Möglichkeit auf 7,5% Rendite! - Saniertes MFH in Wertheim

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97877

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1.689 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und steht auf einem 192 Quadratmeter großen Grundstück. Es wurde teilsaniert und die letzte Modernisierung war 2025, was Ihnen die Sicherheit gibt, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren.

Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Laminat, was eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Stil schafft. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und ein praktisches Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet sofortige Nutzbarkeit.

Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten und eine gewerbliche Fläche mit ca. 28 qm. Zwei Wohneinheiten sind fest vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.350 EUR. Eine Eigennutzung des gesamten Objektes wäre möglich. Profitieren Sie von steuerlichen Vorteile (AfA), dank dem denkmalgeschützten Aspekt.

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Garten, der zur Entspannung und für gesellige Stunden einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie eine Sauna für absolutes Wohlbehagen.

Dieses denkmalgeschützte Haus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine hervorragende Investition oder ein Zuhause dar, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus Vergangenheit und Gegenwart in Wertheim.

Ausstattung • Neue Heizungsanlage • Teil-Sanierung im Jahr 2024/2025 • 11 Zimmer • Sauna und Kamin • Besonderer Grundriss • Denkmalschutz (Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen) • Eigennutzbar • 2-Fach Verglasung der Fenster • Gewerberäumlichkeit und 3 separate Wohneinheiten • Dachboden (Ausbaubar)

Lage Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Wertheim, einer charmanten Stadt im Main-Tauber-Kreis. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, nur 2 Gehminuten vom nächsten Haltepunkt entfernt. Die praktische Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Routen: Die nächste Autobahn ist nur 8 Fahrminuten entfernt, während der Hauptbahnhof in lediglich 1 Fahrminute erreichbar ist. Diese ideale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt als auch die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu genießen. Darüber hinaus bietet Wertheim eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.

Sonstiges Fragen Sie jetzt gerne das zugehörige Expose der Immobilie an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.

Objektbeschreibung Ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus in Wertheim, das sowohl Komfort als auch eine charmante historische Aura vereint. Dieses attraktive Objekt steht zum Kauf und bietet mit seinen 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern auf 225 Quadratmetern Wohnfläche großzügigen Platz für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und steht auf einem 192 Quadratmeter großen Grundstück. Es wurde teilsaniert und die letzte Modernisierung war 2025, was Ihnen die Sicherheit gibt, in eine zukunftsorientierte Immobilie zu investieren. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, PVC und Laminat, was eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Stil schafft. Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum und ein praktisches Gäste-WC. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet sofortige Nutzbarkeit. Das Gebäude verfügt über 3 Wohneinheiten und eine gewerbliche Fläche mit ca. 28 qm. Zwei Wohneinheiten sind fest vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.350 EUR. Eine Eigennutzung des gesamten Objektes wäre möglich. Profitieren Sie von steuerlichen Vorteile (AfA), dank dem denkmalgeschützten Aspekt. Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Garten, der zur Entspannung und für gesellige Stunden einlädt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Kamin, der an kühlen Abenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt, sowie eine Sauna für absolutes Wohlbehagen. Dieses denkmalgeschützte Haus verbindet historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und stellt eine hervorragende Investition oder ein Zuhause dar, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Entdecken Sie die einzigartige Kombination aus Vergangenheit und Gegenwart in Wertheim. Ausstattung • Neue Heizungsanlage • Teil-Sanierung im Jahr 2024/2025 • 11 Zimmer • Sauna und Kamin • Besonderer Grundriss • Denkmalschutz (Profitieren Sie von steuerlichen Vorteilen) • Eigennutzbar • 2-Fach Verglasung der Fenster • Gewerberäumlichkeit und 3 separate Wohneinheiten • Dachboden (Ausbaubar) Lage Dieses attraktive Anwesen befindet sich in Wertheim, einer charmanten Stadt im Main-Tauber-Kreis. Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, nur 2 Gehminuten vom nächsten Haltepunkt entfernt. Die praktische Verkehrsanbindung gewährleistet zudem eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Routen: Die nächste Autobahn ist nur 8 Fahrminuten entfernt, während der Hauptbahnhof in lediglich 1 Fahrminute erreichbar ist. Diese ideale Lage ermöglicht es Ihnen, sowohl die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt als auch die Vorteile einer hervorragenden Verkehrsanbindung zu genießen. Darüber hinaus bietet Wertheim eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Attraktionen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Sonstiges Fragen Sie jetzt gerne das zugehörige Expose der Immobilie an! Wir freuen uns auf Ihren Kontakt. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten. Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen an Dritte ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Alle Angaben zum Objekt erfolgen in Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.