Moderne, lichtdurchflutete Familienwohnung in Westend
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14052
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
795 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
623 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Stadtwohnung im 1.OG einer 2016 fertiggestellten Stadtvilla überzeugt durch einen durchdachten und intelligenten Grundriss. Sowohl der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich als auch beide Schlafzimmer sind von der Strasse abgewandt auf die schöne Süd- bzw. Westseite der Anlage ausgerichtet. Bodentiefe Holzfenster laden viel Licht ein. Ein grosser Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnraum in den wärmeren Monaten. Die neue Einbauküche ist offen gestaltet und geht in den Wohnbereich über. Ein grosses und ein kleineres Schlafzimmer bieten viel Platz zur Entfaltung. Das geräumige Badezimmer ist mit zwei Fenstern, bodengleicher Dusche und Badewanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden. Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen sowie Fliesen im Badezimmer sind mit Fussbodenheizung ausgestattet. Das Gebäude hat sehr gute Energieeffizienzwerte, die Wohnung ist barrierefrei mit einem Aufzug erreichbar. Ein Keller gehrt ebenfalls zum Objekt. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Einzelpersonen oder Paare mit größerem Platzbedarf oder aber auch kleine Familien.
Entdecken Sie diese schöne und moderne Wohnung!
- Moderne Architektur
- Sehr gute Energiewerte
- Fußbodenheizung und Eichenparkett
- Großer und ruhiger Südbalkon
- Neue Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Barrierefrei erreichbar
Ausstattung
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Die Wohnung befindet sich im begehrten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Westend, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Spandauer Damm verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Schlosspark Charlottenburg, die Jungfernheide und zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch die Spree und der Teufelsberg sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Der S-Bahnhof Westend sowie mehrere Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt, nach Charlottenburg, Spandau oder zum Flughafen BER. Mit dem Auto erreichen Sie über die A100 und A115 in wenigen Minuten alle wichtigen Stadtteile und Ausfallstraßen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind in direkter Umgebung vorhanden. Auch kulturell hat die Lage viel zu bieten - vom Schloss Charlottenburg über das Theater Schiller bis hin zum Olympiastadion sind zahlreiche Highlights schnell erreichbar.
Diese Lage vereint modernen Stil und urbane Lebensqualität - perfekt für alle, die das Besondere in Berlin suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- kurzfristig nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 795 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 2.842 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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