Sanierungsbedürftiger Altbau mit guter Substanz (kein Milieuschutz, kein Denkmalschutz)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10965

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

5.348 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss des fünfgeschossigen Wohnhauses befinden sich drei Gewerbe. Es gibt 20 helle Wohnungen unterschiedlicher Größe, die Zimmeranzahl variiert von 1 bis 5 Zimmer. Viele der Woh-nungen haben gemütliche Balkone und hohe, mit Stuck verzierte Decken.

Zur Dudenstraße kommen Sie wunderbar mit dem öffentlichen Nahverkehr: Nur ein paar Schritte entfernt liegt der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke. Außerdem fahren hier verschiedene Buslinien. Wenn Sie sich im Grünen entspannen möchten, haben Sie gleich zwei große und beliebte Parks zur Auswahl: den Viktoriapark in Kreuzberg und den Tempelhofer Park auf dem ehemaligen Flughafengelände. Der Tempelhofer Park ist einzigartig: eine riesige Innenstadt-Fläche, die von den Berlinern gern für Spaziergän-ge, zum Radfahren und für Grillabende genutzt wird.

Ausstattung Diese großzügig geschnitte 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre historischen Details. Originaler Stuck, hohe Decken und klassische Kastenfenster verleihen den Räumen und unvergleichliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende und fachgerechte Kernsanierung erfordert. Von den Leitungen über die Sanitärobjekte bis hin zu den Böden bietet dieses Objekt die perfekte Leinwand, um IHre eigenen Wohnideen ohne Kompromisse und auf modernsten Niveau umzusetzen. Die Sanierungskosten sind vom Käufer zu tragen und wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Lage In Tempelhof wohnen Sie sehr ruhig und familienfreundlich. Seit der Tempelhofer Flughafen geschlossen hat, ist die Gegend nahe dem Platz der Luftbrücke sehr attraktiv geworden. Hier entwickelt sich das Kiezleben mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Wer hier wohnt, kann die Veränderung direkt miterleben. Zwischen Dudenstraße und Tempelhofer Damm liegt ein ruhiges Wohnviertel mit einem schönen Altbaubestand. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend; auch nach Kreuzberg mit seinen Cafés und Restaurants entlang des Mehringdamms ist es nicht weit. Gut erholen können Sie sich im Viktoriapark. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einen 24 m tiefen Wasserfall bestaunen. Dort, wo sich einst der Flughafen Tempelhof befand, liegt nun ein riesiger Park. Er zieht täglich viele Erholungssuchende an, da er viel Freiraum für alles Mögliche bietet. So können Sie über die einstigen Start- und Landbahnen laufen oder Rad fahren und dabei die unglaubliche Weite genießen. Die Weite macht es auch möglich, dass Wind- und Kite-Skater sowie im Winter Skilangläufer eine ideale Sportstätte für sich gefunden haben. Weiter südlich beginnt Alt-Tempelhof. Hier finden Sie rund um den Ortskern und den Klarensee mehrere nette kleine Parks und Sportanlagen. In der Viktoriastraße in der Nähe des Kanals liegt die UFA-Fabrik – ein alternatives Projekt mit Theater, Bauernhof, Ökoladen und Café. Das ganze Jahr über finden dort verschiedene Veranstaltungen und Kurse statt.

"Zur Dudenstraße kommen Sie wunderbar mit dem öffentlichen Nahverkehr: Nur ein paar Schritte entfernt liegt der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke. Außerdem fahren hier verschiedene Buslinien.

Wenn Sie sich im Grünen entspannen möchten, haben Sie gleich zwei große und beliebte Parks zur Auswahl: den Viktoriapark in Kreuzberg und den Tempelhofer Park auf dem ehemaligen Flughafengelände. Der Tempelhofer Park ist einzigartig: eine riesige Innenstadt-Fläche, die von den Berlinern gern für Spaziergänge, zum Radfahren und für Grillabende genutzt wird."

