Wohnung mit Haus-Charakter mit separatem Eingang, eigenem Garten und Garage mit direktem Zugang

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35415

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, bezugsfreie Eigentumswohnung in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 35415 Pohlheim-Hausen.

Das Objekt aus dem Jahr 1973 bietet echten Haus-im-Haus-Charakter:

Da beide Wohneinheiten über separate Eingänge verfügen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre.

Die Wohnung bietet ca. 81 m² reine Wohnfläche und eine großzügige Gesamtnutzfläche von insgesamt 111,60 m² über mehrere Ebenen.

Alle Etagen sind mit einer schönen Wendeltreppe aus Buchenholz verbunden.

Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet.

ERDGESCHOSS (Lichtdurchflutet & gemütlich)

Wohn-/Esszimmer (32,25 m²): Heller Parkettboden, 2 Fenster nach Süden und Westen sowie eine Terrassentür nach Osten für optimales Tageslicht.

Schlafzimmer (13,44 m²): Gemütlicher heller Laminatboden und reichlich Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Fenster nach Süden.

Küche (6,79 m²): Hell gefliest (Boden und Wände) mit Fenster nach Westen.

Badezimmer: Hell gefliest (Boden und Wände) mit Dusche und Fenster nach Norden.

Diele/Flur (6,80 m²): Hell gefliest mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode.

DACHGESCHOSS (Ausgebauter Bonusraum)

Zimmer 1: Gemütlicher Raum mit Dachschrägen, hellem Laminatboden, praktischem Einbauschrank und zwei hellen Dachfenstern nach Süden.

Zimmer 2: Ein weiterer, sehr großer Raum mit Teppichboden (ohne Fenster) – ideal als Hobbyraum, Lagerfläche u.ä..

KELLER (Viel Stauraum & Komfort):

Flur und zwei Vorratsräume hell gefliest mit Schränken und Regalen (optimal zur Nutzung als Vorratsraum) sowie Wasseranschluss (optimal zur Nutzung als Waschküche).

Highlight: Garage mit direktem Hauszugang Die eigene Garage ist voll gefliest, mit einem elektrischen Torantrieb sowie einem integrierten Wandtresor ausgestattet. Sie gehen von der Garage aus direkt ins Haus und gelangen trockenen Fußes in den Keller und Wohnbereich.

Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Garage !

Lage Die Wohnung befindet sich im Pohlheimer Ortsteil Hausen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab.

Sonstiges AUßENBEREICH UND GARTEN

Terrasse & Privatgarten: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige, geflieste Süd-Terrasse mit elektrischer Markise. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem eigenen Gartenstück.

Gemeinschaftsgarten: Das 977 m² große Gesamtgrundstück bietet zudem einen schönen Gemeinschaftsgarten mit einer schön angelegten Sitzgruppe – perfekt für Grillabende.

TECHNIK UND ENERGIE UND HAUSGELD

Heizung: Gemeinsam genutzte Gas-Zentralheizung. Für eine exakte und faire Abrechnung verfügt die Wohnung über eigene Gas- und Wasserzähler.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Gas).

Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor dem Haus und wartet auf den Einzug ins Gebäude.

Hausgeld: Die monatlichen Hausgeldzahlungen liegen bei ca. 200€*

die Höhe ist abhängig von der Anzahl an Personen im Haushalt sowie den Heizgewohnheiten

ZUSTAND UND VERFÜGBARKEIT

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und steht aktuell leer.

Sie können nach Absprache zeitnah einziehen oder die Immobilie neu vermieten!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen senden Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte, bezugsfreie Eigentumswohnung in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von 35415 Pohlheim-Hausen. Das Objekt aus dem Jahr 1973 bietet echten Haus-im-Haus-Charakter: * Da beide Wohneinheiten über separate Eingänge verfügen, genießen Sie hier maximale Privatsphäre. Die Wohnung bietet ca. 81 m² reine Wohnfläche und eine großzügige Gesamtnutzfläche von insgesamt 111,60 m² über mehrere Ebenen. Alle Etagen sind mit einer schönen Wendeltreppe aus Buchenholz verbunden. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet. ERDGESCHOSS (Lichtdurchflutet & gemütlich) Wohn-/Esszimmer (32,25 m²): Heller Parkettboden, 2 Fenster nach Süden und Westen sowie eine Terrassentür nach Osten für optimales Tageslicht. Schlafzimmer (13,44 m²): Gemütlicher heller Laminatboden und reichlich Stellfläche für einen großen Kleiderschrank. Fenster nach Süden. Küche (6,79 m²): Hell gefliest (Boden und Wände) mit Fenster nach Westen. Badezimmer: Hell gefliest (Boden und Wände) mit Dusche und Fenster nach Norden. Diele/Flur (6,80 m²): Hell gefliest mit ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode. DACHGESCHOSS (Ausgebauter Bonusraum) Zimmer 1: Gemütlicher Raum mit Dachschrägen, hellem Laminatboden, praktischem Einbauschrank und zwei hellen Dachfenstern nach Süden. Zimmer 2: Ein weiterer, sehr großer Raum mit Teppichboden (ohne Fenster) – ideal als Hobbyraum, Lagerfläche u.ä.. KELLER (Viel Stauraum & Komfort): Flur und zwei Vorratsräume hell gefliest mit Schränken und Regalen (optimal zur Nutzung als Vorratsraum) sowie Wasseranschluss (optimal zur Nutzung als Waschküche). Highlight: Garage mit direktem Hauszugang Die eigene Garage ist voll gefliest, mit einem elektrischen Torantrieb sowie einem integrierten Wandtresor ausgestattet. Sie gehen von der Garage aus direkt ins Haus und gelangen trockenen Fußes in den Keller und Wohnbereich. Ein weiterer Außenstellplatz befindet sich direkt vor der Garage ! Lage Die Wohnung befindet sich im Pohlheimer Ortsteil Hausen. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Sonstiges AUßENBEREICH UND GARTEN Terrasse & Privatgarten: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige, geflieste Süd-Terrasse mit elektrischer Markise. Von dort aus haben Sie Zugang zu einem eigenen Gartenstück. Gemeinschaftsgarten: Das 977 m² große Gesamtgrundstück bietet zudem einen schönen Gemeinschaftsgarten mit einer schön angelegten Sitzgruppe – perfekt für Grillabende. TECHNIK UND ENERGIE UND HAUSGELD Heizung: Gemeinsam genutzte Gas-Zentralheizung. Für eine exakte und faire Abrechnung verfügt die Wohnung über eigene Gas- und Wasserzähler. Energieausweis: Energiebedarfsausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse H, wesentlicher Energieträger: Gas). Internet: Ein moderner Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor dem Haus und wartet auf den Einzug ins Gebäude. Hausgeld: Die monatlichen Hausgeldzahlungen liegen bei ca. 200€* * die Höhe ist abhängig von der Anzahl an Personen im Haushalt sowie den Heizgewohnheiten ZUSTAND UND VERFÜGBARKEIT Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand und steht aktuell leer. Sie können nach Absprache zeitnah einziehen oder die Immobilie neu vermieten! *********************************************************************************************** Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder bei Fragen senden Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.