Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Gießen-Rödgen

Etagenwohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35394

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.708 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Bereits im Eingangsbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Kücheninsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Hinweis: Die Angaben zum Hausgeld, zu den nicht umlagefähigen Kosten sowie zu den Instandhaltungsrücklagen beziehen sich auf den Wirtschaftsplan 2026/2027.

Lage Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, eingebettet in die sanfte Landschaft der Lahn-Region.

Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufsmeile, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Märkte, Veranstaltungen und das pulsierende Studentenleben verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre.

Für Familien bietet Gießen ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsstufen sowie die renommierte Justus-Liebig-Universität, die der Stadt ihr unverwechselbares, junges Gepräge verleiht. Sportvereine, Grünflächen und die Nähe zur Lahn laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Verkehrstechnisch ist Gießen hervorragend angebunden: Der Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Marburg und Kassel, während die Autobahnen A45 und A480 eine bequeme Erreichbarkeit per Pkw gewährleisten. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz aus Buslinien für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Gießen ist damit nicht nur ein attraktiver Standort für Eigennutzer, sondern auch eine gefragte Adresse für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage durch Studierende und Berufspendler profitieren möchten.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im idyllischen Gießener Stadtteil Rödgen und bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 und eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Bereits im Eingangsbereich bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großzügige Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Kücheninsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Zusätzlichen Komfort bieten eine praktische Speisekammer, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hinweis: Die Angaben zum Hausgeld, zu den nicht umlagefähigen Kosten sowie zu den Instandhaltungsrücklagen beziehen sich auf den Wirtschaftsplan 2026/2027. Lage Gießen überzeugt als lebendige Universitätsstadt im Herzen Hessens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung, eingebettet in die sanfte Landschaft der Lahn-Region. Die Innenstadt mit ihrer vielfältigen Einkaufsmeile, zahlreichen Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen ist schnell erreichbar und sorgt für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Märkte, Veranstaltungen und das pulsierende Studentenleben verleihen der Stadt eine besondere Atmosphäre. Für Familien bietet Gießen ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Schulen aller Bildungsstufen sowie die renommierte Justus-Liebig-Universität, die der Stadt ihr unverwechselbares, junges Gepräge verleiht. Sportvereine, Grünflächen und die Nähe zur Lahn laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Verkehrstechnisch ist Gießen hervorragend angebunden: Der Hauptbahnhof ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Marburg und Kassel, während die Autobahnen A45 und A480 eine bequeme Erreichbarkeit per Pkw gewährleisten. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz aus Buslinien für eine komfortable Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. Gießen ist damit nicht nur ein attraktiver Standort für Eigennutzer, sondern auch eine gefragte Adresse für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage durch Studierende und Berufspendler profitieren möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Gießen-Rödgen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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