Stilvolle Dachgeschosswohnung im Jugenstilhaus in Hannover-List !!!

Dachgeschoss zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30161

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

120 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble mit kleinem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie einem Fachwerkhaus im Hinterhof. Bereits das Haus selbst vermittelt einen stimmigen und gewachsenen Eindruck. Die angebotene Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar.

Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl, das sich angenehm von standardisierten Grundrissen abhebt. Gerade die Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und Dachgeschosslage verleiht der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und Räume nicht nur nutzen, sondern wirklich bewohnen möchten.

Im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche sowie ein Klavier, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Das Duschbad mit Fenster, zwei zugehörige Kellerräume und die Möglichkeit eines Balkonanbaus runden die Immobilie ab. Zusätzlich ist die Sanierung des Treppenhauses für dieses Jahr vorgesehen, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses weiter stärkt.

Eine Immobilie mit Ausstrahlung, Substanz und spürbarem Potenzial – für Käufer, die den Charakter eines klassischen Wohnhauses zu schätzen wissen.

Ausstattung Ausstattung / Besonderheiten

ca. 120 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung
gepflegter Zustand Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Klavier inklusive Duschbad mit Fenster
2 Kellerräume
Balkonanbau möglich
Treppenhaussanierung noch in diesem Jahr geplant
ab sofort verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im hannoverschen Stadtteil List – einem Stadtteil, der seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Lister Meile, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Leben ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestelle Sedanstraße/Lister Meile liegt nur wenige Schritte entfernt. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Hannover.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Hinweise / Sonstiges :

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten sowie notariell beurkundeten Unterlagen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir auch Sie mit einer professionellen Objekteinschätzung und einer marktgerechten Wertermittlung, um den realistischen Verkaufswert Ihrer Immobilie fundiert zu ermitteln.

Objektbeschreibung Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet 4,5 Zimmer und überzeugt durch ihren besonderen Charakter innerhalb eines gepflegten Jugendstil-Wohnhauses. Sie verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Raumangebot und spricht Käufer an, die Wert auf Substanz, Atmosphäre und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäudeensemble mit kleinem Ladengeschäft im Erdgeschoss sowie einem Fachwerkhaus im Hinterhof. Bereits das Haus selbst vermittelt einen stimmigen und gewachsenen Eindruck. Die angebotene Einheit präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab sofort verfügbar. Die Raumstruktur bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein Wohngefühl, das sich angenehm von standardisierten Grundrissen abhebt. Gerade die Kombination aus Großzügigkeit, Charakter und Dachgeschosslage verleiht der Wohnung ihre besondere Ausstrahlung. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein Zuhause mit Persönlichkeit suchen und Räume nicht nur nutzen, sondern wirklich bewohnen möchten. Im Kaufpreis enthalten sind eine Einbauküche sowie ein Klavier, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Das Duschbad mit Fenster, zwei zugehörige Kellerräume und die Möglichkeit eines Balkonanbaus runden die Immobilie ab. Zusätzlich ist die Sanierung des Treppenhauses für dieses Jahr vorgesehen, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses weiter stärkt. Eine Immobilie mit Ausstrahlung, Substanz und spürbarem Potenzial – für Käufer, die den Charakter eines klassischen Wohnhauses zu schätzen wissen. Ausstattung Ausstattung / Besonderheiten - ca. 120 m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer - Dachgeschosswohnung - gepflegter Zustand Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Klavier inklusive Duschbad mit Fenster - 2 Kellerräume - Balkonanbau möglich - Treppenhaussanierung noch in diesem Jahr geplant - ab sofort verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im hannoverschen Stadtteil List – einem Stadtteil, der seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Lister Meile, die mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbanem Leben ein besonders angenehmes Wohnumfeld schafft. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnhaltestelle Sedanstraße/Lister Meile liegt nur wenige Schritte entfernt. Von dort aus gelangen Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt von Hannover. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Sonstiges Hinweise / Sonstiges : Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation. Maßgeblich sind allein die vertraglich vereinbarten sowie notariell beurkundeten Unterlagen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Gerne unterstützen wir auch Sie mit einer professionellen Objekteinschätzung und einer marktgerechten Wertermittlung, um den realistischen Verkaufswert Ihrer Immobilie fundiert zu ermitteln.