Modernes, schickes EFH, mit sonnigem Garten und Garage in 52399 Merzenich

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52399

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.346 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus ist modern, schick und hat ein tolles Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Flurbereich mit Gäste-WC und Garderobe und führt Sie ins sonnige und repräsentative Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem wunderbar angelegten Garten. Die Wohnküche biete Platz für ein Frühstückstisch und gemeinsames Kochen. Der Garten hat eine Süd-West Ausrichtung und ist toll angelegt, mit Springbrunnen, großer Terrasse, Regenwasserzisterne und Ausgang nochmal rückwärtig zur Wohnstraße. Die Garage mit Wallbox-Ladestation und weiterem Stellplatz vor der Garage, ist mit einer Tür zum Garten angeschlossen und wer möchte kann auch vom Keller in den Garten, für Wäsche oder ideal auch für Sportgeräte. Das Obergeschoss hat drei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie ein modernes, schickes Badezimmer. Der Speicher ist ausgebaut und in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, ein toller Raum, mit Fenstern, Heizung und einer kleinen Nasszelle mit Waschtisch und WC.
Seitlich anschließend an die Liegenschaft ist die Garage. Der Keller mit rund 55 m² Nutzfläche hat einen großen Hobbyraum mit Heizung, tipptopp als Fitnessraum zu nutzen, einen Waschmaschinenraum und den Hausanschlussraum für Heizung, PV mit Batteriespeicher und weiteres. Eine Gartendusche und ein Vorratsraum runden das Raumangebot ab.

Ausstattung Die Ausstattung ist modern und hochwertig, die Liegenschaft ist sehr gepflegt...wer möchte kann ohne weitere Arbeiten einziehen.

Das Baujahr ist 1994, die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung und mit Rollläden, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Flachheizkörpern, eine PV-Anlage ist erst 2024 installiert worden, mit 10kWp Batteriespeicher und Wallbox, das Regenwasser wird in einer Zisterne im Garten (unterirdisch) gesammelt, hier stehen Ihnen rund 7 m³ zur Verfügung, der Keller ist ausgebaut als Hobbyraum mit Heizung und der Waschmaschinenraum und weitere Räume im Keller sind gefliest. Der Speicher, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, kann optimal als Homeoffice oder Gästezimmer, mit Fenster, Heizung und eigenem WC und Waschtisch, genutzt werden. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sind schick und die Bäder modern.

Die Küche, PV-Anlage, Zisterne und das Gartenhaus verbleiben und weitere Extras nach Absprache.

Das Grundstück mit 371 m² ist wunderbar angelegt, die Sonnenausrichtung mit Süd-West-Garten optimal und Terrasse bietet eine wunderbare Möglichkeit um mit Freunden zu feiern.

Lage Merzenich selber hat rund 10.000 Einwohner und gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern. Merzenich erfreut sich großer Beliebtheit und verbindet Voreifel-Charme mit einer eigenen, sehr guten urbanen Struktur und liebenswerter Nachbarschaft.

Die sehr gute Anbindung nach Köln und Aachen, über die A 4 und das S-Bahnnetz, ermöglicht bezahlbares und lebenswertes Wohnen. Kindergarten, Schulen und eine Gesamtschule sind vor Ort. Das Zentrum, mit Restaurants, Nahversorgen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs, ist fußläufig erreichbar. Hofverkäufe locken mit regionalen Produkten und bei ausgedehnte Spaziergänge durch das Grün der Landschaft spüren Sie die Vor-Eifel. Selbstverständlich gibt es aber auch die klassischen Supermärkte, wie Netto oder der REWE im Herzen von Merzenich.

Ausgedehnte Spaziergänge über die Felder und einfach mal die Natur genießen, Sport treiben in einem der regionale Vereine, Karneval feiern und mit Freunden essen gehen und trotzdem mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten in Köln sein, ....all das bietet Ihnen die Gemeinde Merzenich.

