Kapitalanlage in Bestlage Potsdams - vermietet, havelnah und mit Berlin-Anbindung PROVISIONSFREI!

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14471

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

ca. 35,18 m² Wohnfläche
kompakt geschnittene Stadtwohnung
Wohn-/Schlafraum
separate Küchensituation
Badezimmer
1. Obergeschoss im Vorderhaus
vermietet
monatliche Nettokaltmiete: 530,00 €
Hausgeld/Wohngeld-Vorauszahlung 2026: 229,15 € monatlich
Kaufpreis: 175.000,00 €

Lage Potsdam-Charlottenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Nähe zur Havel, zu Parkanlagen und zu den bekannten Potsdamer Kultur- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Nachfrage.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Unterlagenstand. Wohnfläche, Grundriss, Mietvertragslage, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagenstand, laufende Beschlüsse und rechtliche Angaben sind vor Vertragsabschluss final zu prüfen. Die Wohnung ist nach aktuellem Stand vermietet. Personenbezogene Mieterdaten werden im öffentlichen Exposé nicht dargestellt. Der aktuelle Mietvertrag und die wirtschaftlichen Angaben sind vor Veröffentlichung bzw. Vertragsabschluss intern final zu prüfen. Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um einen aufgeräumten und renovierten Eindruck der Räume zu vermitteln. Dabei wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Raumwirkung optimiert. Grundriss, Raumgrößen, Fenster, Türen, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der späteren Wohnsituation. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektunterlagen sowie die Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in Potsdam-Charlottenhof. Die kompakt geschnittene Stadtwohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küchensituation sowie ein Badezimmer. Die Einheit eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die einen überschaubaren Einstieg in eine gefragte Potsdamer Wohnlage suchen. Nach aktuellem Unterlagenstand erzielt die Wohnung eine monatliche Nettokaltmiete von 530,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 175.000,00 € ergibt sich rechnerisch eine Bruttorendite vor Kosten von rund 3,63 % p. a. Kompakte Wohnungen sind in gut angebundenen Lagen regelmäßig nachgefragt, insbesondere durch Singles, Berufspendler, Studierende und Nutzer mit Bedarf an einer gut erreichbaren Stadtwohnung. Die Lage in Potsdam-Charlottenhof, die Nähe zur Havel und die Anbindung Richtung Berlin sprechen für eine langfristig solide Vermietbarkeit. Einzelne Bilder können als Visualisierungen bzw. aufbereitete Darstellungen dienen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand, die Objektunterlagen und die Besichtigung. Ausstattung - ca. 35,18 m² Wohnfläche - kompakt geschnittene Stadtwohnung - Wohn-/Schlafraum - separate Küchensituation - Badezimmer - 3. Obergeschoss im Vorderhaus - vermietet - monatliche Nettokaltmiete: 530,00 € - Hausgeld/Wohngeld-Vorauszahlung 2026: 229,15 € monatlich - Kaufpreis: 175.000,00 € Lage Potsdam-Charlottenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen Potsdams und verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die Potsdamer Innenstadt sowie in Richtung Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, ärztliche Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Die Nähe zur Havel, zu Parkanlagen und zu den bekannten Potsdamer Kultur- und Erholungsangeboten unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standorts. Durch die Mischung aus gewachsener Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und attraktiver Umgebung eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig stabile Nachfrage. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf dem aktuellen Unterlagenstand. Wohnfläche, Grundriss, Mietvertragslage, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagenstand, laufende Beschlüsse und rechtliche Angaben sind vor Vertragsabschluss final zu prüfen. Die Wohnung ist nach aktuellem Stand vermietet. Personenbezogene Mieterdaten werden im öffentlichen Exposé nicht dargestellt. Der aktuelle Mietvertrag und die wirtschaftlichen Angaben sind vor Veröffentlichung bzw. Vertragsabschluss intern final zu prüfen. Einzelne Innenaufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital aufbereitet, um einen aufgeräumten und renovierten Eindruck der Räume zu vermitteln. Dabei wurden ausschließlich Einrichtungsgegenstände und persönliche Gegenstände entfernt sowie Helligkeit und Raumwirkung optimiert. Grundriss, Raumgrößen, Fenster, Türen, Raumaufteilung und bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert. Die Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der späteren Wohnsituation. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Wohnung, die Objektunterlagen sowie die Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: B
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage in Bestlage Potsdams - vermietet, havelnah und mit Berlin-Anbindung PROVISIONSFREI!

Beschreibung

Ausstattung