Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Ausrichtung und großem Potenzial

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13627

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

3.208 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage unweit des Volkspark Jungfernheide mit seinem beliebten Strandbad – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station U-Bahn Halemweg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Station U-Bahn Siemensdamm in etwa 10 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 52,90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 im Heilmannring im beliebten Stadtteil Berlin-Charlottenburg-Nord. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Volkspark Jungfernheide, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Wohnung besticht durch einen funktionalen Grundriss und eine angenehme Aufteilung: Die Küche sowie das Badezimmer sind zur ruhigen Nordseite ausgerichtet, während das Schlafzimmer und das Wohnzimmer von der sonnigen Südausrichtung profitieren und für helle, freundliche Räume sorgen. Das Gebäude verfügt über ein sehr sauberes und gepflegtes Treppenhaus, was den insgesamt guten Eindruck der Immobilie unterstreicht. Die Wohnung befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wird bewusst unsaniert verkauft. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die ideale Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme (Gasdurchlauferhitzer). Bei Bedarf kann dieses System stillgelegt und durch einen modernen elektrischen Durchlauferhitzer ersetzt werden. Auf Wunsch kann der Eigentümer einen vollständigen Renovierungsservice anbieten. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Weniger anzeigen Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage unweit des Volkspark Jungfernheide mit seinem beliebten Strandbad – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Die U-Bahn-Station U-Bahn Halemweg erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Station U-Bahn Siemensdamm in etwa 10 Minuten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus grüner Umgebung, urbaner Infrastruktur und sehr guter Erreichbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: D
Heizungsart: KWK Regenerativ

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 147 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit perfekter Ausrichtung und großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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