Stilvolle Maisonette mit Loggia im begehrten Henriettenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30655

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

3.849 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 126 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 33,6 m² bildet das Herzstück der unteren Wohnebene. Bodentiefe Fensterflächen schaffen hier eine helle, einladende Atmosphäre und führen auf die ca. 10 m² große Loggia – ein idealer Ort für sonnige Stunden und Ausblicke auf das ruhige Quartier.

Angrenzend befindet sich die offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die Hauptwohnebene.

Über eine offene Innentreppe gelangt man auf die großzügige Galerie mit ca. 32 m² Nutzfläche. Dieser loftartige Bereich mit mehreren Dachflächenfenstern eignet sich perfekt als Arbeitszone, Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Das Gebäude selbst stammt aus den 1930er-Jahren und wurde im Zuge der Umgestaltung denkmalgerecht modernisiert, ohne den historischen Charme zu verlieren. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar, der bis in die Dachgeschossebene führt.

Ausstattung • Maisonettewohnung im 4. OG eines historischen Gebäudes • Ca. 126 m² Gesamtwohnfläche (94,4 m² + 32 m² Galerie) • Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Zwei Schlafzimmer • Stellplatz • Bad mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Große Loggia (ca. 10 m²) • Galerieebene (ca. 32 m²) mit mehreren Dachflächenfenstern • Personenaufzug bis ins Dachgeschoss • Kellerraum vorhanden • Fernwärme (Anlagentechnik Bj. 2004) • Gepflegter Gesamtzustand der Anlage

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Henriettenviertel in Hannover-Buchholz – einem ruhigen, grünen und architektonisch reizvollen Quartier im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist bekannt für seine charmante Bebauung, gewachsenen Strukturen und ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der öffentliche Nahverkehr liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung in die Innenstadt ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 21 Minuten.

Für Pendler, Stadtmenschen und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit schätzen, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss des ehemaligen britischen Militärhospitals verbindet zeitgemäßes Wohnen mit der besonderen Atmosphäre eines geschichtsträchtigen Gebäudekomplexes, der heute ein Baudenkmal ist. Die Immobilie wurde im Zuge der Umnutzung umfassend modernisiert und überzeugt heute mit klaren Linien, viel Licht und einer beeindruckenden Raumwirkung. Auf ca. 126 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit rund 33,6 m² bildet das Herzstück der unteren Wohnebene. Bodentiefe Fensterflächen schaffen hier eine helle, einladende Atmosphäre und führen auf die ca. 10 m² große Loggia – ein idealer Ort für sonnige Stunden und Ausblicke auf das ruhige Quartier. Angrenzend befindet sich die offene Küche, harmonisch in den Wohnbereich integriert. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren die Hauptwohnebene. Über eine offene Innentreppe gelangt man auf die großzügige Galerie mit ca. 32 m² Nutzfläche. Dieser loftartige Bereich mit mehreren Dachflächenfenstern eignet sich perfekt als Arbeitszone, Atelier, Studio oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das Gebäude selbst stammt aus den 1930er-Jahren und wurde im Zuge der Umgestaltung denkmalgerecht modernisiert, ohne den historischen Charme zu verlieren. Die Wohnung ist bequem über das gepflegte Treppenhaus sowie einen Personenaufzug erreichbar, der bis in die Dachgeschossebene führt. Ausstattung • Maisonettewohnung im 4. OG eines historischen Gebäudes • Ca. 126 m² Gesamtwohnfläche (94,4 m² + 32 m² Galerie) • Großer Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern • Zwei Schlafzimmer • Stellplatz • Bad mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Große Loggia (ca. 10 m²) • Galerieebene (ca. 32 m²) mit mehreren Dachflächenfenstern • Personenaufzug bis ins Dachgeschoss • Kellerraum vorhanden • Fernwärme (Anlagentechnik Bj. 2004) • Gepflegter Gesamtzustand der Anlage Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Henriettenviertel in Hannover-Buchholz – einem ruhigen, grünen und architektonisch reizvollen Quartier im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Viertel ist bekannt für seine charmante Bebauung, gewachsenen Strukturen und ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der öffentliche Nahverkehr liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung in die Innenstadt ist hervorragend: Der Hauptbahnhof ist in ca. 12 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 21 Minuten. Für Pendler, Stadtmenschen und alle, die ein hochwertiges Wohnumfeld mit sehr guter Erreichbarkeit schätzen, bietet diese Lage eine ideale Mischung aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe.