Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Dachterrasse in Isny im Allgäu
Bungalow zum Kauf in Ravensburg Kreis, Baden Württemberg · 88316
Kaufpreis
559.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
165 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
3.388 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Vielseitiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung, Dachterrasse und Garten in Isny im Allgäu
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1980 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen und ca. 165 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses und sorgt für eine angenehme, behagliche Wärme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche sowie ein Windfang mit Gäste-WC und Abstellraum runden diese Ebene funktional ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die sich ideal als Ferienwohnung, Büro oder für erwachsene Kinder eignet. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Freiraum mit schönem Ausblick.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Ein Teil des Kellers ist beheizt, wohnlich ausgebaut und verfügt über einen separaten Außenzugang – ideal für Gäste, Hobby oder Homeoffice.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.
Fazit: Ein gepflegtes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage im Allgäu.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Isny im Allgäu. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde.
Die historische Altstadt von Isny mit ihrem charmanten Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischem Angebot ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Auch die Bildungsinfrastruktur ist sehr gut: Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung gestaltet sich sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in Richtung Kempten, Wangen und Leutkirch. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und verbindet Isny mit den umliegenden Orten.
Die reizvolle Allgäuer Landschaft mit ihrem hohen Freizeit- und Erholungswert liegt praktisch direkt vor der Haustür. Zahlreiche Wander- und Radwege, Seen sowie Wintersportmöglichkeiten bieten ganzjährig vielfältige Freizeitaktivitäten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen: Kachelofen zum Beheizen aller Stockwerke
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 165 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 530 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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