Joli Cœur: 3 Zimmer, Westbalkon, Gäste-WC und stilvolle Ausstattung auf ca. 85 m²
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059
Kaufpreis
559.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
6.576 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im exklusiven Wohnensemble „Joli Cœur“ in Berlin-Charlottenburg präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss als ein Angebot, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Auf ca. 85 m² Wohnfläche verbindet sie Großzügigkeit, architektonische Qualität und ein außergewöhnlich hochwertiges Wohngefühl auf eine Weise, die sofort überzeugt.
Das architektonisch besondere Ensemble entstand im Jahr 2014 auf dem Gelände einer historischen Charlottenburger Geburtsklinik und zählt heute zu den markantesten Wohnadressen im Berliner Westen. Mit viel Liebe zum Detail wurden die denkmalgeschützten Gebäude umfassend saniert und in hochwertige Eigentumswohnungen verwandelt. Entstanden ist ein Wohnensemble, das historischen Charakter, architektonische Eleganz und modernen Wohnkomfort auf sehr gelungene Weise miteinander verbindet.
Die Wohnung selbst überzeugt durch ihre klare Struktur und eine sehr angenehme Großzügigkeit. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und präsentiert sich offen, hell und ausgesprochen einladend. Große Fensterflächen, hochwertige Materialien und eine ruhige, stimmige Gestaltung verleihen den Räumen eine elegante und zugleich sehr wohnliche Atmosphäre. Der Westbalkon schließt direkt an und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen. Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der weiteren Räume: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen eine Flexibilität, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Die Wohnung wirkt dadurch nicht nur großzügig, sondern auch sehr vielseitig nutzbar. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und überzeugt ebenso wie die übrige Ausstattung durch eine hochwertige Ausführung. Die abgebildete, hochwertige Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich stimmig in das hochwertige Gesamtkonzept der Wohnung ein.Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Qualität des Grundrisses unterstreicht.
Auch das Gebäude selbst hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Ein Personenaufzug sowie die moderne technische Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort innerhalb dieses architektonisch besonderen Bestandsgebäudes.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 1.650 €. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine Bruttomietrendite von ca. 3,54 %. Damit bietet die Immobilie eine attraktive und zugleich verlässliche Einnahmesituation in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Westen.
Eine etwaige Eigenbedarfskündigung ist vom Käufer im Einzelfall rechtlich selbst zu prüfen und hängt insbesondere von den konkreten gesetzlichen Voraussetzungen sowie der persönlichen Nutzungssituation ab.
Auf Anfrage ist ein Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erhältlich.
Ausstattung
+3 Zimmer
+ca. 85 m² Wohnfläche
+4. Obergeschoss
+Balkon
+vermietet seit 01.11.2025
+Nettokaltmiete: 1.650 € monatlich
+Bruttomietrendite: ca. 3,54 %
+2 Schlafzimmer
+großzügiger Wohn- und Essbereich
+hochwertige Einbauküche
+Badezimmer mit Wanne und Dusche
+separates Gäste-WC
+sehr gepflegter Zustand
+Personenaufzug
+barrierearm erreichbar
+Keller vorhanden
+denkmalgeschütztes Ensemble
+Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Charlottenburgs, unmittelbar am weitläufigen Schlosspark Charlottenburg. Die direkte Nachbarschaft zum historischen Park mit seinen Spazierwegen, alten Baumalleen und weitläufigen Grünflächen verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig zählt dieser Bereich zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Westen und wird sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern besonders geschätzt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, klassischer Berliner Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und der direkten Nähe zum Schlosspark macht diesen Standort besonders attraktiv.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Station Westend ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren am Spandauer Damm und die Stadtautobahnauffahrt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind die City West, der Kurfürstendamm, das Berliner Messegelände sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb Berlins schnell und komfortabel erreichbar.
Insgesamt vereint diese Lage eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, einer erstklassigen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark Charlottenburg, eine Kombination, die diesen Standort seit Jahren besonders begehrt und nachhaltig wertbeständig macht.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 559.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (55.900 €)
- 2.390 € / Monat
- 20% Eigenkapital (111.800 €)
- 2.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (167.700 €)
- 1.859 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 939 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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