Wohnen, wo Hannover am schönsten ist: 1-Zimmer mit Loggia im Herzen von Hannover-List

Wohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.114 €

pro m²

Beschreibung

➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Lage Hannover, die vielseitige Landeshauptstadt Niedersachsens, begeistert mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensfreude. Als grüne Messestadt an der Leine mit rund 540.000 Einwohnern bietet sie ideale Voraussetzungen zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Attraktive Naherholungsziele wie der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten oder die Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – machen Hannover besonders lebenswert. Auch kulturell überzeugt die Stadt mit Zoo, Theatern, Museen und Sportveranstaltungen, unter anderem mit Hannover 96 im heimischen Stadion.

Der Stadtteil List zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Hannovers. Er verbindet urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Besonders die Nähe zur beliebten Lister Meile, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Hannovers, macht den Standort attraktiv. Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden prägen das lebendige Umfeld und laden zum Verweilen ein. Die Eilenriede liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge im Grünen. Das direkte Wohnumfeld des Wittekamps ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Familien, Paare und Singles profitieren von einem ausgewogenen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zur Eilenriede ein besonderes Plus: Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach zur Ruhe kommen – hier befindet sich mitten in der Stadt eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Lister Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit U-Bahn- und Busverbindungen schnellen Anschluss in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hannover-List und überzeugt mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich, separater Küche, Duschbad und eigenem Balkon. Die leerstehende Wohnung ist kurzfristig verfügbar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen. Ausstattung Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Lage Hannover, die vielseitige Landeshauptstadt Niedersachsens, begeistert mit einer gelungenen Mischung aus urbaner Lebensqualität, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensfreude. Als grüne Messestadt an der Leine mit rund 540.000 Einwohnern bietet sie ideale Voraussetzungen zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Attraktive Naherholungsziele wie der Maschsee, die Herrenhäuser Gärten oder die Eilenriede – einer der größten Stadtwälder Europas – machen Hannover besonders lebenswert. Auch kulturell überzeugt die Stadt mit Zoo, Theatern, Museen und Sportveranstaltungen, unter anderem mit Hannover 96 im heimischen Stadion. Der Stadtteil List zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen Hannovers. Er verbindet urbanes Flair mit naturnaher Umgebung und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Besonders die Nähe zur beliebten Lister Meile, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Hannovers, macht den Standort attraktiv. Boutiquen, Cafés, Restaurants und Feinkostläden prägen das lebendige Umfeld und laden zum Verweilen ein. Die Eilenriede liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Spaziergänge im Grünen. Das direkte Wohnumfeld des Wittekamps ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und angenehmer Nachbarschaft. Familien, Paare und Singles profitieren von einem ausgewogenen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Gastronomieangeboten. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kitas sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Naturliebhaber ist die Nähe zur Eilenriede ein besonderes Plus: Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach zur Ruhe kommen – hier befindet sich mitten in der Stadt eine grüne Oase mit hoher Aufenthaltsqualität. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Lister Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit U-Bahn- und Busverbindungen schnellen Anschluss in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Für Autofahrer bestehen gute Verbindungen zu den Autobahnen A2 und A7 sowie zum Flughafen Hannover-Langenhagen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 89 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen, wo Hannover am schönsten ist: 1-Zimmer mit Loggia im Herzen von Hannover-List

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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