Energieeffizientes Wohnen im Neubau – Moderne Eigentumswohnungen in Buseck-Oppenrod

Dachgeschoss zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35418

Kaufpreis

240.900 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.885 €

pro m²

Beschreibung

Das Neubauprojekt umfasst insgesamt fünf moderne Wohneinheiten: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss sowie eine exklusive Dachgeschosswohnung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 60 m² und 69 m² und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und schafft damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Praktische Abstellräume sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare, Senioren sowie Kapitalanleger, die auf energieeffizientes und wertbeständiges Wohnen setzen möchten. Für handwerklich geschickte Käufer besteht zudem die Möglichkeit, den Innenausbau teilweise in Eigenleistung zu übernehmen und dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen sowie zusätzliche Kosten einzusparen.

Die abgebildeten Visualisierungen enthalten teilweise Sonderausstattungen, die optional gegen Aufpreis erhältlich sind. Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Zusätzlich können Pkw-Außenstellplätze für jeweils 8.000 € erworben werden. Im angegebenen Kaufpreis von 240.903,00 € ist kein Stellplatz enthalten.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses moderne KfW-40-Neubauprojekt bietet Ihnen eine nachhaltige und zukunftssichere Investition in energieeffizientes Wohnen. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details.

Was bedeutet KfW-40-Bauweise?

Die KfW-40-Bauweise steht für einen besonders hohen Energiestandard. Ein Gebäude dieser Effizienzklasse benötigt lediglich 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardneubaus. Ermöglicht wird dies durch eine hochwertige Wärmedämmung, moderne Heiztechnik sowie den Einsatz nachhaltiger und energieeffizienter Materialien. Bei diesem Neubau sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe für umweltschonendes und zugleich kosteneffizientes Heizen. Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und leisten gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz.

Die KfW-Förderbank unterstützt solch energieeffizientes Bauen durch besonders günstige Förderkredite. Mit dem KfW-Effizienzhaus 40 profitieren Sie als Käufer von staatlichen Förderungen, die den Erwerb Ihrer neuen Immobilie deutlich erleichtern. Diese zinsgünstigen Kredite für die Baufinanzierung senken die monatliche Belastung deutlich. Somit machen die Fördermöglichkeiten diese Investition nicht nur finanziell attraktiv, sondern auch zukunftssicher.

Ausstattung KfW-40 Bauweise:

Hohe Energieeffizienz (nur 40 % des Energieverbrauchs eines Standardbaus)
Attraktive Fördermöglichkeiten (zinsgünstige Kredite)

Wohnungsgrößen:

Wohnfläche von 62 m² noch zu erwerben
1 Dachgeschosswohnung

Wohnkomfort:

Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse
Zusätzliche Abstellräume für jede Wohnung
Pkw-Außenstellplätze für je 8.000 € verfügbar
Optionaler Innenausbau durch Eigenleistung möglich

Nachhaltigkeit:

Umweltfreundliches Heizen durch Luft-Wärme-Pumpe
Niedrige Energiekosten dank KfW-40-Standard

Lage:

Ruhige, naturnahe Wohngegend in Buseck-Oppenrod
Gute Verkehrsanbindung (Autobahn und ÖPNV)
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Nähe

Lage Der Neubau befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Buseck-Oppenrod, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Buseck. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Oppenrod ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten. Der Ort strahlt eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus, die besonders für Familien und naturverbundene Menschen ansprechend ist. Die unmittelbare Umgebung des Neubaus zeichnet sich durch weite Felder, Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B49 sind sowohl die Universitätsstadt Gießen als auch die Stadt Wetzlar in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

In Oppenrod selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Ortschaften und in der Stadt Buseck.

Die Ortsrandlage des Neubaus bietet den großen Vorteil, dass man von einem unverbaubaren Blick auf die Natur und eine erhöhte Privatsphäre profitiert. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur direkt vor der Haustür genießen.

Insgesamt bietet die Lage des Neubaus in Buseck-Oppenrod eine hervorragende Lebensqualität mit einem optimalen Mix aus Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur.

Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung In ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage von Buseck-Oppenrod entsteht bis 2026 ein modernes 5-Familienhaus in hochwertiger KfW-40-Bauweise. Dieses zukunftsorientierte Wohnkonzept vereint höchste Energieeffizienz mit nachhaltigem Wohnen und bietet Ihnen neben dauerhaft niedrigen Energiekosten attraktive staatliche Fördermöglichkeiten, die den Immobilienkauf besonders interessant machen. Das Neubauprojekt umfasst insgesamt fünf moderne Wohneinheiten: zwei Wohnungen im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss sowie eine exklusive Dachgeschosswohnung. Die Wohnflächen bewegen sich zwischen ca. 60 m² und 69 m² und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse und schafft damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Praktische Abstellräume sorgen darüber hinaus für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnungen eignen sich ideal für Singles, Paare, Senioren sowie Kapitalanleger, die auf energieeffizientes und wertbeständiges Wohnen setzen möchten. Für handwerklich geschickte Käufer besteht zudem die Möglichkeit, den Innenausbau teilweise in Eigenleistung zu übernehmen und dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu nutzen sowie zusätzliche Kosten einzusparen. Die abgebildeten Visualisierungen enthalten teilweise Sonderausstattungen, die optional gegen Aufpreis erhältlich sind. Eine ausführliche Baubeschreibung stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Zusätzlich können Pkw-Außenstellplätze für jeweils 8.000 € erworben werden. Im angegebenen Kaufpreis von 240.903,00 € ist kein Stellplatz enthalten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses moderne KfW-40-Neubauprojekt bietet Ihnen eine nachhaltige und zukunftssichere Investition in energieeffizientes Wohnen. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und dauerhaft niedrigen Energiekosten. Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details. Was bedeutet KfW-40-Bauweise? Die KfW-40-Bauweise steht für einen besonders hohen Energiestandard. Ein Gebäude dieser Effizienzklasse benötigt lediglich 40 % der Energie eines vergleichbaren Standardneubaus. Ermöglicht wird dies durch eine hochwertige Wärmedämmung, moderne Heiztechnik sowie den Einsatz nachhaltiger und energieeffizienter Materialien. Bei diesem Neubau sorgt eine moderne Luft-Wärmepumpe für umweltschonendes und zugleich kosteneffizientes Heizen. Durch die energieeffiziente Bauweise profitieren Sie langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten und leisten gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Klimaschutz. Die KfW-Förderbank unterstützt solch energieeffizientes Bauen durch besonders günstige Förderkredite. Mit dem KfW-Effizienzhaus 40 profitieren Sie als Käufer von staatlichen Förderungen, die den Erwerb Ihrer neuen Immobilie deutlich erleichtern. Diese zinsgünstigen Kredite für die Baufinanzierung senken die monatliche Belastung deutlich. Somit machen die Fördermöglichkeiten diese Investition nicht nur finanziell attraktiv, sondern auch zukunftssicher. Ausstattung KfW-40 Bauweise: + Hohe Energieeffizienz (nur 40 % des Energieverbrauchs eines Standardbaus) + Attraktive Fördermöglichkeiten (zinsgünstige Kredite) Wohnungsgrößen: + Wohnfläche von 62 m² noch zu erwerben + 1 Dachgeschosswohnung Wohnkomfort: + Alle Wohnungen mit Balkon oder Terrasse + Zusätzliche Abstellräume für jede Wohnung + Pkw-Außenstellplätze für je 8.000 € verfügbar + Optionaler Innenausbau durch Eigenleistung möglich Nachhaltigkeit: + Umweltfreundliches Heizen durch Luft-Wärme-Pumpe + Niedrige Energiekosten dank KfW-40-Standard Lage: + Ruhige, naturnahe Wohngegend in Buseck-Oppenrod + Gute Verkehrsanbindung (Autobahn und ÖPNV) + Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Nähe Lage Der Neubau befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Buseck-Oppenrod, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Buseck. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Oppenrod ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und modernen Neubauten. Der Ort strahlt eine ruhige und familiäre Atmosphäre aus, die besonders für Familien und naturverbundene Menschen ansprechend ist. Die unmittelbare Umgebung des Neubaus zeichnet sich durch weite Felder, Wiesen und Wälder aus, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage profitieren die Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Über die nahegelegene Bundesstraße B49 sind sowohl die Universitätsstadt Gießen als auch die Stadt Wetzlar in kurzer Zeit erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. In Oppenrod selbst gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote finden sich in den umliegenden Ortschaften und in der Stadt Buseck. Die Ortsrandlage des Neubaus bietet den großen Vorteil, dass man von einem unverbaubaren Blick auf die Natur und eine erhöhte Privatsphäre profitiert. Hier können Sie in Ruhe entspannen und die Natur direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt bietet die Lage des Neubaus in Buseck-Oppenrod eine hervorragende Lebensqualität mit einem optimalen Mix aus Ruhe, Natur und einer guten Infrastruktur. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.