Außergewöhnliches Altbau-Juwel auf zwei Ebenen mit privatem Lichthof nahe dem Ku’damm

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.762 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • ca. 130 m² Wohnfläche • Wohnen auf zwei Ebenen • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • großzügiger Wohnbereich • Einbauküche • direkter Zugang zum privaten Lichthof • Lichthof individuell nutzbar (z. B. als Patio oder Terrasse) • Abstellraum • Keller • Gäste-WC • letzte Modernisierung 2020 • Übergabe frisch aufbereitet • sofort verfügbar • gehobene bis luxuriöse Ausstattungsqualität • geeignet als Stadtwohnung oder Ferienimmobilie

Lage Das Objekt liegt in der Johann-Sigismund-Straße innerhalb von Berlin-Halensee – einer der renommiertesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und nur einen kurzen Spaziergang vom weltbekannten Kurfürstendamm entfernt. Die Lage kombiniert auf einzigartige Weise den vornehmen Esprit der Berliner City-West mit der Beschaulichkeit einer historisch gewachsenen Altbaustraße. Es ist eine Umgebung, die zeitgleich großstädtisch, elegant und unaufgeregt erscheint. Die Mikrolage besticht durch eine friedliche, charmante Wohnstraße, die von historischen Berliner Wohnhäusern gesäumt ist und ein überaus einladendes Wohngefühl erzeugt. Das traditionsreiche Flair des Berliner Westens ist hier allgegenwärtig. Zugleich befindet sich das vitale Treiben des Kurfürstendamms quasi direkt vor der Haustür. In wenigen Augenblicken gelangt man zu einer der berühmtesten Flaniermeilen Europas, die mit Luxusboutiquen, exzellenter Gastronomie, einladenden Cafés und einem reichen Kulturprogramm aufwartet. Dieses Zusammenspiel aus großstädtischem Puls und privater Idylle verleiht dem Viertel seinen besonderen Reiz. Die Makrolage untermauert die erstklassige Güte dieses Standorts. Als Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf gehört Halensee seit jeher zu den begehrtesten Wohnvierteln der Metropole. Die City-West steht mit ihren prachtvollen Fassaden, stilvollen Boulevards und einer lückenlosen Infrastruktur für eines der wertbeständigsten und etabliertesten Quartiere Berlins. Parallel dazu glänzt die Umgebung mit einer bemerkenswerten Nähe zu Erholungsgebieten. Der Halensee und der weitläufige Grunewald liegen fast vor der Tür und bieten ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Entspannung im Grünen – ein hoher Nutzwert, der im urbanen Raum sehr geschätzt wird. Die Anbindung an den Nahverkehr präsentiert sich ebenfalls als erstklassig. Verschiedene S-Bahn-Haltestellen sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig schnell erreicht und garantieren eine zügige Verbindung zur City, zum Bahnhof Zoologischer Garten sowie in andere Kernbereiche der Hauptstadt. Über den nahen Anschluss an die Stadtautobahn gelangt man zudem flexibel in die Berliner Mitte sowie zum Flughafen BER. Diese Adresse bündelt somit exakt die Kriterien, die anspruchsvolle Interessenten heute voraussetzen: eine repräsentative Wohnadresse in der City-West, urbane Lebensart, die Nähe zum Kurfürstendamm und gleichzeitig den schnellen Zugang zu Seen, Wäldern und Erholung. Ein Standort, der sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage eine hervorragende Perspektive bereithält.

