Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Balkon in zentraler Altstadtlage

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77704

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.323 €

pro m²

Beschreibung

Bereits die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Aufzug fährt nahezu direkt bis vor die Wohnungstür und ermöglicht ein bequemes Wohnen auf einer Ebene.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit großen Fensterflächen. Hier findet neben der modernen Einbauküche auch ein Esstisch bequem Platz. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Südbalkon, auf dem Sie den Blick über die Dächer von Oberkirch genießen können.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, begehbare Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Fliesenböden, weißer Weber-Kalkstein-Putz sowie elektrische Rollläden mit Fernbedienung sorgen für ein modernes und stilvolles Wohngefühl.

Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Pelletheizung in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil.

Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Für Interessenten steht zudem ein virtueller Rundgang zur Verfügung, der einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt.

Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank verbaut PVC Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Oberkirch – direkt am Rand der beliebten Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Oberkirch zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Ortenau und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene, die Nähe zu Offenburg und Straßburg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Stadt besonders attraktiv.

Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein exklusives Wohngefühl über den Dächern von Oberkirch. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnambiente in bester Innenstadtlage von Oberkirch. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert. Entstanden ist eine hochwertige Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten. Bereits die komfortable Erreichbarkeit der Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Aufzug fährt nahezu direkt bis vor die Wohnungstür und ermöglicht ein bequemes Wohnen auf einer Ebene. Die großzügig geschnittenen Wohnräume überzeugen durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das geräumige Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit großen Fensterflächen. Hier findet neben der modernen Einbauküche auch ein Esstisch bequem Platz. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Südbalkon, auf dem Sie den Blick über die Dächer von Oberkirch genießen können. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große, begehbare Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Hochwertige Fliesenböden, weißer Weber-Kalkstein-Putz sowie elektrische Rollläden mit Fernbedienung sorgen für ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Pelletheizung in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Für Interessenten steht zudem ein virtueller Rundgang zur Verfügung, der einen umfassenden Eindruck der Immobilie vermittelt. Ausstattung Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank verbaut PVC Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Oberkirch – direkt am Rand der beliebten Fußgängerzone. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Oberkirch zählt zu den begehrtesten Wohnstandorten der Ortenau und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die reizvolle Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene, die Nähe zu Offenburg und Straßburg sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Stadt besonders attraktiv. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein exklusives Wohngefühl über den Dächern von Oberkirch. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: B
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Aufzug und Balkon in zentraler Altstadtlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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