Preiswerter Blick auf die Burgen und den Hohenstein mit vielen Nebenflächen, Garage und Garten!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840

Kaufpreis

289.289 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.157 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie kaufen hier ein vielseitiges Haus mit interessanten Nutzungen. Das Beste vorab:

Ihr Blick auf die Paschenburg, die Schaumburg und den Hohenstein können Sie für immer genießen!

Eine theoretische Nutzung für zwei oder gar drei Wohneinheiten ist denkbar, genauso können die Einheiten auch wieder zusammengelegt werden, z.B. für mehrere Generationen. Umsetzbar ist ein Gewerbe von zuhause oder die separate Vermietung.

Die jüngsten Bewohner haben die mittlere Ebene bewohnt und das Vollgeschoss darüber vermietet, welches über einen praktischen Anschluss an das Dachstudio verfügt.

Ein barrierefreier Zugang zu der von den Eigentümern bewohnten Etage z.B. für einen Rollator ist vorhanden.

Es sind sehr viele Nebenflächen vorhanden. Diese Nutzflächen können z.B. zum Bevorraten oder auch für eine eigene gewerbliche Nutzung dienen. Insgesamt sind rund 450qm vorhanden. Einige Bereiche können für den Garten, zum Feiern oder als "Wintergarten" verwendet werden.

Die Haupt-Einheit umfasst drei Zimmer, Bad (Badewanne und separate Dusche) und Ess-Küche mit Gäste-WC und die exklusive Nutzung des Dach-Studios. Die weitere Etage bietet drei Räume, Dusch-Badezimmer und Küche. Die Kochabluft wird hier nach Außen geführt. Im Weiteren können darunter noch mehrere Räume genutzt werden, die derzeit auch über einen Küchenbereich und ein Dusch-WC verfügen. Hier ist auch ein großer Partyraum mit Theke zu finden. Im gedämmten Dachbereich ist zusätzlicher Stauraum für z.B. Jahreszeiten-Dekorationen integriert.

Der Garten kann als Nutzgarten angelegt werden. In der Nähe des Gebäudes ist wirkt der Außenbereich besonders gepflegt. Der überdurchschnittlich große Balkon mit Douglasie-Holzdielen harmoniert für Ihre neue Freiheit mit Weitblick ins Weserbergland.

Eine Garage mit Stellplatz davor und drei weitere Außenstellplätze sind ordentlich auf Ihrem neuen Grundstück angelegt worden.

Ausstattung Highspeed-Glasfaser-Internet von htp liegt bereits im Haus!

Eine Türsprechanlage für den komfortablen Empfang Ihres Besuchs ist bereits verbaut worden.

Getrennte Wasseruhren und Stromkreise ermöglichen separate Erfassung für Ihren Verbrauch. Mehrere Fenster wurden um die Jahrtausendwende ausgetauscht. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Die Haustür wurde 2004 gegen eine Neue gewechselt. Viele Bodenbeläge wurden 2017 hochwertig verlegt. Moderner pflegeleichter Designboden bietet hier zeitlos gute Möglichkeiten. Das eine Wohnzimmer besitzt einen 11mm starken massiven Echtholz-Eiche-Boden. Die Erdgeschoss-Decke ist aus Beton gegossen. Insgesamt ist das Haus sehr massiv gebaut worden. Hier kamen Beton, Steine und Klinker zum Einsatz.

Insgesamt kaufen Sie ein Haus mit einer guten Substanz für viele neue Ideen, die Sie kreativ, sowohl im Haus, als auch auf dem Grundstück umsetzen können.

Lage Ihr neues Haus im Weserbergland steht in einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf.

Gut fünf Minuten entfernt befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe, Schule oder die Sporthalle, sowie die Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs: Bank, Bäcker, Elektrofachgeschäft, Optiker, Pizzeria, Schlachter, usw. Ferner verfügt Hessisch Oldendorf über Schwimmbad, Baumärkte, Klinik und vielen Einkaufsmärkten.

Die nahegelegene Stadt Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.

Hessisch Oldendorf bietet Ihnen den optimal Ausgangspunkt nach Bückeburg, Hameln, Hannover, Rinteln, Stadthagen und Richtung Dortmund, z.B. Bad Oeynhausen oder Minden.

Die A2 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten und nach Hannover benötigen Sie etwa 40 Minuten.