Objektbeschreibung Am Platz der Luftbrücke liegt die Dudenstraße 11, ein wunderschönes altes Gebäude mit beeindruckenden Fenstern, das 1912 erbaut wurde. Es ist ein großzügiger Berliner Altbau, der aus einem Vorderhaus und einem Mittelflügel besteht und mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist. Im Vorderhaus befindet sich ein Lichthof. Der Eingang ist sehr repräsentativ: Die Wände sind mit Naturstein verkleidet und die Decke ist mit Stuck gestaltet. Im Erdgeschoss des fünfgeschossigen Wohnhauses befinden sich drei Gewerbe. Es gibt 20 helle Wohnungen unterschiedlicher Größe, die Zimmeranzahl variiert von 1 bis 5 Zimmer. Viele der Woh-nungen haben gemütliche Balkone und hohe, mit Stuck verzierte Decken. Zur Dudenstraße kommen Sie wunderbar mit dem öffentlichen Nahverkehr: Nur ein paar Schritte entfernt liegt der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke. Außerdem fahren hier verschiedene Buslinien. Wenn Sie sich im Grünen entspannen möchten, haben Sie gleich zwei große und beliebte Parks zur Auswahl: den Viktoriapark in Kreuzberg und den Tempelhofer Park auf dem ehemaligen Flughafengelände. Der Tempelhofer Park ist einzigartig: eine riesige Innenstadt-Fläche, die von den Berlinern gern für Spaziergän-ge, zum Radfahren und für Grillabende genutzt wird. Ausstattung Diese großzügig geschnitte 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre historischen Details. Originaler Stuck, hohe Decken und klassische Kastenfenster verleihen den Räumen und unvergleichliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende und fachgerechte Kernsanierung erfordert. Von den Leitungen über die Sanitärobjekte bis hin zu den Böden bietet dieses Objekt die perfekte Leinwand, um IHre eigenen Wohnideen ohne Kompromisse und auf modernsten Niveau umzusetzen. Die Sanierungskosten sind vom Käufer zu tragen und wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt. Lage In Tempelhof wohnen Sie sehr ruhig und familienfreundlich. Seit der Tempelhofer Flughafen geschlossen hat, ist die Gegend nahe dem Platz der Luftbrücke sehr attraktiv geworden. Hier entwickelt sich das Kiezleben mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften. Wer hier wohnt, kann die Veränderung direkt miterleben. Zwischen Dudenstraße und Tempelhofer Damm liegt ein ruhiges Wohnviertel mit einem schönen Altbaubestand. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten in der Gegend; auch nach Kreuzberg mit seinen Cafés und Restaurants entlang des Mehringdamms ist es nicht weit. Gut erholen können Sie sich im Viktoriapark. Hier können Sie spazieren gehen, joggen oder einen 24 m tiefen Wasserfall bestaunen. Dort, wo sich einst der Flughafen Tempelhof befand, liegt nun ein riesiger Park. Er zieht täglich viele Erholungssuchende an, da er viel Freiraum für alles Mögliche bietet. So können Sie über die einstigen Start- und Landbahnen laufen oder Rad fahren und dabei die unglaubliche Weite genießen. Die Weite macht es auch möglich, dass Wind- und Kite-Skater sowie im Winter Skilangläufer eine ideale Sportstätte für sich gefunden haben. Weiter südlich beginnt Alt-Tempelhof. Hier finden Sie rund um den Ortskern und den Klarensee mehrere nette kleine Parks und Sportanlagen. In der Viktoriastraße in der Nähe des Kanals liegt die UFA-Fabrik – ein alternatives Projekt mit Theater, Bauernhof, Ökoladen und Café. Das ganze Jahr über finden dort verschiedene Veranstaltungen und Kurse statt. "Zur Dudenstraße kommen Sie wunderbar mit dem öffentlichen Nahverkehr: Nur ein paar Schritte entfernt liegt der U-Bahnhof Platz der Luftbrücke. Außerdem fahren hier verschiedene Buslinien. Wenn Sie sich im Grünen entspannen möchten, haben Sie gleich zwei große und beliebte Parks zur Auswahl: den Viktoriapark in Kreuzberg und den Tempelhofer Park auf dem ehemaligen Flughafengelände. Der Tempelhofer Park ist einzigartig: eine riesige Innenstadt-Fläche, die von den Berlinern gern für Spaziergänge, zum Radfahren und für Grillabende genutzt wird."

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftiger Altbau mit guter Substanz (kein Milieuschutz, kein Denkmalschutz)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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