Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Steglitz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12169

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und gefragtesten Wohnbezirke Berlins. Der Bezirk zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine gut situierte Bewohnerschaft und eine stabile Nachfrage aus. Die Infrastruktur ist gewachsen und vollständig – von der Grundversorgung bis zur Bildung. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe eines etablierten Wohngebiets verzichten muss. Das bekannteste Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Botanische Garten Berlin – einer der größten und artenreichsten botanischen Gärten der Welt. Auf 43 Hektar beherbergt er knapp 20.000 Pflanzenarten, 15 Schaugewächshäuser und weitläufige Parkanlagen. Er ist ganzjährig geöffnet und ein fester Bestandteil des Freizeitlebens im Bezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle Lepsiusstraße (ca. 100 m), von der mehrere Linien in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile fahren. Der S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) ist in ca. 400 m fußläufig erreichbar und verbindet das Objekt schnell mit dem Berliner Zentrum. Die nächste U-Bahn-Station liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Die Autobahn A103 ist in ca. 4,5 km erreichbar, der Fernbahnhof in 4,2 km, der Flughafen BER in ca. 20 km. Die Nahversorgung ist vollständig gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich in ca. 400 m Entfernung, eine Grundschule in 1 km, eine weiterführende Schule in 1,5 km. Ärzte sind in ca. 650 m erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich; ein Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung der Anlage.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51,10 m² Wohnfläche im Erdgeschoss rechts eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1955. Dieses Haus umfasst 9 von insgesamt 63 Wohneinheiten und steht auf einem Grundstück von 5.183 m². Einige Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert. Die Schlafzimmer verfügen über Doppelkastenfenster, die übrigen Räume über Kunststofffenster. Die Böden sind mit Laminat belegt, die Wände mit Raufasertapete. Die Deckenhöhe beträgt 2,80 m. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer. Das Badezimmer hat ein Fenster und eine Badewanne. Die Küche ist als Einbauküche ausgestattet; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Der Elektroverteiler ist mit Drehsicherungen ausgeführt; ein FI-Schutzschalter ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Keller der Häuser A bis G sind untereinander verbunden und ermöglichen den Zugang zu den gemeinschaftlichen Grünflächen des Grundstücks. Ein offener Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist vermietet; der Mieter ist seit rund 20 Jahren im Objekt ansässig. Die jährliche Nettomiete beträgt 3.344,04 € (278,67 €/Monat, ca. 5,45 €/m²) und liegt damit unterhalb des ortsüblichen Vergleichsniveaus. Laut Berliner Mietspiegel 2024 beträgt der Mittelwert 6,60 €/m², die obere Spanne 8,86 €/m², was auf Basis der 51,10 m² ein Mietpotenzial von ca. 337 € bis 453 €/Monat ergibt. Eine Mieterhöhung ist nach § 558 BGB grundsätzlich möglich; in Berlin gilt eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Eine rechtliche Prüfung im Einzelfall wird empfohlen. Im angrenzenden Aufgang steht zudem eine weitere 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf, die ebenfalls vermietet ist. Beide Einheiten können separat oder gemeinsam erworben werden. Von Innenaufnahmen wurde zum Schutz des Mieters abgesehen. Bei Interesse melden Sie sich gerne, wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung liegt im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, einem der grünsten und gefragtesten Wohnbezirke Berlins. Der Bezirk zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, eine gut situierte Bewohnerschaft und eine stabile Nachfrage aus. Die Infrastruktur ist gewachsen und vollständig – von der Grundversorgung bis zur Bildung. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt gut erreichbar, ohne dass man auf die Ruhe eines etablierten Wohngebiets verzichten muss. Das bekannteste Highlight in unmittelbarer Nähe ist der Botanische Garten Berlin – einer der größten und artenreichsten botanischen Gärten der Welt. Auf 43 Hektar beherbergt er knapp 20.000 Pflanzenarten, 15 Schaugewächshäuser und weitläufige Parkanlagen. Er ist ganzjährig geöffnet und ein fester Bestandteil des Freizeitlebens im Bezirk. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Direkt vor der Tür befindet sich die Bushaltestelle Lepsiusstraße (ca. 100 m), von der mehrere Linien in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile fahren. Der S-Bahnhof Lichterfelde West (S1) ist in ca. 400 m fußläufig erreichbar und verbindet das Objekt schnell mit dem Berliner Zentrum. Die nächste U-Bahn-Station liegt in ca. 2,2 km Entfernung. Die Autobahn A103 ist in ca. 4,5 km erreichbar, der Fernbahnhof in 4,2 km, der Flughafen BER in ca. 20 km. Die Nahversorgung ist vollständig gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten befinden sich in ca. 400 m Entfernung, eine Grundschule in 1 km, eine weiterführende Schule in 1,5 km. Ärzte sind in ca. 650 m erreichbar. Das Wohnumfeld ist ruhig und familienfreundlich; ein Spielplatz befindet sich in direkter Umgebung der Anlage.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlin-Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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