Weitblick in Lichterfelde: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit großem Balkon, Aufzug und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12203

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

4.559 €

pro m²

Beschreibung

Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für die täglichen Anforderungen bietet.

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der Lage im 5. Obergeschoss eröffnet sich hier ein weiter Blick über die Baumkronen der Umgebung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse.

Vom Wohnzimmer gelangt man in einen zweiten Flurbereich, der die privaten Räume erschließt. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist mit Duschwanne, Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch der hintere Flur bietet zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, die helle Südwest-Ausrichtung sowie den außergewöhnlich großen Balkon als besonderes Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz auf der abgeschlossenen Stellplatzanlage direkt neben dem Haus, die komfortables Parken und kurze Wege ermöglicht.

HINWEISE: Bitte beachten Sie, dass der Aufzug jeweils alle zwei Wohnetagen in der Zwischenebene (auf halber Treppe) hält. Für die Wohnung im 5. Obergeschoss ist der Ausstieg auf dem als „6. OG“ bezeichneten Haltepunkt vorgesehen; von dort sind lediglich acht Treppenstufen hinunter bis zur Wohnung zurückzulegen. Der Zugang zum Aufzug im EG ist barrierefrei.

Die Heizung wurde im letzten Jahr (2025) von Öl auf Fernwärme umgestellt.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, nahe der Grenze zu Steglitz. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Die Einkaufs- und Flaniermeile Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U- und S-Bahnhöfe Rathaus Steglitz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter vom Haus entfernt.

Auch die Nahversorgung ist hervorragend. So befinden sich z.B. ein EDEKA-Markt sowie eine Rossmann-Filiale in weniger als 500 Metern Entfernung. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind ebenso im Umfeld vorhanden.

Für Erholung im Grünen bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Botanische Garten Berlin, einer der bedeutendsten botanischen Gärten Europas, ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und den nahegelegenen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bei weitergehendem Interesse stehen Ihnen NACH FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung:

• Grundriss • 360°-Tour • Lageplan mit genauer Anschrift • Besichtigungsmöglichkeit

+++Bitte beachten Sie, dass durch die Anfrage bzw. Freischaltung des vollständigen Exposés noch KEINE KOSTEN entstehen.+++

###FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS - SO GEHT'S### • Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine e-Mail mit dem Titel "Ihr Zugang zur Immobilie". Diese e-Mail enthält einen Link zum Web-Exposé. • Klicken Sie auf den Link, und Sie gelangen zum Web-Exposé. Dieses ist zunächst vom Inhalt her eingeschränkt. • Oben rechts im Web-Exposé finden Sie einen Link namens "Jetzt freischalten". Klicken Sie darauf, und es öffnet sich ein Formular. Folgen Sie den Hinweisen dort, geben Sie durch Anklicken der Kästchen im Formular Ihre Zustimmungen und senden dann das Formular ab. Das eingeschränkte Exposé wird dann sofort vollständig freigeschaltet.

+++++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.+++++

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Galdi Selbstständiger Immobilienberater Königin-Elisabeth-Straße 4 14059 Berlin E-Mail: vincent.galdi@db.com Telefon: 0151 29614620

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnung Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin

Objektbeschreibung Über den modernisierten Aufzug gelangen Sie bequem zur Wohnung im 5. Obergeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit ausreichend Platz für Garderobe, Schuhschränke und weitere Stauraumlösungen. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und genügend Platz für die täglichen Anforderungen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon. Dank der Lage im 5. Obergeschoss eröffnet sich hier ein weiter Blick über die Baumkronen der Umgebung. Die Südwest-Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für angenehme Lichtverhältnisse. Vom Wohnzimmer gelangt man in einen zweiten Flurbereich, der die privaten Räume erschließt. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das modernisierte Tageslichtbad. Dieses ist mit Duschwanne, Waschtisch, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch der hintere Flur bietet zusätzliche Abstell- und Staumöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss, die helle Südwest-Ausrichtung sowie den außergewöhnlich großen Balkon als besonderes Highlight. Abgerundet wird das Angebot durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz auf der abgeschlossenen Stellplatzanlage direkt neben dem Haus, die komfortables Parken und kurze Wege ermöglicht. HINWEISE: Bitte beachten Sie, dass der Aufzug jeweils alle zwei Wohnetagen in der Zwischenebene (auf halber Treppe) hält. Für die Wohnung im 5. Obergeschoss ist der Ausstieg auf dem als „6. OG“ bezeichneten Haltepunkt vorgesehen; von dort sind lediglich acht Treppenstufen hinunter bis zur Wohnung zurückzulegen. Der Zugang zum Aufzug im EG ist barrierefrei. Die Heizung wurde im letzten Jahr (2025) von Öl auf Fernwärme umgestellt. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in Lichterfelde, nahe der Grenze zu Steglitz. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag: Die Einkaufs- und Flaniermeile Schloßstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangeboten ist ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie die U- und S-Bahnhöfe Rathaus Steglitz. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter vom Haus entfernt. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. So befinden sich z.B. ein EDEKA-Markt sowie eine Rossmann-Filiale in weniger als 500 Metern Entfernung. Zahlreiche Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken sind ebenso im Umfeld vorhanden. Für Erholung im Grünen bietet die Umgebung ebenfalls attraktive Möglichkeiten. Der Botanische Garten Berlin, einer der bedeutendsten botanischen Gärten Europas, ist fußläufig erreichbar und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und den nahegelegenen Grünflächen macht den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bei weitergehendem Interesse stehen Ihnen NACH FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS zusätzliche Unterlagen und Informationen zur Verfügung: • Grundriss • 360°-Tour • Lageplan mit genauer Anschrift • Besichtigungsmöglichkeit +++Bitte beachten Sie, dass durch die Anfrage bzw. Freischaltung des vollständigen Exposés noch KEINE KOSTEN entstehen.+++ ###FREISCHALTUNG DES VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉS - SO GEHT'S### • Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine e-Mail mit dem Titel "Ihr Zugang zur Immobilie". Diese e-Mail enthält einen Link zum Web-Exposé. • Klicken Sie auf den Link, und Sie gelangen zum Web-Exposé. Dieses ist zunächst vom Inhalt her eingeschränkt. • Oben rechts im Web-Exposé finden Sie einen Link namens "Jetzt freischalten". Klicken Sie darauf, und es öffnet sich ein Formular. Folgen Sie den Hinweisen dort, geben Sie durch Anklicken der Kästchen im Formular Ihre Zustimmungen und senden dann das Formular ab. Das eingeschränkte Exposé wird dann sofort vollständig freigeschaltet. +++++Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich vollständige Kontaktanfragen mit Vor- und Nachnamen, Anschrift, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse bearbeitet werden können.+++++ Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vincent Galdi Selbstständiger Immobilienberater Königin-Elisabeth-Straße 4 14059 Berlin E-Mail: vincent.galdi@db.com Telefon: 0151 29614620 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt Internet: www.berlin.de/ba-charlottenburg-wilmersdorf/verwaltung/aemter/ordnung Anschrift: Sigmaringer Straße 1, 10713 Berlin

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 8
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Weitblick in Lichterfelde: Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit großem Balkon, Aufzug und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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