Maisonette in Grunewald mit eigenem Garten, großer Terrasse & Gestaltungsfreiheit

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

565.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

6.075 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verteilt sich auf Hochparterre und Souterrain, verbunden durch eine interne Treppe und mit zwei separaten Eingängen ausgestattet. Im Hochparterre erwarten Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Souterrain ergänzt das Angebot um ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Bad. Hinzu kommt ein eigener Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft.

Die Wohnung weist Sanierungsbedarf auf – doch schon mit kleineren Maßnahmen lässt sich daraus eine wirklich schöne Wohnung machen. Das Fundament dafür stimmt bereits: Die Fassade wurde 2019 erneuert, die Balkone 2018 saniert und die Terrasse 2022 neu gestaltet – alle Sonderumlagen sind beglichen, das Gemeinschaftseigentum ist in einwandfreiem Zustand. Der Aufwand bleibt also überschaubar und konzentriert sich auf das Innere der Wohnung. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1985 und umfasst lediglich zwölf Einheiten in zwei ruhig gelegenen Gebäuden – überschaubar und unkompliziert in der Verwaltung.

Eine seltene Gelegenheit, in einer der grünsten Lagen Berlins zu wohnen und dabei den Kudamm praktisch vor der Tür zu haben.

Lage Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden im Berliner Westen liegt diese Wohnung in einem Umfeld, das durch gewachsene Villenarchitektur, alten Baumbestand und eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft besticht. Der Grunewald mit seinen Seen sowie ausgedehnten Lauf- und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar und bietet unmittelbare Naherholung im Grünen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Lage ausgesprochen praktisch: Kurfürstendamm, Halensee und Schmargendorf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen – sowohl über die S-Bahn als auch über die Stadtautobahn gelangt man zügig in die City-West oder zum Flughafen BER. Grunewald zählt seit Generationen zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt – eine Lage, die Diskretion, Natur und urbane Nähe gleichermaßen vereint.

Objektbeschreibung Diese zweistöckige Wohnung verbindet, was selten zusammenkommt: die ruhige, grüne Lage des Grunewalds und gleichzeitig nur fünf Minuten Fahrzeit zum Kurfürstendamm. Hier wohnen Sie im Grünen und sind dennoch im Handumdrehen mitten im Leben der Stadt. Die Wohnung verteilt sich auf Hochparterre und Souterrain, verbunden durch eine interne Treppe und mit zwei separaten Eingängen ausgestattet. Im Hochparterre erwarten Sie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur südwestlich ausgerichteten Terrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Das Souterrain ergänzt das Angebot um ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Bad. Hinzu kommt ein eigener Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum im Grünen schafft. Die Wohnung weist Sanierungsbedarf auf – doch schon mit kleineren Maßnahmen lässt sich daraus eine wirklich schöne Wohnung machen. Das Fundament dafür stimmt bereits: Die Fassade wurde 2019 erneuert, die Balkone 2018 saniert und die Terrasse 2022 neu gestaltet – alle Sonderumlagen sind beglichen, das Gemeinschaftseigentum ist in einwandfreiem Zustand. Der Aufwand bleibt also überschaubar und konzentriert sich auf das Innere der Wohnung. Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1985 und umfasst lediglich zwölf Einheiten in zwei ruhig gelegenen Gebäuden – überschaubar und unkompliziert in der Verwaltung. Eine seltene Gelegenheit, in einer der grünsten Lagen Berlins zu wohnen und dabei den Kudamm praktisch vor der Tür zu haben. Lage Eingebettet in eine der begehrtesten Wohngegenden im Berliner Westen liegt diese Wohnung in einem Umfeld, das durch gewachsene Villenarchitektur, alten Baumbestand und eine ruhige, gepflegte Nachbarschaft besticht. Der Grunewald mit seinen Seen sowie ausgedehnten Lauf- und Spazierwegen ist fußläufig erreichbar und bietet unmittelbare Naherholung im Grünen. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Lage ausgesprochen praktisch: Kurfürstendamm, Halensee und Schmargendorf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf mehreren Ebenen – sowohl über die S-Bahn als auch über die Stadtautobahn gelangt man zügig in die City-West oder zum Flughafen BER. Grunewald zählt seit Generationen zu den gefragtesten Adressen der Hauptstadt – eine Lage, die Diskretion, Natur und urbane Nähe gleichermaßen vereint.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 565.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.500 €): 2.415 € / Monat
20% Eigenkapital (113.000 €): 2.147 € / Monat
30% Eigenkapital (169.500 €): 1.879 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 913 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette in Grunewald mit eigenem Garten, großer Terrasse & Gestaltungsfreiheit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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