Charmantes Fachwerkhaus mit großem Potenzial – Mardorf am Steinhuder Meer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 31535

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

277 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.079 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Laminat Teppich PVC

Lage Mardorf am Steinhuder Meer zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Niedersachsen – und das aus gutem Grund. Als staatlich anerkannter Erholungsort und eines der wenigen Seebäder im Herzen des Bundeslandes verbindet Mardorf hohe Lebensqualität mit dauerhaft stabiler Nachfrage. Wer hier investiert, profitiert von einem Standort, der sowohl für langfristige Wohnnutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen seit Jahren gefragt ist – und es bleibt. Die ausgewiesene Urlaubsregion sorgt für eine solide Mietnachfrage das ganze Jahr über. Aktuell erzielen Wohnungen in Mardorf Kaltmieten zwischen rund 9,00 € und 12,00 € pro Quadratmeter – je nach Ausstattung und Zustand ein überdurchschnittliches Niveau, das den Standort als Kapitalanlage besonders interessant macht. Das Objekt selbst liegt mitten in diesem gefragten Umfeld und vereint alle Vorzüge der Lage mit einer durchdachten Nutzungsstruktur. Vier abgeschlossene Wohneinheiten – darunter drei freie Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine separat erschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang über die Giebelseite – bieten maximale Flexibilität. Ob zeitnahe Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem: Die Ausgangssituation könnte kaum besser sein. Die Einheit im Obergeschoss mit Balkon setzt dabei ein besonderes Highlight, das Mietinteressenten in dieser Lage erfahrungsgemäß schnell begeistert. Eigene Kellerräume für jede Wohnung, ein pflegeleichter Vorgarten als gemeinsamer Außenbereich sowie drei Garagen – ob für Eigennutzer oder zur zusätzlichen Vermietung – machen das Angebot vollständig. Selten findet sich an einem Standort dieser Qualität eine Immobilie mit so viel Gestaltungsspielraum und so klarer Substanz.Mardorf am Steinhuder Meer ist kein Geheimtipp mehr – aber Gelegenheiten wie diese sind es noch.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 vereint den zeitlosen Charme historischer Fachwerkbauweise mit einer durchdachten, modernen Nutzungsstruktur. Die teilweise verputzte Fassade verleiht dem Gebäude ein gepflegtes, einladendes Erscheinungsbild, das in der malerischen Umgebung von Mardorf am Steinhuder Meer bestens zur Geltung kommt. Mit vier klar geschnittenen, abgeschlossenen Wohneinheiten bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, Eigennutzer oder alle, die beides miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv: Drei der vier Wohnungen stehen zur freien Verfügung – ein echter Gestaltungsvorteil, der eine zeitnahe Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen ebenso ermöglicht wie eine individuelle Neuausrichtung des gesamten Nutzungskonzepts. Ab voraussichtlich Mitte 2026 ist das Haus vollständig bezugsfrei – und damit komplett neu gestaltbar. Drei der Wohneinheiten sind als funktional geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen ausgeführt und über einen seitlichen Hauseingang mit angrenzendem Treppenhaus erschlossen. Eine davon befindet sich im Obergeschoss und trumpft mit einem eigenen Balkon auf – ein gefragtes Ausstattungsmerkmal, das Mietinteressenten begeistert und den erzielbaren Mietertrag positiv beeinflusst. Die vierte Einheit bereichert das Portfolio als geräumige Drei-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang über die Giebelseite: Diese eigenständige Erschließung schafft eine besonders hohe Privatsphäre und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen – von der klassischen Vermietung bis hin zu einer attraktiven Eigennutzung oder einem Home-Office-Konzept. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Der pflegeleichte Vorgarten lädt alle Bewohner zum Entspannen ein und steigert die Wohnqualität auf angenehme Weise. Drei Garagen runden das Angebot ab und stellen einen klaren Mehrwert dar – ob für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle durch separate Vermietung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, vielseitig nutzbare Kapitalanlage mit echter Perspektive: ruhige Lage in einer begehrten Freizeitregion, funktionale Struktur, ansprechendes Erscheinungsbild und großzügige Außenanlagen. Wer einen Standort mit Substanz, Flexibilität und langfristiger Wertstabilität sucht, findet in Mardorf am Steinhuder Meer eine überzeugende Antwort. Ausstattung Laminat Teppich PVC Lage Mardorf am Steinhuder Meer zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Niedersachsen – und das aus gutem Grund. Als staatlich anerkannter Erholungsort und eines der wenigen Seebäder im Herzen des Bundeslandes verbindet Mardorf hohe Lebensqualität mit dauerhaft stabiler Nachfrage. Wer hier investiert, profitiert von einem Standort, der sowohl für langfristige Wohnnutzung als auch für Mehrgenerationenwohnen seit Jahren gefragt ist – und es bleibt. Die ausgewiesene Urlaubsregion sorgt für eine solide Mietnachfrage das ganze Jahr über. Aktuell erzielen Wohnungen in Mardorf Kaltmieten zwischen rund 9,00 € und 12,00 € pro Quadratmeter – je nach Ausstattung und Zustand ein überdurchschnittliches Niveau, das den Standort als Kapitalanlage besonders interessant macht. Das Objekt selbst liegt mitten in diesem gefragten Umfeld und vereint alle Vorzüge der Lage mit einer durchdachten Nutzungsstruktur. Vier abgeschlossene Wohneinheiten – darunter drei freie Zwei-Zimmer-Wohnungen sowie eine separat erschlossene Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang über die Giebelseite – bieten maximale Flexibilität. Ob zeitnahe Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem: Die Ausgangssituation könnte kaum besser sein. Die Einheit im Obergeschoss mit Balkon setzt dabei ein besonderes Highlight, das Mietinteressenten in dieser Lage erfahrungsgemäß schnell begeistert. Eigene Kellerräume für jede Wohnung, ein pflegeleichter Vorgarten als gemeinsamer Außenbereich sowie drei Garagen – ob für Eigennutzer oder zur zusätzlichen Vermietung – machen das Angebot vollständig. Selten findet sich an einem Standort dieser Qualität eine Immobilie mit so viel Gestaltungsspielraum und so klarer Substanz.Mardorf am Steinhuder Meer ist kein Geheimtipp mehr – aber Gelegenheiten wie diese sind es noch. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.