Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige betreute 2-Zimmer-Seniorenwohnung in stadtnaher Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77736

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.493 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einer einladenden Diele inklusive Garderobenbereich. Ein direkt angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Es bietet viel Bewegungsfreiheit und entspricht modernen Anforderungen an seniorengerechtes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Loggia. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein bequem anfahrbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das installierte Notrufsystem mit direkter Verbindung zum benachbarten Pflegeheim St. Gallus, das im Bedarfsfall schnelle und zuverlässige Hilfe gewährleistet.

Ausstattung ● Die Wohnung ist mit Fliesen- und Linoleumböden ausgestattet ● Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 8.520,00 pro Jahr ● Einmalige, ruhige und sonnige Wohnlage in einem schönen Park ● barrierefreie, rollstuhl- und behindertengerechte Ausstattung ● helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterelemente ● moderne Architektur ● hochwertige Ausstattung ● Notruf ● Fahrstuhl ● gut anfahrbarer Fahrradraum, Trockenraum im Untergeschoss ● Kellerräume zu jeder Wohnung

Die Wohnung ist fest vermietet und bietet somit von Beginn an eine sichere und planbare Einnahmesituation. Aufgrund der demografischen Entwicklung, der hochwertigen Bauweise sowie der gefragten Lage stellt diese betreute Seniorenwohnung eine wertstabile und zukunftssichere Investition dar.

Lage Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km.

In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Objektbeschreibung Diese hochwertig ausgeführte betreute Seniorenwohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche stellt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage dar. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2015 errichtet und umfasst insgesamt 53 betreute Seniorenwohnungen, verteilt auf zwei architektonisch ansprechende Gebäude. Eingebettet in ein wunderschönes, parkähnliches Grundstück und in unmittelbarer Nähe zur Zeller Innenstadt gelegen, bietet die Anlage ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Direkt angrenzend befindet sich das Pflegeheim St. Gallus, das ein zentrales Element des Betreuungskonzepts darstellt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist komfortabel sowohl über einen Aufzug als auch über ein großzügiges Treppenhaus erreichbar. Der durchdachte Grundriss beginnt mit einer einladenden Diele inklusive Garderobenbereich. Ein direkt angrenzender Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Badezimmer ist barrierefrei gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche, WC und Waschbecken. Es bietet viel Bewegungsfreiheit und entspricht modernen Anforderungen an seniorengerechtes Wohnen. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und führen direkt auf die sonnige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Loggia. Ergänzend stehen im Untergeschoss ein eigener Kellerraum, ein allgemeiner Trockenraum sowie ein bequem anfahrbarer Fahrradraum zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das installierte Notrufsystem mit direkter Verbindung zum benachbarten Pflegeheim St. Gallus, das im Bedarfsfall schnelle und zuverlässige Hilfe gewährleistet. Ausstattung ● Die Wohnung ist mit Fliesen- und Linoleumböden ausgestattet ● Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell € 8.520,00 pro Jahr ● Einmalige, ruhige und sonnige Wohnlage in einem schönen Park ● barrierefreie, rollstuhl- und behindertengerechte Ausstattung ● helle, lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterelemente ● moderne Architektur ● hochwertige Ausstattung ● Notruf ● Fahrstuhl ● gut anfahrbarer Fahrradraum, Trockenraum im Untergeschoss ● Kellerräume zu jeder Wohnung Die Wohnung ist fest vermietet und bietet somit von Beginn an eine sichere und planbare Einnahmesituation. Aufgrund der demografischen Entwicklung, der hochwertigen Bauweise sowie der gefragten Lage stellt diese betreute Seniorenwohnung eine wertstabile und zukunftssichere Investition dar. Lage Die betreute Seniorenwohnungsanlage St. Gallus befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Pflegeheim in einem ruhigen Wohnviertel von Zell am Harmersbach. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken und auch die wunderschöne Altstadt und den historischen Kanzleiplatz - mitten im Ort. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt im Ort. Zell am Harmersbach hat ca.8000 Einwohner. Die nächst größere Stadt Offenburg mit ca. 60.000 Einwohner und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten ist 25 km entfernt - Freiburg - 50 km. In dieser schönen Wohngegend genießt man eine gute Infrastruktur. Einkauf, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Sport und Freizeiteinrichtungen finden Sie alles in unmittelbarer Nähe. Die nächste Auffahrt zur A 5 sowie den nächsten ICE – Bahnhof befinden sich im ca. 25 km entfernten Offenburg. Bedingt durch die reizvolle umliegende Gegend genießt man einen guten Erholungs- und Freizeitwert.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage: Hochwertige betreute 2-Zimmer-Seniorenwohnung in stadtnaher Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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