Rooftop Bliss - Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon in ruhiger Innenhoflage nahe Körnerpark
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051
Kaufpreis
498.500 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
5.865 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
• 3 Zimmer
• 3 mögliche Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick
• Separater Küchenbereich mit Elektrogeräten
• Tagesbelichtetes, modernes Wannenbad
• Parkettfußboden in Fischgrätoptik
• Isolierglasfenster (Kunststoff)
• Fahrradabstellmöglichkeiten
• Begrünter Innenhof
• Kellerabteil
Lage
Neukölln hat spröden Charme: unverstellt, überraschend, chaotisch und manchmal etwas schäbig. Es gibt keinen Kiez in Berlin, der sich innerhalb kurzer Zeit so schnell gewandelt hat. Noch Ende der 90er hatte „Deutschlands größtes Sozialamt" ein Minus-Image und galt als sozialer Brennpunkt. Vor 20 Jahren teilweise noch No-go-Area heute ein Stadtteil mit Zukunft. Mittlerweile ist Neukölln ein klassischer Ausgehbezirk: Zwischen Landwehrkanal und Sonnenallee eröffnen im Wochentakt hippe Bars und coole Restaurants. In den Straßen hört man Englisch, Französisch und Spanisch, und überall spürt man Aufbruchstimmung. Die Mischung macht's, so wie nebenan in Kreuzberg. Rund um die Uhr wird die Nacht zum Tag, und in den überfüllten Cafés könnte man glauben, dass niemand hier zur Arbeit muss. Unter Freischaffenden und jungen Leuten gilt der Stadtteil als angesagte Wohnadresse. Clubs und Galerien machen die Gegend rund um die Weserstraße zum Szenebezirk.
Neukölln ist die neue Hochburg für Künstler und Kreative. Mit ganzen Straßenzügen schmucker Altbauten aus der Gründerzeit. Neukölln ist kompakt: einer der am dichtesten besiedelten Stadtteile Berlins. Und wird wegen seiner Nähe zu Kreuzberg auch gern "Kreuz-kölln" genannt. Hier wohnen Studenten, Hipster, Zuwanderer, junge Familien und Künstler Tür an Tür. Kultur und Subkultur. Läden und Kneipen im Vintage-Look und als Treffpunkt der Türkenmarkt am Maybachufer: bunt, skurril und temperamentvoll. Dienstags und freitags herrscht großes Gedränge: frische Kräuter, Schmuck, Brot, Blumen, Haushaltswaren, Obst, Stoffballen, Unterwäsche und Handtaschen. Neukölln war schon immer ein typischer Wohnbezirk. In nur 15 Minuten ist man mit den Öffentlichen in Charlottenburg, Mitte, Prenzlauer Berg oder Friedrichshain. Die klassische Berliner Mischung: Menschen aus 160 Nationen, ein Querschnitt durch die ganze Gesellschaft.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 498.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.850 €)
- 2.131 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.700 €)
- 1.894 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.550 €)
- 1.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 790 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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