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung Die hier zum Kauf offerierte Liegenschaft ist in wunderbarer und ruhiger Wohnlage von 52399 Merzenich. Geschäfte, Kindergarten, Schule, Dienstleiser, Sportstätten, die Gemeindeverwaltung und die wunderbar grünen Wiesen und Spazierwege, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bis zur Autobahnauffahrt A 4 und zur S-Bahn sind es nur wenige Fahrminuten. Das Einfamilienhaus ist modern, schick und hat ein tolles Grundstück. Im Erdgeschoss empfängt sie ein großzügiger Flurbereich mit Gäste-WC und Garderobe und führt Sie ins sonnige und repräsentative Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem wunderbar angelegten Garten. Die Wohnküche biete Platz für ein Frühstückstisch und gemeinsames Kochen. Der Garten hat eine Süd-West Ausrichtung und ist toll angelegt, mit Springbrunnen, großer Terrasse, Regenwasserzisterne und Ausgang nochmal rückwärtig zur Wohnstraße. Die Garage mit Wallbox-Ladestation und weiterem Stellplatz vor der Garage, ist mit einer Tür zum Garten angeschlossen und wer möchte kann auch vom Keller in den Garten, für Wäsche oder ideal auch für Sportgeräte. Das Obergeschoss hat drei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer, sowie ein modernes, schickes Badezimmer. Der Speicher ist ausgebaut und in der Wohnfläche nicht berücksichtigt, ein toller Raum, mit Fenstern, Heizung und einer kleinen Nasszelle mit Waschtisch und WC. Seitlich anschließend an die Liegenschaft ist die Garage. Der Keller mit rund 55 m² Nutzfläche hat einen großen Hobbyraum mit Heizung, tipptopp als Fitnessraum zu nutzen, einen Waschmaschinenraum und den Hausanschlussraum für Heizung, PV mit Batteriespeicher und weiteres. Eine Gartendusche und ein Vorratsraum runden das Raumangebot ab. Ausstattung Die Ausstattung ist modern und hochwertig, die Liegenschaft ist sehr gepflegt...wer möchte kann ohne weitere Arbeiten einziehen. Das Baujahr ist 1994, die Fenster sind in Kunststoff-Doppelverglasung und mit Rollläden, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung mit Flachheizkörpern, eine PV-Anlage ist erst 2024 installiert worden, mit 10kWp Batteriespeicher und Wallbox, das Regenwasser wird in einer Zisterne im Garten (unterirdisch) gesammelt, hier stehen Ihnen rund 7 m³ zur Verfügung, der Keller ist ausgebaut als Hobbyraum mit Heizung und der Waschmaschinenraum und weitere Räume im Keller sind gefliest. Der Speicher, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt, kann optimal als Homeoffice oder Gästezimmer, mit Fenster, Heizung und eigenem WC und Waschtisch, genutzt werden. Die Bodenbeläge im Wohn- und Schlafbereich sind schick und die Bäder modern. Die Küche, PV-Anlage, Zisterne und das Gartenhaus verbleiben und weitere Extras nach Absprache. Das Grundstück mit 371 m² ist wunderbar angelegt, die Sonnenausrichtung mit Süd-West-Garten optimal und Terrasse bietet eine wunderbare Möglichkeit um mit Freunden zu feiern. Lage Merzenich selber hat rund 10.000 Einwohner und gehört zum Kreis Düren, mit über 200.000 Einwohnern. Merzenich erfreut sich großer Beliebtheit und verbindet Voreifel-Charme mit einer eigenen, sehr guten urbanen Struktur und liebenswerter Nachbarschaft. Die sehr gute Anbindung nach Köln und Aachen, über die A 4 und das S-Bahnnetz, ermöglicht bezahlbares und lebenswertes Wohnen. Kindergarten, Schulen und eine Gesamtschule sind vor Ort. Das Zentrum, mit Restaurants, Nahversorgen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs, ist fußläufig erreichbar. Hofverkäufe locken mit regionalen Produkten und bei ausgedehnte Spaziergänge durch das Grün der Landschaft spüren Sie die Vor-Eifel. Selbstverständlich gibt es aber auch die klassischen Supermärkte, wie Netto oder der REWE im Herzen von Merzenich. Ausgedehnte Spaziergänge über die Felder und einfach mal die Natur genießen, Sport treiben in einem der regionale Vereine, Karneval feiern und mit Freunden essen gehen und trotzdem mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten in Köln sein, ....all das bietet Ihnen die Gemeinde Merzenich. Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 445.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.500 €): 1.902 € / Monat
20% Eigenkapital (89.000 €): 1.691 € / Monat
30% Eigenkapital (133.500 €): 1.480 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 414 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes, schickes EFH, mit sonnigem Garten und Garage in 52399 Merzenich

Beschreibung

Ausstattung