Altbau-Traum mit Balkon und Stuckdecken
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
75 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
5.320 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Altbau-Traum mit eigenem Balkon
Stellen Sie sich vor: Morgens mit dem Kaffee auf dem eigenen Balkon starten, während die Sonne durch die Rundbogenfenster fällt und den Blick über die Dächer freigibt. Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss liegt im Vorderhaus und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie vereint auf 75 m² alles, was den Berliner Altbau so begehrt macht – und das in einem Haus, das bereits vor 1900 erbaut wurde und seither Geschichte atmet.
Das Wohnzimmer überzeugt mit kunstvollem Stuck an der Decke, Raumhöhen, von denen man in Neubauten nur träumen kann, und gleich zwei großen Fenstern, die den Raum in warmes Licht tauchen. Die Balkontür führt direkt auf den eigenen Rückzugsort im Freien – perfekt für den Feierabend nach einem langen Tag.
Die separate Küche schafft klare Struktur zwischen Kochen und Wohnen und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet – einfach einziehen und loskochen. Im Bad erwarten Sie helle Fliesen, eine Badewanne zum Entspannen sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt – kein fensterloses Innenbad, wie man es aus vielen Altbauten kennt.
Zwei großzügig geschnittene Zimmer bieten Raum für individuelle Wohnideen – ob als gemütliches Zuhause, mit Homeoffice-Ecke oder als Kapitalanlage.
Ausstattung
• 75 m², 2 Zimmer + separate Küche
• Balkon
• Vorderhaus, Aufzug vorhanden
• Altbau vor 1900 mit Stuck & hohen Decken
• Einbauküche vorhanden
• Bad mit Fenster, Badewanne, Handtuchheizkörper
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Friedrichshainer Kiez rund um den Boxhagener Platz, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel Berlins. Das Quartier ist geprägt von saniertem Altbaubestand, ruhigen Seitenstraßen und einer dichten gastronomischen Szene direkt vor der Haustür.
In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Der Boxhagener Platz selbst punktet mit seinem beliebten Wochenmarkt samt großem Bio-Angebot (samstags) sowie dem beliebten Flohmarkt (sonntags) – dazu Grünflächen und Spielplätze für die ganze Familie.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Tramlinie M13 hält direkt an der Haltestelle Wühlischstraße/Gärtnerstraße, nur wenige Gehminuten entfernt. Der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) ist in ca. 9 Gehminuten erreichbar und bringt in kurzer Zeit direkt in die Berliner Innenstadt (Alexanderplatz, Museumsinsel, Regierungsviertel). Auch die S-Bahnhöfe Ostkreuz und Warschauer Straße liegen fußläufig in der Nähe.
Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Kitas und Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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