Exklusives Wohnen am Wasser: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & 179m² Nutzfläche in Bestlage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13597
Kaufpreis
689.000 €
4
Zimmer
1
Bad
161 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
4.280 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer einmaligen Lage direkt am Wasser.
Auf ca. 160,75 m² Wohnfläche sowie insgesamt ca. 179 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie ein komfortables Wohnambiente mit viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Einheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein großzügiges Souterrain, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich – entstehen.
Das im Jahr 1999 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand; die Wohnung selbst wird aktuell umfassend renoviert und bezugsfrei übergeben, sodass Sie ein sofort einziehbares Zuhause auf modernem Niveau erwartet.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse mit direktem Blick auf die Havel – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der naturnahen Umgebung. Die gehobene Ausstattung, einschließlich Fußbodenheizung und Einbauküche, unterstreicht den anspruchsvollen Charakter der Immobilie und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung vereint Ruhe, Wohnkomfort und eine attraktive Wasserlage und bietet somit eine seltene Gelegenheit im Berliner Immobilienmarkt.
Ausstattung
- Baujahr 1999
- EG + Souterrain
- Terrasse
- 3 Zimmer im EG
- Hobbyraum und Abstellkammer im Souterrain
- 179qm Nutzfläche
Lage
Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Spandau. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 131 angebunden. In Laufnähe gibt es einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios, Modegeschäfte und einen Club erreichen Sie.
Sonstiges
Bie Bilder wurden mit KI bearbeitet, da die Wohnung aktuell renoviert wird.
Die Wohneinheit wird bezugsfrei und in vollständig renoviertem Zustand verkauft.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 689.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 161 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (68.900 €)
- 2.945 € / Monat
- 20% Eigenkapital (137.800 €)
- 2.618 € / Monat
- 30% Eigenkapital (206.700 €)
- 2.291 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 870 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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