Erstbezug im Neubau: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Eck-Terrasse in Weißensee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13088

Kaufpreis

536.000 €

Zimmer

Bäder

82 m²

Wohnfläche

6.537 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde vom renommierten Berliner Architekturbüro Stephan Höhne entworfen. Es fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt gleichzeitig architektonische Akzente. Die Fassade orientiert sich an den benachbarten Klinkerbauten, verwendet jedoch hellere Farbtöne sowie warme Holztöne an den Fensterrahmen, um die Wohnnutzung zu betonen und eine einladende, harmonische Erscheinung zu schaffen.

Die hauseigene PV-Anlage versorgt die Wärmepumpen mit Strom, um eine umweltfreundliche Energieversorgung zu gewährleisten. Dreifach verglaste Fenster, der Effizienzhaus-Standard 40 und umfassende Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein ruhiges, energieeffizientes Zuhause. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatige Fliesen und Ausstattungselemente namhafter Hersteller. Mit 17 Tiefgaragenplätzen und einem PKW-Lift wird das Parkraummanagement effizient umgesetzt. Zudem stehen 108 Fahrradstellplätze zur Verfügung, einschließlich einer E-Bike-Ladestation.

Ausstattung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 82,17 m² und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei komfortable Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer unterstreichen das durchdachte Raumkonzept, welches Funktionalität mit Eleganz vereint. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft Ihnen, eine aufgeräumte Umgebung zu schaffen.

Die Ausstattung ist hochwertig: Warmer Eichenparkett von Bauwerk schafft eine einladende Atmosphäre, während die Bäder mit eleganten Feinsteinzeugfliesen von renommierten Herstellern geschmückt sind. Armaturen von Grohe sowie Keramik von Laufen und Bette garantieren hohe Qualität und erstklassiges Design.

Im Erdgeschoss bieten Rollläden zusätzliche Privatsphäre und Wohnkomfort. Moderne Details wie die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und der Glasfaseranschluss vervollständigen die gehobene Ausstattung dieser Wohnung.

Ein Highlight ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ein Aufzug steht für den komfortablen Zugang zu weiteren Stockwerken zur Verfügung.

Lage Weißensee ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram-Linien ermöglichen es, zentrale Punkte Berlins wie den Alexanderplatz und Prenzlauer Berg in wenigen Minuten zu erreichen. Diese gelungene Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Grünflächen verzichten zu müssen.

Die Gestaltung der Außenbereiche trägt zu einer einladenden Atmosphäre bei: Begrünte Spielflächen auf der sonnigen Südseite laden Kinder zum Spielen ein, während das Retentionsdach Regenwasser speichert und das Wohnklima verbessert. Die zahlreichen Bäume und Pflanzen rund um das Gebäude bieten nicht nur Schutz und Privatsphäre, sondern fördern auch das Wohlbefinden der Bewohner. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die lebendige Nachbarschaft bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein inspirierendes Umfeld für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 9,4 kWh/(m²*a) Energieträger: Strom-Mix Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+

Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer!

wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Objektbeschreibung In der Liebermannstraße 70 entstehen 48 moderne Eigentumswohnungen. Weißensee vereint das Beste aus zwei Welten: urbanes Wohnen und unmittelbare Nähe zur Natur. Der nahegelegene Weiße See mit seinem idyllischen Park bietet Raum für Erholung und Freizeit – ideal für Familien, Singles und Paare, die eine Oase im städtischen Leben suchen. Das Gebäude wurde vom renommierten Berliner Architekturbüro Stephan Höhne entworfen. Es fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt gleichzeitig architektonische Akzente. Die Fassade orientiert sich an den benachbarten Klinkerbauten, verwendet jedoch hellere Farbtöne sowie warme Holztöne an den Fensterrahmen, um die Wohnnutzung zu betonen und eine einladende, harmonische Erscheinung zu schaffen. Die hauseigene PV-Anlage versorgt die Wärmepumpen mit Strom, um eine umweltfreundliche Energieversorgung zu gewährleisten. Dreifach verglaste Fenster, der Effizienzhaus-Standard 40 und umfassende Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein ruhiges, energieeffizientes Zuhause. Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Fußbodenheizung tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die hochwertige Ausstattung umfasst Echtholzparkett, großformatige Fliesen und Ausstattungselemente namhafter Hersteller. Mit 17 Tiefgaragenplätzen und einem PKW-Lift wird das Parkraummanagement effizient umgesetzt. Zudem stehen 108 Fahrradstellplätze zur Verfügung, einschließlich einer E-Bike-Ladestation. Ausstattung Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über 82,17 m² und bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei komfortable Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer unterstreichen das durchdachte Raumkonzept, welches Funktionalität mit Eleganz vereint. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und hilft Ihnen, eine aufgeräumte Umgebung zu schaffen. Die Ausstattung ist hochwertig: Warmer Eichenparkett von Bauwerk schafft eine einladende Atmosphäre, während die Bäder mit eleganten Feinsteinzeugfliesen von renommierten Herstellern geschmückt sind. Armaturen von Grohe sowie Keramik von Laufen und Bette garantieren hohe Qualität und erstklassiges Design. Im Erdgeschoss bieten Rollläden zusätzliche Privatsphäre und Wohnkomfort. Moderne Details wie die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay und der Glasfaseranschluss vervollständigen die gehobene Ausstattung dieser Wohnung. Ein Highlight ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die zusätzlichen Raum für Erholung im Freien bietet. Ein Aufzug steht für den komfortablen Zugang zu weiteren Stockwerken zur Verfügung. Lage Weißensee ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Tram-Linien ermöglichen es, zentrale Punkte Berlins wie den Alexanderplatz und Prenzlauer Berg in wenigen Minuten zu erreichen. Diese gelungene Kombination aus Ruhe und städtischer Anbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv für Pendler und all jene, die das urbane Leben genießen möchten, ohne auf Grünflächen verzichten zu müssen. Die Gestaltung der Außenbereiche trägt zu einer einladenden Atmosphäre bei: Begrünte Spielflächen auf der sonnigen Südseite laden Kinder zum Spielen ein, während das Retentionsdach Regenwasser speichert und das Wohnklima verbessert. Die zahlreichen Bäume und Pflanzen rund um das Gebäude bieten nicht nur Schutz und Privatsphäre, sondern fördern auch das Wohlbefinden der Bewohner. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur, ohne auf den Komfort des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die lebendige Nachbarschaft bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein inspirierendes Umfeld für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen. Sonstiges ENERGIEPFLICHTANGABEN GEM. § 87 GEG: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Wert des Energiebedarfs: 9,4 kWh/(m²*a) Energieträger: Strom-Mix Baujahr: 2025 Energieeffizienzklasse: A+ Bei den Visualisierungen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Keine Maklerprovision für den Käufer! wvm gruppe - Wir bauen auf Beständigkeit. Seit über 30 Jahren in Köln und seit 10 Jahren auch in Berlin!

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 536.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 4. Quartal 2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.600 €): 2.291 € / Monat
20% Eigenkapital (107.200 €): 2.037 € / Monat
30% Eigenkapital (160.800 €): 1.782 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug im Neubau: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Eck-Terrasse in Weißensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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