Altbau mit Balkon in beliebter Lage in Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

5.832 €

pro m²

Beschreibung

Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort: helle Räume, eine angenehme Luftzirkulation, schöne Ausblicke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Altbaus mit großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins.

Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis April 2027 befristet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.650 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten, und eröffnet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung nach Ablauf des Mietvertrags.

Ausstattung 3 Obergeschoss Ca. 60 m² Wohnfläche Hohe Decken Balkon Lichtdurchflutete Räume mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen Originaler Dielenboden aus Holz Energieeffizienzklasse D Monatliches Hausgeld: 395,00 EUR

Lage Die Ebertystraße 43 befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnlage im Herzen von Friedrichshain - zwischen Frankfurter Tor, dem Samariterviertel und dem Volkspark Friedrichshain. Diese Umgebung verbindet den klassischen Berliner Altbau-Charme mit grünen Straßen, lebendiger Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist in etwa 7-9 Gehminuten erreichbar, Frankfurter Tor in rund 10-12 Minuten. Die Ringbahn-Station Storkower Straße liegt etwa 18-20 Gehminuten entfernt. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Landsberger Allee eine sehr gute Anbindung an das Straßenbahnnetz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in viele Teile Berlins. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe, darunter REWE an der Landsberger Allee, EDEKA Schnelle in der Eckertstraße sowie Lidl in der Eldenaer Straße. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Volkspark Friedrichshain, einer der beliebtesten Parks Berlins, ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Sport treiben oder Entspannen. Insgesamt vereint diese Adresse alles, was eine begehrte Wohnlage ausmacht: den besonderen Charakter des klassischen Friedrichshains, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes urbanes Wohnumfeld

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen.

Objektbeschreibung Diese helle Wohnung befindet sich in einem klassischen Berliner Altbau in einer der beliebtesten Lagen von Friedrichshain. Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist zu zwei Seiten ausgerichtet. Dadurch ist sie den ganzen Tag über lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite. Die hohen Decken unterstreichen den typischen Charme eines Berliner Altbaus und schaffen die besondere Atmosphäre, für die Friedrichshain so geschätzt wird. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für hohen Wohnkomfort: helle Räume, eine angenehme Luftzirkulation, schöne Ausblicke sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Diese Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Berliner Altbaus mit großzügigem Raumgefühl, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Die Wohnung ist derzeit vollständig möbliert vermietet. Der bestehende Mietvertrag ist bis April 2027 befristet. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.650 €. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die von sofortigen Mieteinnahmen profitieren möchten, und eröffnet zugleich die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung nach Ablauf des Mietvertrags. Ausstattung 3 Obergeschoss Ca. 60 m² Wohnfläche Hohe Decken Balkon Lichtdurchflutete Räume mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen Originaler Dielenboden aus Holz Energieeffizienzklasse D Monatliches Hausgeld: 395,00 EUR Lage Die Ebertystraße 43 befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnlage im Herzen von Friedrichshain - zwischen Frankfurter Tor, dem Samariterviertel und dem Volkspark Friedrichshain. Diese Umgebung verbindet den klassischen Berliner Altbau-Charme mit grünen Straßen, lebendiger Atmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Samariterstraße ist in etwa 7-9 Gehminuten erreichbar, Frankfurter Tor in rund 10-12 Minuten. Die Ringbahn-Station Storkower Straße liegt etwa 18-20 Gehminuten entfernt. Zusätzlich bietet die nahe gelegene Landsberger Allee eine sehr gute Anbindung an das Straßenbahnnetz und ermöglicht eine schnelle Verbindung in viele Teile Berlins. Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte in unmittelbarer Nähe, darunter REWE an der Landsberger Allee, EDEKA Schnelle in der Eckertstraße sowie Lidl in der Eldenaer Straße. Ein weiterer großer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu weitläufigen Grünflächen. Der Volkspark Friedrichshain, einer der beliebtesten Parks Berlins, ist schnell erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Sport treiben oder Entspannen. Insgesamt vereint diese Adresse alles, was eine begehrte Wohnlage ausmacht: den besonderen Charakter des klassischen Friedrichshains, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, eine hervorragende Infrastruktur und ein angenehmes urbanes Wohnumfeld Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 07.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Energieklasse: D

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau mit Balkon in beliebter Lage in Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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