**3-Zimmer-Wohnung Mit - Duschbad En Suite Und Personenaufzug**
Dachgeschoss zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85586
Kaufpreis
720.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
102 m²
Wohnfläche
2013
Baujahr
7.059 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
**LOFTARTIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG mit großer Dachterrasse*
Traumhafte, lichtdurchflutete Wohnperle in ruhiger und doch zentraler Lage mit großer, sonniger Dachterrasse!!
Sehr exklusive Etagenwohnung (2. OG mit Lift) im Stile eines Penthouses; ca. 102 m² Wohnfläche; 3 Zimmer; hochwertige Schieferplatten-Fliesen mit Fußbodenheizung; helles Bad mit Badewanne (WAMA-Anschluss), Duschbad en Suite am Schlafzimmer; sehr große, sonnige Süd-Ost-Dachterrasse; Kellerabteil; 1 Tiefgaragenstellplatz + 1 Außenstellplatz;
ca. 2 Gehmin. zur S2; ca. 8 Min. zur A94;
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Lage: 85586 Poing
Kaufpreis € 720.000,- + Tiefgarage und Außenstellplatz 35.000,- €
Kauf: sofort
Bezug: spätestens 01.11.2026
Provision: 2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Ausstattung
- große, sonnige Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Bad mit Badewanne + Duschbad en
Suite
- Schiefer-Fliesen-Platten
- Tiefgaragenstellplatz und
Außenstellplatz
Lage
Poing liegt in der Region München in der Münchner Schotterebene im Einzugsgebiet der rund 21 km entfernten Landeshauptstadt München. Poing liegt außerdem 20 km südlich von Erding, 11 km nördlich von Zorneding und 19 km von der Kreisstadt Ebersberg entfernt.
Anschluss an die S-Bahn, welche im 20-Minuten-Takt verkehrt und nach rund 20 Minuten den Münchner Ostbahnhof erreicht. Zur A 94 (Anschlussstellen Parsdorf und Anzing) sind es jeweils 4 km, den Flughafen München erreicht man über die Flughafentangente Ost nach ca. 31 km. Ortsteile von Poing sind Angelbrechting und Grub.
Naherholungsgebiete, so auch Seen und die Alpen und vor allen Dingen der Wildpark Poing sind in Kürze zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grundschule sind am Ort. Die Realschule und das Gymnasium in Markt Schwaben sind gut erreichbar.
Sonstiges
Gerne besichtige ich das Objekt nach vorheriger schriftlicher Anfrage mit Ihnen.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.11.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 102 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2013
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
720.000 €