" Claus 29 " Maisonettewohnung am Claushof in Dinslaken

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46535

Kaufpreis

265.000 €

2.5

Zimmer

80 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.313 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen im "Claus 29"

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Dinslaken am Claushof 29. Errichtet im Jahr 2000, präsentiert sich das Haus gepflegt und zeitlos. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie im ersten Obergeschoss die Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen bis in das Dachgeschoss erstreckt.

Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmig durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Südwest-Ausrichtung und der unverbaubare Blick über den Emscherdeich verleihen der Wohnung ein Gefühl von Ruhe und Weite.

Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Von hier aus genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche fügt sich mit ihrer modernen Thekenlösung selbstverständlich in den Wohnbereich ein und schafft fließende Übergänge. Das großzügige Tageslichtbad ist außergewöhnlich komfortabel gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche – ein Raum, der im Alltag viel Platz und Wohnkomfort bietet.

Eine elegante Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein behagliches Schlafzimmer, dessen wohnlicher Charakter durch die sichtbare Dachform und die angenehme Belichtung unterstrichen wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad. Von dort aus gelangen Sie in einen separaten Raum mit Dachfenster, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, offenem Wohnkonzept, zwei Bädern und dem unverbaubaren Blick auf den Emscherdeich macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wert auf ein helles und gepflegtes Wohnumfeld legen.

Ausstattung Objektdaten & Ausstattung

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Baujahr 2000

Maisonettewohnung über zwei Ebenen

großer Balkon in Südwestlage

Separate Küche (Einbauküche)

1 Schlafzimmer

2 Badezimmer

Unverbaubarer Blick über den Emscherdeich

Eigener Kellerraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche

Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage am Claushof in Dinslaken. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Mehrere Landwirtschafts- und Biohöfe sowie regionale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Dinslakener Altstadt und Innenstadt sind fußläufig schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraße B8 sind die Städte Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Wesel schnell erreichbar.

Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Objektbeschreibung Willkommen im "Claus 29" Das freistehende Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Dinslaken am Claushof 29. Errichtet im Jahr 2000, präsentiert sich das Haus gepflegt und zeitlos. Über das helle Treppenhaus erreichen Sie im ersten Obergeschoss die Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen bis in das Dachgeschoss erstreckt. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stimmig durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Südwest-Ausrichtung und der unverbaubare Blick über den Emscherdeich verleihen der Wohnung ein Gefühl von Ruhe und Weite. Bereits beim Betreten öffnet sich der Blick in den hellen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Von hier aus genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Die offen gestaltete Küche fügt sich mit ihrer modernen Thekenlösung selbstverständlich in den Wohnbereich ein und schafft fließende Übergänge. Das großzügige Tageslichtbad ist außergewöhnlich komfortabel gestaltet und verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate Dusche – ein Raum, der im Alltag viel Platz und Wohnkomfort bietet. Eine elegante Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein behagliches Schlafzimmer, dessen wohnlicher Charakter durch die sichtbare Dachform und die angenehme Belichtung unterstrichen wird. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad. Von dort aus gelangen Sie in einen separaten Raum mit Dachfenster, der sich ideal als Homeoffice, Ankleide oder Hobbyraum nutzen lässt. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, offenem Wohnkonzept, zwei Bädern und dem unverbaubaren Blick auf den Emscherdeich macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause für alle, die Wert auf ein helles und gepflegtes Wohnumfeld legen. Ausstattung Objektdaten & Ausstattung Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten Baujahr 2000 Maisonettewohnung über zwei Ebenen großer Balkon in Südwestlage Separate Küche (Einbauküche) 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer Unverbaubarer Blick über den Emscherdeich Eigener Kellerraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerfläche Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage am Claushof in Dinslaken. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Mehrere Landwirtschafts- und Biohöfe sowie regionale Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Dinslakener Altstadt und Innenstadt sind fußläufig schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraße B8 sind die Städte Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf und Wesel schnell erreichbar. Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3 % zuzüglich MwSt. aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers – Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Firma Neuhaus Immobilien ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

" Claus 29 " Maisonettewohnung am Claushof in Dinslaken

Beschreibung

Ausstattung