MGK bietet Hannover: Altbauwohnung - gut geschnittene Dachgeschosswohnung im Zentrum

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Kaufpreis

179.900 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.998 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der der Wohnung eine warme und charmante Atmosphäre verleiht.

Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich und verbindet Kochen, Wohnen und Leben auf angenehme Weise. Gleichzeitig fungiert sie als Durchgangszimmer zum praktisch geschnittenen Schlafzimmer und übernimmt damit eine verbindende Funktion innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, zeitgemäße Sanitäranlagen sowie eine Dusche. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Trockenräume auf dem Dachboden zur Verfügung.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 540,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.480,00 € entspricht.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird derzeit erstellt und zeitnah zur Verfügung gestellt.

Ausstattung Die in diesem Exposé gezeigten Bilder der Wohnung stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.

– 2 Zimmer – 1 Wohnküche – Bad mit Dusche und Fenster – Kellerraum – gemeinschaftliche Dachbodennutzung – Jahresnettokaltmiete 6.480,00 €

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Hannover-Mitte und damit im Herzen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt mit ihren beliebten Einkaufsstraßen und der Ernst-August-Galerie ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Hannover sowie der zentrale Verkehrsknotenpunkt Kröpcke liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten optimale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv. In und um Hannover-Mitte befinden sich verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht.

Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Wohnumfeld attraktive Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Maschpark am Neuen Rathaus lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch der Maschsee ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt mit seinen Uferwegen, Gastronomieangeboten und Wassersportmöglichkeiten ein beliebtes Naherholungsziel dar.

Insgesamt verbindet die Lage in Hannover-Mitte urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungsangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige.

Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucherinnen provisionspflichtige Maklerinnenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden.

Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Maklerinnenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Maklerinnenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt.

Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren.

Wenn wir von Kundinnen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kundinnen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden.

Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Diese helle Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Hannover-Mitte. Der Standort vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie attraktive Grün- und Freizeitflächen befinden sich in näherer Umgebung. Sowohl die Fußgängerzone als auch der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Räume präsentieren sich hell und freundlich und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der schöne Dielenboden, der der Wohnung eine warme und charmante Atmosphäre verleiht. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügig geschnittene Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen gemütlichen Essbereich und verbindet Kochen, Wohnen und Leben auf angenehme Weise. Gleichzeitig fungiert sie als Durchgangszimmer zum praktisch geschnittenen Schlafzimmer und übernimmt damit eine verbindende Funktion innerhalb der Wohnung. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung zur Verfügung und eignet sich ideal als Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über ein großes Fenster, zeitgemäße Sanitäranlagen sowie eine Dusche. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen gemeinschaftlich genutzte Trockenräume auf dem Dachboden zur Verfügung. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 540,00 €, was einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.480,00 € entspricht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage suchen – sei es zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis wird derzeit erstellt und zeitnah zur Verfügung gestellt. Ausstattung Die in diesem Exposé gezeigten Bilder der Wohnung stammen aus der Zeit vor der aktuellen Vermietung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. – 2 Zimmer – 1 Wohnküche – Bad mit Dusche und Fenster – Kellerraum – gemeinschaftliche Dachbodennutzung – Jahresnettokaltmiete 6.480,00 € Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Hannover-Mitte und damit im Herzen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Innenstadt mit ihren beliebten Einkaufsstraßen und der Ernst-August-Galerie ist bequem erreichbar und bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Hauptbahnhof Hannover sowie der zentrale Verkehrsknotenpunkt Kröpcke liegen nur wenige Minuten entfernt und gewährleisten optimale Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien erschließen das gesamte Stadtgebiet und sorgen für eine hohe Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Auch im Bereich Bildung ist die Lage attraktiv. In und um Hannover-Mitte befinden sich verschiedene Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten. Darüber hinaus sind zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien interessant macht. Trotz der zentralen Innenstadtlage bietet das Wohnumfeld attraktive Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Maschpark am Neuen Rathaus lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Die weitläufige Eilenriede, einer der größten Stadtwälder Europas, bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten im Grünen. Auch der Maschsee ist in kurzer Zeit erreichbar und stellt mit seinen Uferwegen, Gastronomieangeboten und Wassersportmöglichkeiten ein beliebtes Naherholungsziel dar. Insgesamt verbindet die Lage in Hannover-Mitte urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung, vielfältigen Bildungsangeboten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sonstiges Gerne senden wir Ihnen ein interaktives Exposé zu, bitte kontaktieren Sie uns dazu über den „Kontaktknopf“ in der Immobilienanzeige. Seit dem 23.12.2020 müssen zum Schutz von Verbraucher*innen provisionspflichtige Makler*innenverträge mit Verbraucher*innen für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen immer in Textform geschlossen werden. Daher können die Besichtigungstermine oder der Versand von über unser Exposé hinausgehenden Unterlagen erst nach Abschluss eines Vertrages stattfinden. Wenn Sie also die Lage der Immobilie im Interaktiven Exposé geprüft haben („Adresse anzeigen“ anklicken und bestätigen), so genügt eine kurze E-Mail oder ein Anruf mit der Mitteilung, dass Sie die Immobilie gerne besichtigen würden. Daraufhin schicken wir Ihnen einen „Makler*innenauftrag“ als PDF per Mail zu, den Sie uns dann unterschrieben zurücksenden können (als PDF, Foto, Fax … ). Danach können sie wie gewohnt die Immobilie besichtigen und den Makler*innenvertrag einfach kostenfrei kündigen, wenn Ihnen die Immobilie nicht gefällt. Sollten Sie ein personalisiertes Finanzierungsangebot wünschen, so hilft Ihnen die Finanzierungsabteilung gern professionell weiter. Die MGK bietet Ihnen mit Zugriff auf über 400 Banken immer die besten und auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Konditionen. Rufen Sie uns doch einfach an, dann können wir für Sie kurzfristig und kostenfrei einen Beratungstermin vereinbaren. Wenn wir von Kund*innen eine Kontakt-Anfrage über ein Online-Portal erhalten, so verstehen wir dieses als Einwilligungserklärung. Wir gehen dann davon aus, dass diese Kund*innen über die von ihnen bereitgestellten Kommunikationskanäle von uns kontaktiert werden möchten und dass diese Kontaktdaten von uns zum Zweck der Bereitstellung von Informationen, die Immobilie betreffend, genutzt und gespeichert werden dürfen. Diese Einwilligung kann jederzeit ohne Angabe von Gründen – jedoch nur für die Zukunft – widerrufen werden. Die Rechtmäßigkeit der aufgrund der Einwilligung bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt davon unberührt. Die Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung oder Sperrung der personenbezogenen Daten können uns gegenüber jederzeit geltend gemacht werden. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unseren Auftraggeber*innen erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.990 €): 769 € / Monat
20% Eigenkapital (35.980 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (53.970 €): 598 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MGK bietet Hannover: Altbauwohnung - gut geschnittene Dachgeschosswohnung im Zentrum

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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