Objektbeschreibung Dieses exklusive, zweistöckige Domizil verknüpft das unvergängliche Flair eines typischen Berliner Altbautraums mit einer klugen Raumaufteilung und einem raren Vorzug: einem geschützten Innenhof, der die Anmutung einer verborgenen Veranda im urbanen Raum erweckt. Auf ca. 130 Quadratmetern Fläche präsentiert sich im Parterre eines herrschaftlichen, fünfstöckigen Wohngebäudes ein Konzept, welches Weitläufigkeit mit Intimität verbindet. Schon beim Durchschreiten der Eingangstür wird das einzigartige Ambiente greifbar: imposante Deckenhöhen, minimalistische Strukturen und Schnitte, die perfekt auf zeitgemäße Ansprüche sowie gesellschaftliche Anlässe zugeschnitten sind. Das Basisgeschoss fungiert als gesellschaftliches Herzstück der Immobilie. Hier konzentrieren sich die weitläufigen Gemeinschaftszonen samt Salon, Kochbereich und Sanitäreinheit. Die Lounge-Zone besticht durch eine unaufgeregte, harmonische Ausstrahlung und exzellente Lichtverhältnisse. Großzügige Glasfronten garantieren eine einladende Ausleuchtung und verstärken die optische Tiefe des Raumes. Als absoluter Glanzpunkt erweist sich der schwellenlose Austritt zum Innenhof, was der Immobilie einen Mehrwert verleiht, der auf dem hauptstädtischen Markt Seltenheitswert besitzt. Das Areal lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten – ob als lauschiger Zufluchtsort, City-Patio oder charmante Freiluft-Nische im Zentrum. Ein Refugium, das Entspannung spendet und zugleich das Privileg eines eigenen Außenbereichs vermittelt. Die Aufteilung über zwei Etagen garantiert eine strikte Abgrenzung zwischen den geselligen Zonen und dem privaten Bereich. Die Ruheräume gewähren erholsame Stille und reichlich Spielraum für persönliche Einrichtungsideen. Mit insgesamt zwei Schlafbereichen und drei Bädern bietet das Objekt ein enormes Maß an Flexibilität, wodurch es sich ideal für Paare, Familien oder Kosmopoliten mit gehobenen Ansprüchen an den Wohnkomfort eignet. Das Objekt wurde letztmals im Jahr 2020 saniert und erfährt vor dem Eigentümerwechsel eine gewissenhafte Auffrischung. Kosmetische Makel werden vollends beseitigt, sodass die Räumlichkeiten in einem makellosen und direkt bezugsfertigen Zustand übergeben werden. Dank der weitläufigen Raumaufteilung, der exzellenten Sanitärausstattung und der exklusiven Innenstadtlage empfiehlt sich diese Immobilie keineswegs nur als anspruchsvoller Hauptwohnsitz, sondern gleichermaßen als standesgemäßes Pied-à-terre oder attraktive Ferienunterkunft. Ein Refugium mit unverwechselbarer Persönlichkeit, viel Entfaltungsspielraum und einer raren Oase der Geborgenheit im Herzen von Berlin. Ausstattung • ca. 130 m² Wohnfläche • Wohnen auf zwei Ebenen • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • 3 Badezimmer • großzügiger Wohnbereich • Einbauküche • direkter Zugang zum privaten Lichthof • Lichthof individuell nutzbar (z. B. als Patio oder Terrasse) • Abstellraum • Keller • Gäste-WC • letzte Modernisierung 2020 • Übergabe frisch aufbereitet • sofort verfügbar • gehobene bis luxuriöse Ausstattungsqualität • geeignet als Stadtwohnung oder Ferienimmobilie Lage Das Objekt liegt in der Johann-Sigismund-Straße innerhalb von Berlin-Halensee – einer der renommiertesten Adressen im westlichen Teil der Stadt und nur einen kurzen Spaziergang vom weltbekannten Kurfürstendamm entfernt. Die Lage kombiniert auf einzigartige Weise den vornehmen Esprit der Berliner City-West mit der Beschaulichkeit einer historisch gewachsenen Altbaustraße. Es ist eine Umgebung, die zeitgleich großstädtisch, elegant und unaufgeregt erscheint. Die Mikrolage besticht durch eine friedliche, charmante Wohnstraße, die von historischen Berliner Wohnhäusern gesäumt ist und ein überaus einladendes Wohngefühl erzeugt. Das traditionsreiche Flair des Berliner Westens ist hier allgegenwärtig. Zugleich befindet sich das vitale Treiben des Kurfürstendamms quasi direkt vor der Haustür. In wenigen Augenblicken gelangt man zu einer der berühmtesten Flaniermeilen Europas, die mit Luxusboutiquen, exzellenter Gastronomie, einladenden Cafés und einem reichen Kulturprogramm aufwartet. Dieses Zusammenspiel aus großstädtischem Puls und privater Idylle verleiht dem Viertel seinen besonderen Reiz. Die Makrolage untermauert die erstklassige Güte dieses Standorts. Als Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf gehört Halensee seit jeher zu den begehrtesten Wohnvierteln der Metropole. Die City-West steht mit ihren prachtvollen Fassaden, stilvollen Boulevards und einer lückenlosen Infrastruktur für eines der wertbeständigsten und etabliertesten Quartiere Berlins. Parallel dazu glänzt die Umgebung mit einer bemerkenswerten Nähe zu Erholungsgebieten. Der Halensee und der weitläufige Grunewald liegen fast vor der Tür und bieten ideale Bedingungen für Jogging, Spaziergänge und Entspannung im Grünen – ein hoher Nutzwert, der im urbanen Raum sehr geschätzt wird. Die Anbindung an den Nahverkehr präsentiert sich ebenfalls als erstklassig. Verschiedene S-Bahn-Haltestellen sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig schnell erreicht und garantieren eine zügige Verbindung zur City, zum Bahnhof Zoologischer Garten sowie in andere Kernbereiche der Hauptstadt. Über den nahen Anschluss an die Stadtautobahn gelangt man zudem flexibel in die Berliner Mitte sowie zum Flughafen BER. Diese Adresse bündelt somit exakt die Kriterien, die anspruchsvolle Interessenten heute voraussetzen: eine repräsentative Wohnadresse in der City-West, urbane Lebensart, die Nähe zum Kurfürstendamm und gleichzeitig den schnellen Zugang zu Seen, Wäldern und Erholung. Ein Standort, der sowohl für die Eigennutzung als auch für die Kapitalanlage eine hervorragende Perspektive bereithält.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Etage: 0 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.067 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Altbau-Juwel auf zwei Ebenen mit privatem Lichthof nahe dem Ku’damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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