100 m² Dachterrassenwohnung in Vaterstetten* renoviert * provisionsfrei *

Terrassenwohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85591

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.786 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer Dachterrassenwohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und ist sofort verfügbar.

Am süd-westlichen Ortsrand der Gemeinde Vaterstetten liegt die Wohnung außerordentlich verkehrsgünstig. Nach 250 m ist die S-Bahn-Station Vaterstetten zu Fuß erreicht. Knapp 2 km sind es mit dem Auto bis zur Anschlussstelle Haar auf der A99. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Friseure, Ärzte.

Die reine Wohnfläche, ohne die Terrassen beträgt ca. 88 m². Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist rd. 31 m² groß. Für eine Beschattung sorgen 2 elektrisch angetriebene Markisen. Eine zweite Terrasse mit rd. 10 m² ist nach Nordosten ausgerichtet. Das 30 m² Wohnzimmer bietet genug Raum für einen Wohn- und Essbereich. Zwischen dem Kinderzimmer und der Küche liegt eine Garderobe. Diese Räume bieten den Zugang zur Terrasse auf der Nordostseite. Bis auf Küche und Bad ist in der Wohnung ein Massivholzparkett aus Eiche verlegt welcher im Juni durch eine Fachfirma aufbereitet wurde (Rechnung über rd. 5.000,00 Euro liegt vor). Die Oberflächen wurden gewachst und geölt sowie höhere Sockelleisten angebracht. Für Sämtliche Tapeten wurden im Mai 2025 entfernt und die Wände erhielten einen Glattstrich. Die Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2008 die Fenstertüren auf der Nordostseite durch Schallschutzglas, 2012 die Fenster und Fenstertüren auf der Südwestseite. Das Bad wurde erneuert und in der Küche neue Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil Eine abschließbarer Tiefgaragenplatz ist vorhanden und kann für 25.000,00 Euro erworben werden.

Lage Vaterstetten, als beliebter Wohnort im Münchner Umland, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn-Linie S4, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer Dachterrassenwohnung liegt im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten und ist sofort verfügbar. Am süd-westlichen Ortsrand der Gemeinde Vaterstetten liegt die Wohnung außerordentlich verkehrsgünstig. Nach 250 m ist die S-Bahn-Station Vaterstetten zu Fuß erreicht. Knapp 2 km sind es mit dem Auto bis zur Anschlussstelle Haar auf der A99. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Friseure, Ärzte. Die reine Wohnfläche, ohne die Terrassen beträgt ca. 88 m². Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse ist rd. 31 m² groß. Für eine Beschattung sorgen 2 elektrisch angetriebene Markisen. Eine zweite Terrasse mit rd. 10 m² ist nach Nordosten ausgerichtet. Das 30 m² Wohnzimmer bietet genug Raum für einen Wohn- und Essbereich. Zwischen dem Kinderzimmer und der Küche liegt eine Garderobe. Diese Räume bieten den Zugang zur Terrasse auf der Nordostseite. Bis auf Küche und Bad ist in der Wohnung ein Massivholzparkett aus Eiche verlegt welcher im Juni durch eine Fachfirma aufbereitet wurde (Rechnung über rd. 5.000,00 Euro liegt vor). Die Oberflächen wurden gewachst und geölt sowie höhere Sockelleisten angebracht. Für Sämtliche Tapeten wurden im Mai 2025 entfernt und die Wände erhielten einen Glattstrich. Die Holzfenster wurden durch Kunststofffenster ersetzt. Im Jahr 2008 die Fenstertüren auf der Nordostseite durch Schallschutzglas, 2012 die Fenster und Fenstertüren auf der Südwestseite. Das Bad wurde erneuert und in der Küche neue Fliesen verlegt. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil Eine abschließbarer Tiefgaragenplatz ist vorhanden und kann für 25.000,00 Euro erworben werden. Lage Vaterstetten, als beliebter Wohnort im Münchner Umland, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere die S-Bahn-Linie S4, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Münchner Stadtzentrums. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.190 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

100 m² Dachterrassenwohnung in Vaterstetten* renoviert * provisionsfrei *

Beschreibung

Ausstattung