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DoppelhaushäLfte zum Kauf in Georgsmarienhütte · 49124

Kaufpreis

546.500 €

Zimmer

158 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

3.459 €

pro m²

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 158 m², verteilt auf 3 Etagen. Fünf Zimmer zzgl. Bad, Gäste-WC, Garderobe und HWR schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie benötigen (noch) nicht so viel Fläche? Kein Problem: Flexibel kann auf den Ausbau des Dachgeschosses auch verzichtet werden. Dies führt zu einer Preisersparnis in Höhe von 69.000,-- €. Je nach Ausführungsvariante entstehen vier bis fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Dieses Eigentumsgrundstück umfasst 246 m² und bietet damit ausreichend Freiraum für einen pflegeleichten Garten mit Terrasse.

Auch in puncto Komfort überzeugt die Doppelhaushälfte: Diese Einheit verfügt über einen Carport-Stellplatz mit angrenzenden Abstellraum und einem direkten Durchgang in die Küche. Kurze Wege nach dem Einkaufen garantiert! Das Doppelhaus wird vollständig bezugsfertig erstellt, so dass Sie sorgenfrei im nächsten Jahr in Ihr Traumhaus einziehen können. Der Baustart ist für September 2026 vorgesehen. Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise können Sie sich über die Förderbank KfW 100.000,- € zinsgünstiges Darlehen sichern! Abhängig von Ihrer persönlichen Einkommenssituation ist es außerdem möglich ein weiteres Förderdarlehen der NBank zu beantragen.

Dieses Neubauprojekt bietet somit ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen – ein Ort, an dem man sich langfristig zu Hause fühlen kann.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Massivbauweise
Wahlvarianten: 4 Zimmer und ca. 128 m² Wohnfläche oder 5 Zimmer und ca. 158 m² Wohnfläche
Erstbezug
KfW 40 Standard (100.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sichern)
NBank Förderung möglich für bestimmte Einkommensklassen
PV-Anlage
bezugsfertige Erstellung
inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
dezentrale Lüftungsanlage
Carport inkl. Aufbewahrungsraum
Terrasse

Lage Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Oesede von Georgsmarienhütte. Das Zentrum Georgsmarienhütte ist ca. 2 km entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Umgebung bietet eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedürfnissen und eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei.

Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte! Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In beliebter Lage am Harderberg entsteht ein modernes Neubauprojekt mit vier Doppelhaushälften, welche gezielt auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet sind. Hier verbinden sich zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Bauen im KfW 40 Standard und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das sowohl funktional als auch zukunftssicher ist. Besonders attraktiv sind die aktuell verfügbaren Fördermöglichkeiten der KfW, die bei diesem Energiestandard Zugang zu günstigeren Finanzierungskonditionen eröffnen. Auf Wunsch ist alternativ auch eine Bauausführung im besonders nachhaltigen Energiestandard KfW 40 QNG möglich. Diese Doppelhaushälfte bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 158 m², verteilt auf 3 Etagen. Fünf Zimmer zzgl. Bad, Gäste-WC, Garderobe und HWR schaffen ausreichend Platz für die ganze Familie. Sie benötigen (noch) nicht so viel Fläche? Kein Problem: Flexibel kann auf den Ausbau des Dachgeschosses auch verzichtet werden. Dies führt zu einer Preisersparnis in Höhe von 69.000,-- €. Je nach Ausführungsvariante entstehen vier bis fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Dieses Eigentumsgrundstück umfasst 246 m² und bietet damit ausreichend Freiraum für einen pflegeleichten Garten mit Terrasse. Auch in puncto Komfort überzeugt die Doppelhaushälfte: Diese Einheit verfügt über einen Carport-Stellplatz mit angrenzenden Abstellraum und einem direkten Durchgang in die Küche. Kurze Wege nach dem Einkaufen garantiert! Das Doppelhaus wird vollständig bezugsfertig erstellt, so dass Sie sorgenfrei im nächsten Jahr in Ihr Traumhaus einziehen können. Der Baustart ist für September 2026 vorgesehen. Aufgrund der besonders energieeffizienten Bauweise können Sie sich über die Förderbank KfW 100.000,- € zinsgünstiges Darlehen sichern! Abhängig von Ihrer persönlichen Einkommenssituation ist es außerdem möglich ein weiteres Förderdarlehen der NBank zu beantragen. Dieses Neubauprojekt bietet somit ein rundum stimmiges Gesamtpaket für Familien, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnumfeld legen – ein Ort, an dem man sich langfristig zu Hause fühlen kann. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Massivbauweise - Wahlvarianten: 4 Zimmer und ca. 128 m² Wohnfläche oder 5 Zimmer und ca. 158 m² Wohnfläche - Erstbezug - KfW 40 Standard (100.000 € zinsgünstiges KfW-Darlehen sichern) - NBank Förderung möglich für bestimmte Einkommensklassen - PV-Anlage - bezugsfertige Erstellung - inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - dezentrale Lüftungsanlage - Carport inkl. Aufbewahrungsraum - Terrasse Lage Das Grundstück befindet sich im Stadtteil Oesede von Georgsmarienhütte. Das Zentrum Georgsmarienhütte ist ca. 2 km entfernt und auch fußläufig gut zu erreichen. Die Umgebung bietet eine gute Versorgung mit alltäglichen Bedürfnissen und eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige hundert Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle. Die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten trägt zur Attraktivität der Wohnlage bei. Wohnen in Georgsmarienhütte - einer Stadt mit Industriegeschichte! Georgsmarienhütte liegt zwischen der Stadt Osnabrück im Norden und dem Teutoburger Wald im Süden. Vor mehr als 150 Jahren entstand hier das Stahlwerk "Georgs-Marien-Hütte". Die Zeiten, als rauchende Schlote das Stadtbild prägten, gehören allerdings der Vergangenheit an. Das alte Stahlwerk wurde 1994 zum modernen Elektro-Stahlwerk umstrukturiert und ist heute Technologieführer in der Branche. Die spannende Stadtgeschichte lässt sich hautnah im Museum Villa Stahmer erleben. Zur Stadt Georgsmarienhütte gehören außerdem die Gemeinden Harderberg, Holsten-Mündrup, Holzhausen, Oesede und Kloster Oesede. Alle zeichnen sich durch eine hohe Lebensqualität im Grünen aus. Die hügelige Landschaft des Teutoburger Waldes, große Naturschutzgebiete sowie ökologisch intakte Flussläufe laden zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein. Die überregionalen Wanderwege "Ahornweg" und "Hermannsweg" liegen direkt vor der Haustür. Einen Ausflug sind auch die geschichtsträchtigen Orte "Hohe Linde" in Kloster Oesede, das Klöcknerhaus-Ensemble am Kasinopark oder die Papiermühle in Oesede wert. Zahlreiche Gasthäuser im Umfeld der Rad- und Wanderwege laden zum Verweilen ein. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de