Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Gartenidylle & Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
382.336 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
4.902 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohnungen auf einem 1.350 m² großem Grundstück in begehrter Lage von Berlin-Schmöckwitz. Das neuwertige Gebäude aus dem Jahr 2020 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die unmittelbare Wassernähe mit teilweisem Wasserblick sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Das Gesamtobjekt bietet seinen Bewohnern ein durchdachtes Wohnkonzept:
- 3 barrierearme Erdgeschosswohnungen mit exklusiven Terrassen und eigenem Gartenanteil
- 2 Dreizimmerwohnungen im Obergeschoss mit Balkonen
- 1 Zweizimmerwohnung im Obergeschoss
- 2 Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Terrassen
- Ca. 320 m² gemeinsame Gartenfläche
- 8 PKW-Stellplätze
- Gartenhäuser als praktischer Kellerersatz
Die angebotene Erdgeschosswohnung erstreckt sich über 78,46 m² und umfasst 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Fenster und Dusche. Ein separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet die praktische Raumaufteilung ab.
Besondere Highlights dieser Einheit sind die 12 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung sowie der zusätzliche private Gartenanteil mit eigenem Gartenschuppen, ideal für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen.
Die gehobene Ausstattung zeigt sich in hochwertigen Feinsteinzeugböden, einer Fußbodenheizung in allen Räumen sowie einer modernen Elektroinstallation mit zeitgemäßer Verkabelung und Steckdosenverteilung. Beheizt wird das Objekt über eine energieeffiziente Wärmepumpe.
Die Wohnung ist aktuell noch bis Herbst 2026 vermietet und eignet sich damit hervorragend als solide Kapitalanlage oder für die Eigennutzung.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet.
Der Kaufpreis für den PKW-Stellplatz beträgt zusätzlich 10.000 €.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den Stellplatz beträgt: 392.336 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 268 €.
Weitere Wohnungen sind verfügbar.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Abstellraum mit WM Anschluss
- 12 m² Terrasse, zusätzlicher Gartenanteil mit Gartenschuppen und Südwest Ausrichtung
- Fußböden aus hochwertigem Feinsteinzeug
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Verkabelung und Steckdosenanschlüsse nach modernem Standard CAT 7
- die Decken und Wände Q3 gespachtelt und mit feiner strukturlosen Glasvliestapete belegt
- PKW Außenstellplatz
- Schuppen mit Strom und Beleuchtung
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im grünen Berliner Ortsteil Schmöckwitz im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Über das Adlergestell sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Bundesautobahn A113 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt, Flughafen BER, Potsdam sowie zum Berliner Ring (A10). Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist komfortabel und in kurzer Zeit erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die S-Bahnlinien im Berliner Südosten. Dadurch sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Bezirke bequem erreichbar.
Die Lage profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Wald- und Wasserlandschaften. Zahlreiche Seen, die Dahme sowie diverse Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten prägen den hohen Erholungswert des Standortes.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit von Autobahn, Flughafen und ÖPNV sowie der naturnahen Umgebung macht Schmöckwitz zu einem gefragten und nachhaltig attraktiven Wohnstandort im Berliner Südosten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 382.336 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.234 €)
- 1.634 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.467 €)
- 1.453 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.701 €)
- 1.271 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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