Wohnen 2.0 - So wohnt man heute! Freistehendes luxuriöses EFH in bester Lage von Neuss - Nord

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41462

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Bereich im UG mit Tageslicht nutzbar für Gäste, Au-Pair, Home-Office, Praxis, Gewerbe, Einliegerwohnung etc.

Ausstattung Sie suchen das wirklich Besondere - Exclusivität und Individualität - luxuriöse Ausstattung - in bester Lage - mit Praxisbereich? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick: in schöner Grünlage und bestem Umfeld in der beliebten Neusser Furth gelegen architektonisch reizvolles, frei geplantes und sehr individuelles freistehendes Einfamilienhaus hochwertigste Bauausführung, Massivbauweise in Kalksandstein, Wärmedämmung und verklinkert, Satteldach mit PV-Anlage, voll unterkellert in den letzten Jahren komplett saniert und aufwendigst modernisiert (Liste im Exposé) Praxisbereich o.ä. mit Küche und Bad im Untergeschoss in Wohnraumstandard ausgebaut Schiebeanlage mit Panorama-Fenster zum Garten, Isolierverglasung und aufwendigen Plisees High-End-Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung auf allen Ebenen ausgeführt 27 KW Photovoltaik-Anlage mit Hauskraftwerk, 24 KW Pufferspeicher und 22 KW Wallbox hochwertige und zeitlose Bodenbeläge über 40m² offen gestalteter und heller Küchenbereich inklusive einer Luxus-Einbauküche moderne neue helle Bäder und Wellness-Bereich im Obergeschoß mit Infrarot-Sauna lichtdurchflutetes Dachstudio als Gästebereich schön gestaltete, asiatische und sehr sonnige Gartenoase mit großer Terrasse, Grillplatz uvm. große Einzelgarage und Stellplatz davor direkt am Haus

Lage Wenn Sie Erholung und Entspannung in toller Lage im Neusser Norden zwischen Stadtwald und Jostensbusch suchen, viel Platz für Gewerbe, Home-Office, Hobby, Fitness oder Sauna brauchen und sich auf einem sonnigen Grundstück wohlfühlen, oder einfach nur die Ruhe suchen - dann sind Sie in diesem wirklich repräsentativen EFH mit luxuriösem Stil und modernster Haustechnik auf über 500m² Grundstück mit schön gestalteten Aussenanlagen und mit ca. 302m² Wohn-Nutzfläche genau richtig. Fazit: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg...

Die Neusser Furth - ein sehr gefragter Stadtteil mit naturnahem Charakter und bester Infrastruktur im Neusser Norden. Das Objekt liegt in guter Lage inmitten des Stadtteils und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Jostensbusch. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den umliegenden Naturschutzgebieten mit vielen Spazier- und Wanderwegen und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln ist durch die BAB A52/A57 und den ÖPNV sehr gut.

Sonstiges Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet und darüber hinaus in den letzten Jahren umfassend modernisiert, so dass vor Einzug ein paar kleine Malerarbeiten genügen sollten. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut „state of the art“ zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Häuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die Lage im Grünen, die herrliche Gartenoase, die großzügige Aufteilung, der einzigartige Praxis-Bereich, der absolute Top-Zustand, die High-End-Haustechnik uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit für Interessenten die das Außergewöhnliche und wirklich Besondere suchen.

