Exklusive Architektenvilla im Bauhausstil mit Smart Home & A+ Effizienz
Villa zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381
Kaufpreis
1.590.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
223 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
7.130 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Architektur ist mehr als nur Bauweise. Sie ist ein Lebensgefühl.
Diese außergewöhnliche Architektenvilla im modernen Bauhausstil verbindet zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und innovative Haustechnik zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Auf einem rund 830 m² großen Sonnengrundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach umfassender Kernsanierung in den Jahren 2021 bis 2023 in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Mit rund 223 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Räume, klare Linien und eine beeindruckende Offenheit. Herzstück ist der weitläufige Wohn und Essbereich mit hochwertiger Designküche, exklusivem Designofen und bodentiefen Fensterflächen, die Innen und Außen auf elegante Weise miteinander verbinden. Die große Sonnenterrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine Atmosphäre, die zum Entspannen, Genießen und Zusammensein einlädt.
Besondere Highlights sind die maßgefertigten Einbauten, hochwertige Schüco Fenster mit Dreifachverglasung, edles Echtholzparkett sowie die stilvolle Kombination aus modernem Design und wohnlicher Wärme. Die großzügigen Schlafzimmer, die hochwertigen Bäder sowie das beeindruckende Panoramafenster mit integrierter Sitzbank verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Auch technisch setzt die Immobilie Maßstäbe. Smart Home System, Glasfaseranschluss, Netzwerkstruktur, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage sorgen für maximalen Komfort und eine zukunftsorientierte Energieeffizienz. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze inklusive Wallbox sowie umfangreiche Nutzflächen im Keller. Eine Immobilie für Menschen, die Architektur, Qualität und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.
Ausstattung
• Freistehendes Architektenhaus im Bauhausstil
• Kernsanierung zwischen 2021 und 2023
• Hochwertige Schüco Fenster 3-fach verglastt
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Energieeffizienzklasse A+
• Smart Home System
• Glasfaseranschluss & Netzwerkstruktur
• Alarmanlage mit Aufschaltmöglichkeit
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Designofen im Wohnbereich
• Hochwertiges Echtholzparkett
• Große Sonnenterrasse & Garten
• 2 Außenstellplätze mit 1 Wallbox
• Gedämmtes Flachdach
• Gedämmte Kellerdecke
• Vorbereitung für Photovoltaikanlage
• Gepflegter Gesamtzustand
Lage
Am Fuße des Dillinger Hangs gelegen, verbindet dieser Standort ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit der hervorragenden Infrastruktur des Rhein Main Gebiets.
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Wohnstruktur. Die erhöhte Lage des Stadtteils der Kernstadt und Dillingen sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grünflächen und den Naherholungsgebieten des Taunus sorgen für ein hohes Maß an Wohnqualität und Lebenskomfort.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Das Zentrum von Friedrichsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Der Bahnhof Friedrichsdorf bietet Anschluss an die S Bahn Linie S5 mit direkter Verbindung über Bad Homburg bis in die Frankfurter Innenstadt. Darüber hinaus besteht Anschluss an die Taunusbahn in Richtung Usingen und Brandoberndorf.
Die Städte Bad Homburg, Oberursel und Frankfurt am Main sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 bestehen hervorragende Verbindungen in das gesamte Rhein Main Gebiet sowie zum internationalen Flughafen Frankfurt.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Privatsphäre und der Nähe zu den wirtschaftlich stärksten Standorten Deutschlands macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Unternehmer und anspruchsvolle Berufspendler.
Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und urbane Erreichbarkeit auf seltene Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.590.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 223 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (159.000 €)
- 6.797 € / Monat
- 20% Eigenkapital (318.000 €)
- 6.042 € / Monat
- 30% Eigenkapital (477.000 €)
- 5.287 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.306 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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