Stelte-Architektur in Bestlage: Exklusives Wohnen mit Gartenidyll

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

820.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.556 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Stein Teppich Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert

Lage Neuss-Speck besticht als begehrter, südlicher Stadtteil durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und eine besonders herzliche, funktionierende Dorfgemeinschaft, in der Nachbarschaftshilfe noch großgeschrieben wird. Während weitläufige Naturpfade direkt hinter dem Grundstück zur Erholung einladen, ist die Infrastruktur erstklassig: Ein Kindergarten liegt idyllisch „mitten im Feld“, und weitere Kitas sowie alle Schulformen – von Grundschulen bis zu Gymnasien im nahen Schulzentrum Weberstraße – sind in wenigen Minuten erreicht. Für den täglichen Einkauf bieten die benachbarten Orte Hoisten und Reuschenberg eine Vielfalt an Möglichkeiten, von großen Vollversorgern wie EDEKA und REWE bis hin zum örtlichen Metzger. Dank der hervorragenden Anbindung über die A46 und A57 sowie den S-Bahnhaltepunkt Neuss-Norf sind die Neusser Innenstadt und die Metropole Düsseldorf in kürzester Zeit erreichbar, was die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Nähe schafft, während die Feldwege unmittelbar vor der Haustüre ideale Bedingungen bieten, um ausgiebig den Hund auszuführen oder die tägliche Joggingrunde im Grünen zu genießen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1999 errichtete Architektenhaus vereint zeitlose Ästhetik mit einer soliden Substanz und präsentiert sich dank der bisherigen Nutzung als repräsentatives Bürogebäude in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 179,6 m² sowie weiteren 39,1 m² Nutzfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Schon beim Betreten überzeugt die hochwertige Ausstattung, wobei ein besonderes Highlight im Obergeschoss liegt, wo Deckenhöhen von bis zu 4 Metern für ein offenes, loftartiges Wohngefühl mit viel Licht und Weite sorgen. Die technische Ausstattung ist zukunftsorientiert ausgerichtet, da im Jahr 2023 eine moderne Wärmepumpe installiert wurde, die in Kombination mit der Fußbodenheizung im EG und den 3-fach verglasten Holzfenstern für eine effiziente Energieversorgung sowie ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Immobilie bietet zudem eine hohe Flexibilität für individuelle Gestaltungswünsche. Während im Untergeschoss bereits eine voll funktionsfähige Küche vorhanden ist, befinden sich im Erdgeschoss die notwendigen Anschlüsse, um eine Hauptküche nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auch im Sanitärbereich zeigt sich diese Offenheit: Neben dem fertiggestellten Bad im Untergeschoss sowie dem Gäste-WC ,stehen im Obergeschoss Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer zur individuellen Ausgestaltung bereit. Das ca. 700 m² große Grundstück mit Südausrichtung verfügt über einen großzügigen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre für Entspannung und Freizeitgestaltung bietet, sowie einen eigenen Fußballplatz. Eine Garage sowie vier zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus runden das Angebot funktional ab. Besonders interessant für perspektivische Planungen ist die Option, die zweite, hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte voraussichtlich im Jahr 2027 dazuerwerben zu können. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, ein zusammenhängendes Ensemble für Mehrgenerationenwohnen oder eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten in gewachsener Nachbarschaft zu schaffen. Ausstattung Einbaumöbel Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Stein Teppich Fliesen Fußbodenheizung Vollunterkellert Lage Neuss-Speck besticht als begehrter, südlicher Stadtteil durch seinen charmanten, ländlichen Charakter und eine besonders herzliche, funktionierende Dorfgemeinschaft, in der Nachbarschaftshilfe noch großgeschrieben wird. Während weitläufige Naturpfade direkt hinter dem Grundstück zur Erholung einladen, ist die Infrastruktur erstklassig: Ein Kindergarten liegt idyllisch „mitten im Feld“, und weitere Kitas sowie alle Schulformen – von Grundschulen bis zu Gymnasien im nahen Schulzentrum Weberstraße – sind in wenigen Minuten erreicht. Für den täglichen Einkauf bieten die benachbarten Orte Hoisten und Reuschenberg eine Vielfalt an Möglichkeiten, von großen Vollversorgern wie EDEKA und REWE bis hin zum örtlichen Metzger. Dank der hervorragenden Anbindung über die A46 und A57 sowie den S-Bahnhaltepunkt Neuss-Norf sind die Neusser Innenstadt und die Metropole Düsseldorf in kürzester Zeit erreichbar, was die perfekte Balance zwischen erholsamer Ruhe und urbaner Nähe schafft, während die Feldwege unmittelbar vor der Haustüre ideale Bedingungen bieten, um ausgiebig den Hund auszuführen oder die tägliche Joggingrunde im Grünen zu genießen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Courtage ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 820.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.000 €): 3.506 € / Monat
20% Eigenkapital (164.000 €): 3.116 € / Monat
30% Eigenkapital (246.000 €): 2.727 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stelte-Architektur in Bestlage: Exklusives Wohnen mit Gartenidyll

Beschreibung

Ausstattung