Sonstiges Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt und vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per Email Ihre Telefonnummer mit.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 120,8kWh, Gas, Baujahr 1975 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Sie kaufen hier ein vielseitiges Haus mit interessanten Nutzungen. Das Beste vorab: Ihr Blick auf die Paschenburg, die Schaumburg und den Hohenstein können Sie für immer genießen! Eine theoretische Nutzung für zwei oder gar drei Wohneinheiten ist denkbar, genauso können die Einheiten auch wieder zusammengelegt werden, z.B. für mehrere Generationen. Umsetzbar ist ein Gewerbe von zuhause oder die separate Vermietung. Die jüngsten Bewohner haben die mittlere Ebene bewohnt und das Vollgeschoss darüber vermietet, welches über einen praktischen Anschluss an das Dachstudio verfügt. Ein barrierefreier Zugang zu der von den Eigentümern bewohnten Etage z.B. für einen Rollator ist vorhanden. Es sind sehr viele Nebenflächen vorhanden. Diese Nutzflächen können z.B. zum Bevorraten oder auch für eine eigene gewerbliche Nutzung dienen. Insgesamt sind rund 450qm vorhanden. Einige Bereiche können für den Garten, zum Feiern oder als "Wintergarten" verwendet werden. Die Haupt-Einheit umfasst drei Zimmer, Bad (Badewanne und separate Dusche) und Ess-Küche mit Gäste-WC und die exklusive Nutzung des Dach-Studios. Die weitere Etage bietet drei Räume, Dusch-Badezimmer und Küche. Die Kochabluft wird hier nach Außen geführt. Im Weiteren können darunter noch mehrere Räume genutzt werden, die derzeit auch über einen Küchenbereich und ein Dusch-WC verfügen. Hier ist auch ein großer Partyraum mit Theke zu finden. Im gedämmten Dachbereich ist zusätzlicher Stauraum für z.B. Jahreszeiten-Dekorationen integriert. Der Garten kann als Nutzgarten angelegt werden. In der Nähe des Gebäudes ist wirkt der Außenbereich besonders gepflegt. Der überdurchschnittlich große Balkon mit Douglasie-Holzdielen harmoniert für Ihre neue Freiheit mit Weitblick ins Weserbergland. Eine Garage mit Stellplatz davor und drei weitere Außenstellplätze sind ordentlich auf Ihrem neuen Grundstück angelegt worden. Ausstattung Highspeed-Glasfaser-Internet von htp liegt bereits im Haus! Eine Türsprechanlage für den komfortablen Empfang Ihres Besuchs ist bereits verbaut worden. Getrennte Wasseruhren und Stromkreise ermöglichen separate Erfassung für Ihren Verbrauch. Mehrere Fenster wurden um die Jahrtausendwende ausgetauscht. Teilweise sind Außenjalousien vorhanden. Die Haustür wurde 2004 gegen eine Neue gewechselt. Viele Bodenbeläge wurden 2017 hochwertig verlegt. Moderner pflegeleichter Designboden bietet hier zeitlos gute Möglichkeiten. Das eine Wohnzimmer besitzt einen 11mm starken massiven Echtholz-Eiche-Boden. Die Erdgeschoss-Decke ist aus Beton gegossen. Insgesamt ist das Haus sehr massiv gebaut worden. Hier kamen Beton, Steine und Klinker zum Einsatz. Insgesamt kaufen Sie ein Haus mit einer guten Substanz für viele neue Ideen, die Sie kreativ, sowohl im Haus, als auch auf dem Grundstück umsetzen können. Lage Ihr neues Haus im Weserbergland steht in einem Ortsteil von Hessisch Oldendorf. Gut fünf Minuten entfernt befinden sich Kindergarten, Kinderkrippe, Schule oder die Sporthalle, sowie die Einkaufsstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs: Bank, Bäcker, Elektrofachgeschäft, Optiker, Pizzeria, Schlachter, usw. Ferner verfügt Hessisch Oldendorf über Schwimmbad, Baumärkte, Klinik und vielen Einkaufsmärkten. Die nahegelegene Stadt Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und alle erdenklichen Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt. Hessisch Oldendorf bietet Ihnen den optimal Ausgangspunkt nach Bückeburg, Hameln, Hannover, Rinteln, Stadthagen und Richtung Dortmund, z.B. Bad Oeynhausen oder Minden. Die A2 erreichen Sie in weniger als 15 Minuten und nach Hannover benötigen Sie etwa 40 Minuten. Sonstiges Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt und vereinbare eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per Email Ihre Telefonnummer mit. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 120,8kWh, Gas, Baujahr 1975 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.289 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.929 €): 1.237 € / Monat
20% Eigenkapital (57.858 €): 1.099 € / Monat
30% Eigenkapital (86.787 €): 962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 566 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Preiswerter Blick auf die Burgen und den Hohenstein mit vielen Nebenflächen, Garage und Garten!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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