Historisches Fachwerkhaus mit Herz im alten Ortskern von Ober-Rosbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

378.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

2.719 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen steht unter Ensembleschutz und wurde im Rahmen einer weitreichend sowie mit viel Sorgfalt ausgeführten Renovierung behutsam modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie ein ökologisch durchdachtes Wohnkonzept gelegt. Gerade im Innenbereich des Obergeschosses konnten originale Holzbalken mit Lehmgefachen sichtbar integriert werden und prägen den authentischen Eindruck des Hauses. Der gezielte Einsatz von natürlichen Dämmmaterialien der Innen- und Außendämmung bewahrt den historischen Charakter und wird zugleich modernen Ansprüchen gerecht.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet historische Details mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein zusätzliches Bad. Diese Ebene bedarf einer weiterführenden Renovierung. Das Obergeschoss verfügt über zwei etwa gleichgroße Zimmer sowie ein stilvolles Durchgangszimmer, das die besondere Architektur des Hauses unterstreicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Dachgeschoss bietet ein ausgebauter Bereich zusätzliches Potenzial. Das Wohnhaus verfügt über eine bauzeitgemäße Teilunterkellerung. Geheizt wird derzeit mittels Holz-Einzelöfen in Kombination mit Konvektoren, die den Bewohnern ein unabhängiges Heizkonzept ermöglichen. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf die Installation einer zentralen Heizungsanlage (auch Wärmepumpe vorstellbar) möglich ist.

Neben dem gemütlichen Haus gehören eine großzügige Scheune, eine Garage sowie ein kleines Vorderhaus zum Anwesen. Insbesondere die Scheune und das Vorderhaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Nutzung. Durch individuelle Ausbaumaßnahmen sind hier der Fantasie nahezu keine Grenzen gesetzt.

Insgesamt handelt es sich um ein sorgfältig modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit besonderem Augenmerk auf ökologische Bauweise, den Erhalt historischer Details und nachhaltiges Wohnen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 13.100.

Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung.

Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen.

Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Objektbeschreibung Dieses historische Fachwerkhaus befindet sich im alten Ortskern von Rosbach und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente mit authentischem Charakter. Das angegebene Baujahr um 1700 bezieht sich auf den ältesten Teil des Gebäudes. Im Laufe der Jahrhunderte wurde das Objekt stetig erweitert und durch weitere Gebäudeteile ergänzt, wodurch sich die heutige, gewachsene Struktur des Ensembles entwickelt hat. Das Anwesen steht unter Ensembleschutz und wurde im Rahmen einer weitreichend sowie mit viel Sorgfalt ausgeführten Renovierung behutsam modernisiert. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie ein ökologisch durchdachtes Wohnkonzept gelegt. Gerade im Innenbereich des Obergeschosses konnten originale Holzbalken mit Lehmgefachen sichtbar integriert werden und prägen den authentischen Eindruck des Hauses. Der gezielte Einsatz von natürlichen Dämmmaterialien der Innen- und Außendämmung bewahrt den historischen Charakter und wird zugleich modernen Ansprüchen gerecht. Die Raumaufteilung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verbindet historische Details mit funktionalen Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein weiteres Zimmer sowie ein praktischer Abstellraum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein zusätzliches Bad. Diese Ebene bedarf einer weiterführenden Renovierung. Das Obergeschoss verfügt über zwei etwa gleichgroße Zimmer sowie ein stilvolles Durchgangszimmer, das die besondere Architektur des Hauses unterstreicht. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Im Dachgeschoss bietet ein ausgebauter Bereich zusätzliches Potenzial. Das Wohnhaus verfügt über eine bauzeitgemäße Teilunterkellerung. Geheizt wird derzeit mittels Holz-Einzelöfen in Kombination mit Konvektoren, die den Bewohnern ein unabhängiges Heizkonzept ermöglichen. Ein Gasanschluss ist bereits im Haus vorhanden, sodass bei Bedarf die Installation einer zentralen Heizungsanlage (auch Wärmepumpe vorstellbar) möglich ist. Neben dem gemütlichen Haus gehören eine großzügige Scheune, eine Garage sowie ein kleines Vorderhaus zum Anwesen. Insbesondere die Scheune und das Vorderhaus eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Entwicklung und Nutzung. Durch individuelle Ausbaumaßnahmen sind hier der Fantasie nahezu keine Grenzen gesetzt. Insgesamt handelt es sich um ein sorgfältig modernisiertes Fachwerkwohnhaus mit besonderem Augenmerk auf ökologische Bauweise, den Erhalt historischer Details und nachhaltiges Wohnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Im westlichen Teil des Wetteraukreises liegt die Stadt Rosbach, die sich in die Ortsteile Rodheim, Nieder-Rosbach und Ober-Rosbach unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 13.100. Rosbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit ärztlicher Versorgung, Apotheken, Banken, Supermärkten, Tankstellen sowie kleineren und größeren Dienstleistern. Für den Familiennachwuchs stehen sieben Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Haupt- und Realschule mit Förderstufe für den Besuch zur Verfügung. Das Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Sehenswürdigkeiten, bietet Abwechslung für Groß und Klein: Das Römerkastell, die Wasserburg, verschiedene Museen, ein Freibad sowie verschiedene Parkanlagen erfreuen sich eines Besuchs. Durch die Nähe zu den größeren Orten wie Bad Homburg oder Bad Nauheim, erweitert sich das Angebot an Gastronomie und kulturellen Veranstaltungen um ein Vielfaches. Besonders Naturliebhabern bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten mit den wunderbaren Rad- und Wanderwegen. Über den direkten Autobahnanschluss zur A5, erreicht man die Städte Gießen und Frankfurt am Main in Kürze. Zudem besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV über Bus und Bahn. Dadurch ist Rosbach ein beliebter Wohnort für Berufspendler, da die gleichzeitige Nähe zur Großstadt und Natur gegeben ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1700
Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.800 €): 1.616 € / Monat
20% Eigenkapital (75.600 €): 1.436 € / Monat
30% Eigenkapital (113.400 €): 1.257 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Fachwerkhaus mit Herz im alten Ortskern von Ober-Rosbach

Beschreibung

Ausstattung