Wohnhaus mit idyllischem Grundstück zwischen Gummersbach, Lindlar und Engelskirchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

440.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.651 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m². Der großzügige Wohn‑ und Essbereich öffnet sich mit Blick ins Grüne und bietet einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Die Küche befindet sich separat und ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Ein großes Wannenbad mit Tageslicht, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf‑ oder Arbeitsräume eignen, vervollständigen diese Einheit. Ein Großteil der Wohnfläche ist mit charaktervollen Holzdielen versehen, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen.

Die Dachgeschosswohnung umfasst etwa 76 m² und bietet drei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon mit weitem Blick über die grüne Umgebung. Da diese Einheit derzeit noch bewohnt ist, sind im Exposé keine Innenaufnahmen enthalten. Sie wird frei nach Vereinbarung.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große, naturnahe Grundstück, das viel Ruhe, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bietet. Der Garten zeigt sich grün, idyllisch und trotz seiner Größe pflegeleicht. Die vollständig befestigte Einfahrt bietet vier PKW‑Stellplätze, zusätzlich steht eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand.

Ausstattung

Baujahr 1960
Modernisierungen ca. 1980er
2002 Elektrik erneuert
2003 neue Außendämmung des Anbaus
2003 - 2006 Bäder modernisiert
2007 einseitige Dachanhebung und großer Balkon am Anbau
2018 neue Gas Brennwert Heizung
1167 m² Grundstück
zwei Wohneinheiten, flexible Nutzung möglich
Erdgeschoss ca. 90  m², 3-Zimmer
große Terrasse
Dachgeschoss ca. 76 m², 4-Zimmer
Großer Balkon mit Weitblick
Naturnaher Garten
Befestigte Einfahrt
4 PKW‑Stellplätze
Integrierte Garage
Vollunterkellerung (außer Anbau)
separate Unterverteilung für beide Wohneinheiten
Altersbedingt modernisierungsbedürftig

Lage Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Elbach und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet die umliegenden Ortsteile sowie das Gummersbacher Stadtgebiet an. Die Auffahrt zur A4 in Richtung Köln und Olpe befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Gummersbach als auch in Engelskirchen. Das Zentrum von Gummersbach mit Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum Forum Gummersbach, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt rund 9 km entfernt. Auch das Zentrum von Engelskirchen mit weiteren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 800 m entfernt, die zuständige Grundschule rund 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen die gute Infrastruktur im näheren Umfeld.

Gummersbach-Elbach ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft ein attraktives Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen schätzen.

Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen.

Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.

Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ein idyllisches, großzügiges Grundstück. In den 1980er‑Jahren wurden wichtige Modernisierungen wie Dach und Fenster durchgeführt. Der ehemalige Stall wurde zu zusätzlichem Wohnraum umgebaut und ca. 2003 mit einer neuen Außendämmung versehen. Ca. 2007 erfolgte hier zusätzlich eine einseitige Dach-Anhebung sowie die Gestaltung des großzügigen Balkons. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowohl als klassisches Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus, ganz nach Bedarf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 90 m². Der großzügige Wohn‑ und Essbereich öffnet sich mit Blick ins Grüne und bietet einen direkten Zugang auf die große Terrasse. Die Küche befindet sich separat und ist mit einer maßgefertigten Einbauküche ausgestattet. Ein großes Wannenbad mit Tageslicht, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf‑ oder Arbeitsräume eignen, vervollständigen diese Einheit. Ein Großteil der Wohnfläche ist mit charaktervollen Holzdielen versehen, die für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgen. Die Dachgeschosswohnung umfasst etwa 76 m² und bietet drei Zimmer sowie einen großzügigen Balkon mit weitem Blick über die grüne Umgebung. Da diese Einheit derzeit noch bewohnt ist, sind im Exposé keine Innenaufnahmen enthalten. Sie wird frei nach Vereinbarung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große, naturnahe Grundstück, das viel Ruhe, Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bietet. Der Garten zeigt sich grün, idyllisch und trotz seiner Größe pflegeleicht. Die vollständig befestigte Einfahrt bietet vier PKW‑Stellplätze, zusätzlich steht eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, insgesamt jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Ausstattung - Baujahr 1960 - Modernisierungen ca. 1980er - 2002 Elektrik erneuert - 2003 neue Außendämmung des Anbaus - 2003 - 2006 Bäder modernisiert - 2007 einseitige Dachanhebung und großer Balkon am Anbau - 2018 neue Gas Brennwert Heizung - 1167 m² Grundstück - zwei Wohneinheiten, flexible Nutzung möglich - Erdgeschoss ca. 90  m², 3-Zimmer - große Terrasse - Dachgeschoss ca. 76 m², 4-Zimmer - Großer Balkon mit Weitblick - Naturnaher Garten - Befestigte Einfahrt - 4 PKW‑Stellplätze - Integrierte Garage - Vollunterkellerung (außer Anbau) - separate Unterverteilung für beide Wohneinheiten - Altersbedingt modernisierungsbedürftig Lage Die Immobilie befindet sich in Gummersbach-Elbach und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bindet die umliegenden Ortsteile sowie das Gummersbacher Stadtgebiet an. Die Auffahrt zur A4 in Richtung Köln und Olpe befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Gummersbach als auch in Engelskirchen. Das Zentrum von Gummersbach mit Fußgängerzone, dem Einkaufszentrum Forum Gummersbach, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten liegt rund 9 km entfernt. Auch das Zentrum von Engelskirchen mit weiteren Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren zudem von kurzen Wegen: Ein Kindergarten befindet sich nur etwa 800 m entfernt, die zuständige Grundschule rund 1,6 km. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ergänzen die gute Infrastruktur im näheren Umfeld. Gummersbach-Elbach ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und schafft ein attraktives Umfeld für alle, die naturnahes Wohnen schätzen. Sonstiges Kompetenz kann man nicht kaufen. Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte. Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende. Wir freuen uns auf Sie!

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 440.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.000 €): 1.881 € / Monat
20% Eigenkapital (88.000 €): 1.672 € / Monat
30% Eigenkapital (132.000 €): 1.463 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 233 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit idyllischem Grundstück zwischen Gummersbach, Lindlar und Engelskirchen

Beschreibung