Modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Ausbaureserve

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

148 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

3.709 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz für Familien, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Immobilie verbindet den Charme eins klassischen Wohnhauses mit umfangreichen Modernisierungen und durchdachter technischer Ausstattung. Das Haus wurde im Jahr 1952 in solider Massivbauweise errichtet und in dem Jahr 2016 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, sodass sich heute ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten präsentiert. Diese Immobilie überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur ersten Terrasse, ausgestattet mit einer großen elektrischen Markise sowie Seitenmarkisen – ein idealer Ort für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Etage liegt die Küche aus dem Jahr 2016, ein Gäste-WC sowie ein separates Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet. Das Obergeschoss bietet zwei nahezu identisch große Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer. Das im Jahr 2016 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über hochwertige Sanitärobjekte. Zusätzlich steht auf dieser Etage ein separates WC zur Verfügung, was besonders im Familienalltag für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein Balkon lädt mit schönem Burgblick zum Entspannen ein. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume mit Ausbaupotenzial. Der Dachboden kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden – ein Treppenaufgang ist bereits vorhanden. Strom, Heizungsrohre sowie Netzwerk- und SAT-Leitungen sind bereits nach oben verlegt. Zusätzlich wurde ein Edelstahlwellrohr für eine mögliche Solarthermieanlage installiert. Somit besteht hier weiteres Potenzial für beispielsweise zusätzliche Schlafzimmer, ein Studio oder Büros. Das Untergeschoss bietet ein weiteres Badezimmer (nicht modernisiert), ein Büro sowie mehrere praktische Kellerräume mit viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein großer, massiv gebauter Schuppenanbau mit Ziegeldach erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie erheblich. Er bietet zwei große Nutzräume, einen Dachboden sowie einen überdachten Außenbereich und eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Terrasse. Ein Teil ist fest durch einen hochwertigen Alupavillon mit Hohlkammerplatten überdacht, während ein großer Ampelschirm zusätzlichen Schatten spendet. Die Terrasse wurde besonders stabil ausgeführt und ist so gebaut, dass auch ein großer Aufstellpool mit einem Gewicht von bis zu etwa fünf Tonnen problemlos aufgestellt werden kann. Der Garten verfügt über eine großzügige Rasenfläche mit Spielburg und Schaukel und bietet damit viel Platz für Kinder, Freizeit und Gartenliebhaber. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze vor dem Haus mit direktem Zugang zum Kellergeschoss über eine Nebeneingangstür zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz. Im Jahr 2016 wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen vollständig erneuert. Zusätzlich wurden im gesamten Haus Netzwerk- sowie SAT-Leitungen installiert und der Estrich im Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss neu ausgeführt. Das Tageslichtbad sowie die Küche wurden mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Die meisten Fenster wurden durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die Haustür wurde gegen eine hochwertige Sicherheitstür mit Mehrfachverriegelung ausgetauscht. Auch technisch überzeugt das Haus mit einem integrierten Hausautomationssystem, über das unter anderem Heizung, Rollläden, elektrische Markisen sowie Rauchmelder gesteuert werden können. Dies

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Hausautomationssystem
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Elektr. Rollläden
Fenster 3-fach-verglast
Schuppen/Scheune
Markise

Lage In schöner Lage rund um die Burg Stettenfels liegt Untergruppenbach. Die zahlreichen Vereine, Kindergärten, die Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie die vielen Freizeitmöglichkeiten (z. B. beheiztes Freibad, Außensportanlage, Tennisanlage) machen Untergruppenbach zu einem gefragten Wohnort. In wenigen Minuten erreicht man Heilbronn und durch den direkten Autobahnanschluss A81 ist man schnell in Ludwigsburg oder Stuttgart.