Eltville-Top Lage: Charmantes Stadthaus in d. Fußgängerzone mit Maisonette-Wohnung + Gewerbeeinheit!

Haus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65343

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

5.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 129 m² großen Grundstück und ist unterkellert mit einem großen Gewölbekeller in gutem Zustand. Die Lage in der belebten Altstadt sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Gewerbeeinheit Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² Nutzfläche und gliedert sich in: Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, Büro- bzw. Lager-/Kellerbereich, Flurverbindungen, Küche und Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Delikatessengeschäft, dass mit erlesenen internationalen Spezialitäten, u.a. aus Italien, Frankreich und dem Rheingau, überzeugt. Die attraktive Lage in der Fußgängerzone sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hervoragenden Passantenfrequenz. Das vom Eigentümer geführte Bestandsgeschäft wird als Mieter übernommen.

Maisonette-Wohnung Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept.

Obergeschoss: Heller Wohn- und Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer.

Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Duschbad, Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Der Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Über der Wohnung befindet sich außerdem ein weiterführender Dachboden, mit großzügigen Stauflächen.

Dieses charmante Stadthaus verbindet historischen Charakter, attraktive Gewerbemöglichkeiten und großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen des Rheingaus. Eine seltene Gelegenheit für Alle, die das besondere Flair der Eltviller Altstadt mit einem vielseitig nutzbaren Immobilienkonzept verbinden möchten.

Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und stabile Einnahmequelle. Die historische Bausubstanz sowie der besondere Charakter eines denkmalgeschützten Stadthauses erhöhen zusätzlich die Wertbeständigkeit der Immobilie.

Ausstattung

Denkmalschutz
Gebäude unterkellert
Kombination aus Gewerbe und Wohnen
Top-Lage in der Fußgängerzone von Eltville

Gewerbeeinheit (ca. 90 m² Nutzfläche): vermietet

Großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum
Aktuell betrieben als Delikatessengeschäft mit hochwertigen Spezialitäten
Büro- bzw. Lagerbereich
Attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft

Maisonette-Wohnung (ca. 118 m² Wohnfläche): Freigestellt Obergeschoss:

Heller Wohn- und Essbereich
Separate Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbadezimmer Dachgeschoss:
Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Duschbad
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

Besondere Merkmale: Historischer Altbaucharakter Großzügige Maisonette-Aufteilung Attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen Seltene Innenstadtlage im Herzen von Eltville

Lage Eltville ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Rheinuferpromenade, das Kurfürstliche Schloss sowie zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Die Rheinuferpromenade sowie der Bahnhof von Eltville sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen in die nahegelegenen Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Autobahnanbindungen und Bundeststraße ermöglichen ebenfalls schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte.

Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität im Rheingau macht diese Lage besonders gefragt und wertstabil.

Sonstiges Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht für den Energieausweis.

Der derzeitige Eigentümer möchte den Gewerbeteil nach wie vor selbst nutzen. Hier müsste eine dementsprechende Pacht/Miete vereinbart werden. Die Fotos des Objektes wurden teilweise mit KI bearbeitet.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts- oder Steuer Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Objektbeschreibung Dieses charmante und unter Denkmalschutz stehende Stadthaus aus dem Jahr 1907 befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Eltville am Rhein, direkt in der beliebten Fußgängerzone. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einer attraktiven Kombination aus gewerblicher Nutzung im Erdgeschoss und Wohnen in einer großzügigen Maisonette-Wohnung im 1. OG und dem Dachgeschoss. Die Wohnung ist freigestellt. Das Haus steht auf einem ca. 129 m² großen Grundstück und ist unterkellert mit einem großen Gewölbekeller in gutem Zustand. Die Lage in der belebten Altstadt sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung. Gewerbeeinheit Die Gewerbeeinheit umfasst ca. 90 m² Nutzfläche und gliedert sich in: Verkaufs- bzw. Geschäftsraum, Büro- bzw. Lager-/Kellerbereich, Flurverbindungen, Küche und Toilette. Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Delikatessengeschäft, dass mit erlesenen internationalen Spezialitäten, u.a. aus Italien, Frankreich und dem Rheingau, überzeugt. Die attraktive Lage in der Fußgängerzone sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hervoragenden Passantenfrequenz. Das vom Eigentümer geführte Bestandsgeschäft wird als Mieter übernommen. Maisonette-Wohnung Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet mit ca. 118 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Wohnkonzept. Obergeschoss: Heller Wohn- und Essbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer. Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), Duschbad, Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Der Balkon lädt zu entspannten Stunden ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Über der Wohnung befindet sich außerdem ein weiterführender Dachboden, mit großzügigen Stauflächen. Dieses charmante Stadthaus verbindet historischen Charakter, attraktive Gewerbemöglichkeiten und großzügiges Wohnen in einer der schönsten Lagen des Rheingaus. Eine seltene Gelegenheit für Alle, die das besondere Flair der Eltviller Altstadt mit einem vielseitig nutzbaren Immobilienkonzept verbinden möchten. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und stabile Einnahmequelle. Die historische Bausubstanz sowie der besondere Charakter eines denkmalgeschützten Stadthauses erhöhen zusätzlich die Wertbeständigkeit der Immobilie. Ausstattung - Denkmalschutz - Gebäude unterkellert - Kombination aus Gewerbe und Wohnen - Top-Lage in der Fußgängerzone von Eltville Gewerbeeinheit (ca. 90 m² Nutzfläche): vermietet - Großzügiger Verkaufs- bzw. Geschäftsraum - Aktuell betrieben als Delikatessengeschäft mit hochwertigen Spezialitäten - Büro- bzw. Lagerbereich - Attraktive Lage mit guter Sichtbarkeit und Laufkundschaft Maisonette-Wohnung (ca. 118 m² Wohnfläche): Freigestellt Obergeschoss: - Heller Wohn- und Essbereich - Separate Küche - Schlafzimmer - Tageslichtbadezimmer Dachgeschoss: - Zwei weitere Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Duschbad - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung Besondere Merkmale: Historischer Altbaucharakter Großzügige Maisonette-Aufteilung Attraktive Kombination aus Gewerbe und Wohnen Seltene Innenstadtlage im Herzen von Eltville Lage Eltville ist bekannt für seine malerische Altstadt, die Rheinuferpromenade, das Kurfürstliche Schloss sowie zahlreiche Weingüter und Straußwirtschaften. Die Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Boutiquen und Feinkostgeschäften ist ein beliebter Treffpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Die Rheinuferpromenade sowie der Bahnhof von Eltville sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus bestehen gute Bahnverbindungen in die nahegelegenen Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Die Autobahnanbindungen und Bundeststraße ermöglichen ebenfalls schnelle Erreichbarkeit der nahe gelegenen Städte. Die Kombination aus historischer Altstadtlage, touristischer Attraktivität und hoher Lebensqualität im Rheingau macht diese Lage besonders gefragt und wertstabil. Sonstiges Das Objekt steht unter Denkmalschutz, daher besteht keine Pflicht für den Energieausweis. Der derzeitige Eigentümer möchte den Gewerbeteil nach wie vor selbst nutzen. Hier müsste eine dementsprechende Pacht/Miete vereinbart werden. Die Fotos des Objektes wurden teilweise mit KI bearbeitet. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Eine Rechts- oder Steuer Beratung, auch zur Energieeinsparverordnung (EnEV) bzw. Baurecht, wird nicht erteilt. Keine Prüfung bereits verbauter Materialien/Schadstoffe durch Knös Immobilien. Unsere aktuelle Datenschutzerklärung ist jederzeit auf unserer Homepage www.knös-immobilien.de einsehbar. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.