Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63674

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.500 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und stufenloser Eingangsbereich mit praktischer Ankleide sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz oder alternativ einer Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den offenen und hellen Essbereich, der durch eine halbhohe Wand dezent vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Erdgeschoss, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln und für eine helle, luftige sowie zugleich gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine große Fensterfront im Essbereich sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon.

Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft zusätzlich mit dem Kaminofen eine kommunikative Atmosphäre. Eine weitere großzügige Fensterfront erstreckt sich von der Küche bis in das Wohnzimmer und öffnet den Blick in den traumhaften und romantischen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen, weitläufigen Garten. Dieser lädt mit seinem gewachsenen Grün, einem geschützten Sitzbereich und einem Grillplatz zum Entspannen und Verweilen ein.

Das Erdgeschoss bietet zudem ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvoll sanierten Wellnesbad. Dieses ist mit einer Dusche sowie einer Wärmekabine und Komfort-WC ausgestattet.

Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zu einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ideal für Homeoffice oder Hobbyzwecke. Diese ca. 45 m² werden aktuell als Wohnfläche genutzt. Aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe sind diese Flächen jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung von 130 m² enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Lagerräume sowie eine großzügige Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine PV-Anlage, einen Batteriespeicher und eine Garage mit elektrischen Tor und einer integrierten Wallbox, die komfortables und zukunftsorientiertes Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine naturnahe Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem gepflegten Zuhause mit Charakter.

Ausstattung

Fußbodenheizung im Wonhbereich
EG neue Fenster (Dreifachverglasung) 2023
KG neue Fenster (Zweifachverglasung) 2023
Neue Isolierung des Dachs (zwischensparren- und untersparrenisolierung)
Elektrik teilweise erneuert (inkl. neuem Sicherungskasten)
EG Badezimmer saniert
Wallbox vorhanden
PV-Anlage 2021
Fernwärmeheizung
Glasfaser (schnelles Internet)
Satellitenanschluss

Lage Dies Haus befindet sich in schöner Lage von Altenstadt. Zur Gemeinde gehören seit der Gebietsreform in Hessen die Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung. Außerdem gehören zur Gemeinde Altenstadt noch das etwas außerhalb liegende Kloster Engelthal und Oppelshausen, das aus einigen Häusern und einem großen Golfplatz besteht. Altenstadt, eine am Rande des nordöstlichen Rhein-Main-Gebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der verträumten Innenstadt mit den kleinen Gässchen und restaurierten Fachwerkhäusern sowie den zahlreichen Fachgeschäften, der Ärzteversorgung und den Schulen, sondern auch an der zentralen Nähe nach Frankfurt am Main und Gießen (ca. 30 Minuten), verbunden durch den direkten Anschluss an die A45. In ca. 15 Minuten erreicht man Hanau, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Mehr zu Altenstadt finden Sie unter www.altenstadt.de

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den eingewachsenen, liebevoll gepflegten Garten und eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohngefühl. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich instand gehalten, gepflegt, modernisiert und energetisch saniert, sodass sie sich in einem sehr ansprechenden Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und stufenloser Eingangsbereich mit praktischer Ankleide sowie einem Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz oder alternativ einer Dusche. Von hier aus gelangen Sie in den offenen und hellen Essbereich, der durch eine halbhohe Wand dezent vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Besonders hervorzuheben sind die hohen Decken im Erdgeschoss, die ein beeindruckendes Raumgefühl vermitteln und für eine helle, luftige sowie zugleich gemütliche Wohnatmosphäre sorgen. Eine große Fensterfront im Essbereich sorgt für viel Tageslicht und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die moderne, offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft zusätzlich mit dem Kaminofen eine kommunikative Atmosphäre. Eine weitere großzügige Fensterfront erstreckt sich von der Küche bis in das Wohnzimmer und öffnet den Blick in den traumhaften und romantischen Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den idyllischen, weitläufigen Garten. Dieser lädt mit seinem gewachsenen Grün, einem geschützten Sitzbereich und einem Grillplatz zum Entspannen und Verweilen ein. Das Erdgeschoss bietet zudem ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvoll sanierten Wellnesbad. Dieses ist mit einer Dusche sowie einer Wärmekabine und Komfort-WC ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit direktem Zugang zu einem Badezimmer. Ein zusätzlicher Raum wird aktuell als Büro genutzt und eignet sich ideal für Homeoffice oder Hobbyzwecke. Diese ca. 45 m² werden aktuell als Wohnfläche genutzt. Aufgrund der nicht ausreichenden Deckenhöhe sind diese Flächen jedoch nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung von 130 m² enthalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Lagerräume sowie eine großzügige Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine PV-Anlage, einen Batteriespeicher und eine Garage mit elektrischen Tor und einer integrierten Wallbox, die komfortables und zukunftsorientiertes Laden eines Elektrofahrzeugs ermöglicht. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine naturnahe Atmosphäre – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem gepflegten Zuhause mit Charakter. Ausstattung - Fußbodenheizung im Wonhbereich - EG neue Fenster (Dreifachverglasung) 2023 - KG neue Fenster (Zweifachverglasung) 2023 - Neue Isolierung des Dachs (zwischensparren- und untersparrenisolierung) - Elektrik teilweise erneuert (inkl. neuem Sicherungskasten) - EG Badezimmer saniert - Wallbox vorhanden - PV-Anlage 2021 - Fernwärmeheizung - Glasfaser (schnelles Internet) - Satellitenanschluss Lage Dies Haus befindet sich in schöner Lage von Altenstadt. Zur Gemeinde gehören seit der Gebietsreform in Hessen die Ortsteile Altenstadt, Heegheim, Höchst an der Nidder, Lindheim, Enzheim, Oberau, Rodenbach und Waldsiedlung. Außerdem gehören zur Gemeinde Altenstadt noch das etwas außerhalb liegende Kloster Engelthal und Oppelshausen, das aus einigen Häusern und einem großen Golfplatz besteht. Altenstadt, eine am Rande des nordöstlichen Rhein-Main-Gebietes gelegene Kleinstadt mit ca. 12.000 Einwohnern, erfreut sich immer größerer Beliebtheit. Dies liegt nicht nur an der verträumten Innenstadt mit den kleinen Gässchen und restaurierten Fachwerkhäusern sowie den zahlreichen Fachgeschäften, der Ärzteversorgung und den Schulen, sondern auch an der zentralen Nähe nach Frankfurt am Main und Gießen (ca. 30 Minuten), verbunden durch den direkten Anschluss an die A45. In ca. 15 Minuten erreicht man Hanau, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Mehr zu Altenstadt finden Sie unter www.altenstadt.de Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt).

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.500 €): 2.501 € / Monat
20% Eigenkapital (117.000 €): 2.223 € / Monat
30% Eigenkapital (175.500 €): 1.945 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 773 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit traumhaften Garten

Beschreibung

Ausstattung