Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und 5,56% Abschreibung nach Restnutzungsgutachten
Wohnung zum Kauf in Berlin · 14055
Kaufpreis
159.624 €
1
Zimmer
44 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.628 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Berlin Westend eröffnet sich aktuell eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und nachhaltiger Wertentwicklung setzen. In einem gepflegten Wohnensemble mit insgesamt 111 Wohnungen stehen vermietete Einheiten mit 1 bis 3 Zimmern zum Verkauf. Bereits rund 40 % des Projektes sind erfolgreich veräußert – ein klares Zeichen für die hohe Nachfrage.
1.) Wohnungsgrößen: 1 bis 3 Zimmer
2.) Ausstattung: separate Küche, Badezimmer, teils Gäste‑WC und Hauswirtschaftsraum
3.) Außenbereich: nach Süden ausgerichtete Loggia
4.) Belichtung: helle Wohnräume dank Südausrichtung mit Blick ins Grüne
5.) Zustand: von vollständig saniert bis modern und gepflegt; letzte Modernisierungen wurden kürzlich umgesetzt
Trotz der zentralen Stadtlage genießen die Bewohner einen ruhigen, grünen Ausblick – fast wie im Park. Diese Kombination aus Lage, Rendite und Substanz ist ideal für langfristig orientierte Anleger.
Lage
Hoher Wohnkomfort, ruhige Wohnlage, großzügige Gärten, angenehme Nachbarn – und das alles nur wenige Minuten von der City-West entfernt. Diese Faktoren machen Westend zu einer der bevorzugten Wohngegenden Berlins.
Benannt nach dem vornehmen Londoner Stadtteil, war Westend ursprünglich als reine Villenkolonie geplant. Einige Teile bieten heute aber auch ein städtisches Ambiente mit typischen Berliner Mietshäusern, allerdings oft in durchaus großbürgerlichem Zuschnitt.
Die Straßen zu beiden Seiten der Heerstraße gehören ebenfalls zu Westend. Teile, besonders südlich der Heerstraße, zählen zu den nobelsten Wohnlagen, die Berlin zu bieten hat. Im Bereich südlich des Olympiastadions, wo auch das Corbusier-Haus mit 540 Wohnungen steht, dominieren ehemalige britische Quartiere mit Wohnblocks. Auch die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich südlich des Olympiastadions – hier lebt es sich ruhig im Grünen, und dennoch ist die Anbindung an die Innenstadt sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs optimal. Der Stößensee sowie der Grunewald liegen direkt vor der Tür und machen diese Wohnlage zu einer der beliebtesten Berlins.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 159.624 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 9 von 9
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 44 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.962 €)
- 682 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.925 €)
- 607 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.887 €)
- 531 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 167 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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