Traumhafte Lage direkt am Grunewald! Junges Baujahr - hochwertige Ausstattung! Kauf zur Anlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

757.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

5.369 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf auch separat geschlossen werden.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum.

Die Immobilie wurde im Jahr 2008 erbaut und wird über Fernwärme beheizt.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.100.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 757.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung ** Unverbaubarer Waldblick

** Großzügige Terrasse

** Heller, offener Wohn- und Essbereich mit flexibler Küchenlösung

** Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC

** Hochwertige Wohnlage in Berlin-Dahlem mit idealer Anbindung

Lage MAKROLAGE:

Die Immobilie liegt im Südwesten der Hauptstadt Berlin, einer der dynamischsten und gefragtesten Metropolen Europas. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in dem sich Dahlem befindet, zählt zu den wohlhabendsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von Villen, hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen bietet die Region ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld. Zudem ist der Südwesten Berlins bekannt für seine Nähe zu renommierten Institutionen wie der Freie Universität Berlin sowie für zahlreiche Parks, Seen und Naherholungsgebiete.

MIKROLAGE: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im exklusiven Berliner Ortsteil Berlin-Dahlem. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Waldflächen, die fußläufig erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Cafés sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Distanz.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Diese stilvolle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Umgebung. Auf ca. 141 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und kann bei Bedarf auch separat geschlossen werden. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, die einen hohen Wohnkomfort gewährleisten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und unterstreichen das großzügige Wohngefühl. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 erbaut und wird über Fernwärme beheizt. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 83 (Sie) und 84 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 1.100.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 757.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung ** Unverbaubarer Waldblick ** Großzügige Terrasse ** Heller, offener Wohn- und Essbereich mit flexibler Küchenlösung ** Zwei Badezimmer + separates Gäste-WC ** Hochwertige Wohnlage in Berlin-Dahlem mit idealer Anbindung Lage MAKROLAGE: Die Immobilie liegt im Südwesten der Hauptstadt Berlin, einer der dynamischsten und gefragtesten Metropolen Europas. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf, in dem sich Dahlem befindet, zählt zu den wohlhabendsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von Villen, hochwertigen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen bietet die Region ein gehobenes und ruhiges Wohnumfeld. Zudem ist der Südwesten Berlins bekannt für seine Nähe zu renommierten Institutionen wie der Freie Universität Berlin sowie für zahlreiche Parks, Seen und Naherholungsgebiete. MIKROLAGE: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage im exklusiven Berliner Ortsteil Berlin-Dahlem. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, diskreten Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu weitläufigen Waldflächen, die fußläufig erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Cafés sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in komfortabler Distanz. Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 757.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.700 €): 3.236 € / Monat
20% Eigenkapital (151.400 €): 2.877 € / Monat
30% Eigenkapital (227.100 €): 2.517 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Lage direkt am Grunewald! Junges Baujahr - hochwertige Ausstattung! Kauf zur Anlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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