Mehrgenerationenhaus-Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage in Obing am See!

Bauernhaus zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83119

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

430 m²

Wohnfläche

2.070 €

pro m²

Beschreibung

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten Ihnen eine gute Rendite.

Wohnung Ost: Im Erdgeschoss finden Sie zwei Bäder, eines mit WC und Dusche, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen breiten Flur, eine geräumige Küche mit Essbereich und Speis sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Büro oder Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Gartenanteil. Über den breiten, gefliesten Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das 1. Obergeschoss, bestehend aus 4 helle Schlafzimmer, einer Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Diese Wohnung wurde in Blockbau-Bauweise im Obergeschoss und Hochlaube erbaut.

Wohnung West: Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung wurde Anfang der 1960iger umgebaut und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ebenfalls reichlich Platz. Diese Wohnung wurde 2015 ebenfalls umfangreich renoviert, hier wurden z.B. Böden, Bad, Fenster, Heizkörper und die Elektrik erneuert. Zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster verbaut. Ein kleiner Gartenanteil und ein Südbalkon sind ebenfalls vorhanden.

Am Grundstück befinden sich insgesamt 6 Kfz-Stellplätze.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Sanierungen im Überblick: 2013/2014 Sanierung Wohnung OST:

komplette Aussenanlagen Garten (südseitig)
alle Böden (Fliesen EG und Laminat OG)
Bäder
Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente)
Erneuerung Eingangstüren und Innentüren
Maler- und Trockenbauarbeiten (mit Isolierung OG) innen und Aussen
Erneuerung der Heizungsanlage und der beiden Kamine (Gas-Zentralheizung) mit Heizkörpern 2015/2016 Sanierung Wonung WEST
Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente, straßenseitig Schallschutzfenster)
Erneuerung der Elektrik
Erneuerung Bad im OG (zwei separate Toiletten teilweise erneuert)
Böden
Malerarbeiten

Lage Die Gemeinde Obing liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 12 km nördlich vom Chiemsee. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Es besteht keine Energieausweispflicht (Denkmalschutz)!

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Objektbeschreibung Dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte, ehemalige Bauernhaus wurde Anfang des 19. Jh. erbaut und ab 2013 umfangreich saniert. Das Objekt bietet heute großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Lage ist sehr zentral, Geschäfte, Ärtzte, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar. Das Objekt ist in zwei großzügigen Wohnungen mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen haben jeweils eigene Eingänge. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten Ihnen eine gute Rendite. Wohnung Ost: Im Erdgeschoss finden Sie zwei Bäder, eines mit WC und Dusche, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen breiten Flur, eine geräumige Küche mit Essbereich und Speis sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Büro oder Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Gartenanteil. Über den breiten, gefliesten Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das 1. Obergeschoss, bestehend aus 4 helle Schlafzimmer, einer Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Diese Wohnung wurde in Blockbau-Bauweise im Obergeschoss und Hochlaube erbaut. Wohnung West: Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung wurde Anfang der 1960iger umgebaut und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ebenfalls reichlich Platz. Diese Wohnung wurde 2015 ebenfalls umfangreich renoviert, hier wurden z.B. Böden, Bad, Fenster, Heizkörper und die Elektrik erneuert. Zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster verbaut. Ein kleiner Gartenanteil und ein Südbalkon sind ebenfalls vorhanden. Am Grundstück befinden sich insgesamt 6 Kfz-Stellplätze. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Sanierungen im Überblick: 2013/2014 Sanierung Wohnung OST: - komplette Aussenanlagen Garten (südseitig) - alle Böden (Fliesen EG und Laminat OG) - Bäder - Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen - Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente) - Erneuerung Eingangstüren und Innentüren - Maler- und Trockenbauarbeiten (mit Isolierung OG) innen und Aussen - Erneuerung der Heizungsanlage und der beiden Kamine (Gas-Zentralheizung) mit Heizkörpern 2015/2016 Sanierung Wonung WEST - Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente, straßenseitig Schallschutzfenster) - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung Bad im OG (zwei separate Toiletten teilweise erneuert) - Böden - Malerarbeiten Lage Die Gemeinde Obing liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 12 km nördlich vom Chiemsee. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Es besteht keine Energieausweispflicht (Denkmalschutz)! Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 430 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus-Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage in Obing am See!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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