Objektbeschreibung Komplett modernisiertes freistehendes EFH in nahzu neuwertigem Zustand und allerbester Lage der Neusser Furth unmittelbar am Jostensbusch gelegen. Das hochwertigst in frei geplanter Bauweise 1984 erstellte Objekt überzeugt durch seine großzügige und individuelle Raumaufteilung die höchsten Wohnansprüchen genügt. Auf insgesamt ca. 302m² Wohn- und Nutzfläche können sie hier uneingeschränkt alle Wohnvorstellungen realisieren. An gehobener Ausstattung und modernster Haustechnik wurde hier nicht gespart. Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Masterbad, Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, aufwendigste Licht- und Elektro-Installationen, Alarmanlage, Panoramafenster zur Terrasse und zum Garten, hochwertige Holz- und Fliesenböden, ausgebaute Flächen im Untergeschoss in Wohnraumqualität, moderne Einbauküche, offener Kamin uvm. sind hier schon der Standard. Der schön gestalte asiatisch anmutende Garten mit Terrassen und Grillplatz bietet Entspannung sowie Raum für den kleinen „Urlaub“ zwischendurch. Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Bereich im UG mit Tageslicht nutzbar für Gäste, Au-Pair, Home-Office, Praxis, Gewerbe, Einliegerwohnung etc. Ausstattung Sie suchen das wirklich Besondere - Exclusivität und Individualität - luxuriöse Ausstattung - in bester Lage - mit Praxisbereich? Dann unbedingt hier besichtigen! Auf einen Blick: in schöner Grünlage und bestem Umfeld in der beliebten Neusser Furth gelegen architektonisch reizvolles, frei geplantes und sehr individuelles freistehendes Einfamilienhaus hochwertigste Bauausführung, Massivbauweise in Kalksandstein, Wärmedämmung und verklinkert, Satteldach mit PV-Anlage, voll unterkellert in den letzten Jahren komplett saniert und aufwendigst modernisiert (Liste im Exposé) Praxisbereich o.ä. mit Küche und Bad im Untergeschoss in Wohnraumstandard ausgebaut Schiebeanlage mit Panorama-Fenster zum Garten, Isolierverglasung und aufwendigen Plisees High-End-Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung auf allen Ebenen ausgeführt 27 KW Photovoltaik-Anlage mit Hauskraftwerk, 24 KW Pufferspeicher und 22 KW Wallbox hochwertige und zeitlose Bodenbeläge über 40m² offen gestalteter und heller Küchenbereich inklusive einer Luxus-Einbauküche moderne neue helle Bäder und Wellness-Bereich im Obergeschoß mit Infrarot-Sauna lichtdurchflutetes Dachstudio als Gästebereich schön gestaltete, asiatische und sehr sonnige Gartenoase mit großer Terrasse, Grillplatz uvm. große Einzelgarage und Stellplatz davor direkt am Haus Lage Wenn Sie Erholung und Entspannung in toller Lage im Neusser Norden zwischen Stadtwald und Jostensbusch suchen, viel Platz für Gewerbe, Home-Office, Hobby, Fitness oder Sauna brauchen und sich auf einem sonnigen Grundstück wohlfühlen, oder einfach nur die Ruhe suchen - dann sind Sie in diesem wirklich repräsentativen EFH mit luxuriösem Stil und modernster Haustechnik auf über 500m² Grundstück mit schön gestalteten Aussenanlagen und mit ca. 302m² Wohn-Nutzfläche genau richtig. Fazit: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg... Die Neusser Furth - ein sehr gefragter Stadtteil mit naturnahem Charakter und bester Infrastruktur im Neusser Norden. Das Objekt liegt in guter Lage inmitten des Stadtteils und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Jostensbusch. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. befinden sich fußläufig nur wenige Minuten vom Objekt entfernt. Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den umliegenden Naturschutzgebieten mit vielen Spazier- und Wanderwegen und Sportmöglichkeiten. Die Anbindung an die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln ist durch die BAB A52/A57 und den ÖPNV sehr gut. Sonstiges Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet und darüber hinaus in den letzten Jahren umfassend modernisiert, so dass vor Einzug ein paar kleine Malerarbeiten genügen sollten. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut „state of the art“ zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Häuser hinausgeht. Diese Immobilie spricht für sich: Die Lage im Grünen, die herrliche Gartenoase, die großzügige Aufteilung, der einzigartige Praxis-Bereich, der absolute Top-Zustand, die High-End-Haustechnik uvm. machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit für Interessenten die das Außergewöhnliche und wirklich Besondere suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 302 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: A
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen 2.0 - So wohnt man heute! Freistehendes luxuriöses EFH in bester Lage von Neuss - Nord

Beschreibung

Ausstattung