Vermietete, sehr ruhige 2,5 Zimmer Hochparterre Wohnung in Berlin-Spandau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585
Kaufpreis
125.000 €
3
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.273 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bitten Sie, sich zu aller erst über die Internetanzeige mit einer Anfrage bei uns zu registrieren. Im Anschluss erhalten Sie das vollständige Exposé. Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2,5-Zimmer Hochparterre Eigentumswohnung in einem Wiederaufbauhaus in absolut ruhiger Lage im freistehenden Hinterhaus von Spandau-Neustadt. Über die Treppe ist die Wohnung im Hochparterre bequem zu erreichen. Die Wohnung verfügt über zwei und ein halbes Zimmer, einer Küche mit Fenster und einem Bad mit Fenster. Der Grundriss ist ideal für eine WG-Nutzung, da alle Räume vom Flur abgehen. Ein Kellerabteil zur eigenen Nutzung rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist seit dem 01.11.1991 an dieselben Mieter vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 5.808 EUR EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Die Wohnung wird über eine ca. 2015 erneuerte Ölzentralheizung gewärmt. Die Wohnung wurde ca. in den 90iger Jahren renoviert und saniert.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Berliner Stadtteil Spandau, OT Neustadt einem lebendigen und gut angebundenen Bezirk im Westen der Hauptstadt. Diese Lage kombiniert städtischen Komfort mit einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Das Objekt liegt in einer freundlichen Wohngegend, die durch ihre Nähe zum Wasser und zum Zentrum von Spandau sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit zu diversen Annehmlichkeiten bietet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag bequem und unkompliziert. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar.
Für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt der Bahnhof Spandau (ca. 10 Minuten zu Fuß) sowie diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung in andere Teile Berlins ermöglichen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Spandau mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, wie der Spandauer Zitadelle und dem Shoppingcenter Spandau Arcaden. Zudem bietet der nahegelegene Spandauer Forst ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen – ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und Natur. Dank der guten Verkehrsanbindung zur A10 (Berliner Ring) sowie zum westfälischen Damm sind auch Ausflüge in die Umgebung problemlos möglich.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 125.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.500 €)
- 534 € / Monat
- 20% Eigenkapital (25.000 €)
- 475 € / Monat
- 30% Eigenkapital (37.500 €)
- 416 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 26 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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