WEITBLICK: Wohntraum in Neckarweihingen

Hochparterre zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.411 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein zentraler Flur sowie ein Tageslichtbad.

Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und Platz für Sitzgelegenheiten bietet.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig dimensioniert, während das Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus, ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche runden somit das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Bauweise sowie der gepflegte Zustand des Hauses bieten eine solide Grundlage für einen langfristigen Werterhalt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig planen. Die Lage in Neckarweihingen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung an Ludwigsburg und die Region Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zum Neckar, zu Grünflächen und Naherholungsgebieten erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg-Neckarweihingen und überzeugt durch ihren funktionalen, gut strukturierten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 73 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein zentraler Flur sowie ein Tageslichtbad. Das Wohn-/Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und Platz für Sitzgelegenheiten bietet. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und großzügig dimensioniert, während das Kinderzimmer flexibel auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1998 und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Haus, ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie eine Waschküche runden somit das Angebot ab und erhöhen die Attraktivität sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Bauweise sowie der gepflegte Zustand des Hauses bieten eine solide Grundlage für einen langfristigen Werterhalt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich perspektivisch sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die langfristig planen. Die Lage in Neckarweihingen verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung an Ludwigsburg und die Region Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Die Nähe zum Neckar, zu Grünflächen und Naherholungsgebieten erhöht zusätzlich die Wohnqualität und macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Wohntraum in Neckarweihingen

Beschreibung

Ausstattung