgelegt werden.
Lage
In einer der Berliner Top-Wohnlagen befindet sich die Liegenschaft auf der Mitte der Bergstraße zwischen Invalidenstraße und Torstraße. Das Tor-Quartier mit seinen zahlreichen Restaurants, Geschäften und Cafés und der Unmenge an Galerien und Boutiquen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem der absoluten Berlin In-Quartiere entwickelt. Die Bergstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit schönem Baumbestand und herrlichen Altbaufassaden. Rosenthaler Platz und Nordbahnhof sind in Kürze fußläufig zu erreichen und bieten perfekte Verkehrsanbindung.
Sonstiges
Es besteht hier kein Milieuschutz und es liegt kein Sanierungsgebiet vor.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1895
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 586 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
470.000 €